CASTELLÓ. ST Analytics, compañía integrada en el Grupo Sociedad de Tasación especializada en ofrecer conocimiento inmobiliario y análisis de datos a entidades financieras, ha publicado el informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024. Un estudio que concluye que Murcia, Lleida y Girona son, por ese orden, las tres provincias de la zona del mediterráneo con mayor proporción de viviendas energéticamente eficientes (etiquetas de tipo A, B, C y D) con respecto a su parque residencial. En la vertiente contraria, Castellón es la provincia del litoral mediterráneo, y también de toda España, con menor tasa de viviendas verdes.
El estudio, cuyas estadísticas están actualizadas en octubre de 2024, detalla que el parque residencial en España está conformado por 25,8 millones de viviendas, de las cuales 16,34 millones están en edificio y las restantes 9,5 son de tipo unifamiliar. Una de las singularidades del mismo radica en que una de cada dos viviendas fue construida antes de 1980. Ésta es la situación de 12,5 millones sobre el total.
El director general en ST Analytics, Alejandro González, explica que “las calificaciones energéticas son obligatorias desde 2013, tanto para la venta como para el alquiler de cualquier vivienda”. “Su principal función es evaluar la eficiencia de las viviendas en aspectos como la electricidad, la climatización o la gestión del agua; y son registradas por arquitectos o técnicos cualificados. La eficiencia energética de una vivienda depende de factores como el año de construcción, el clima de la región y el tipo de inmueble”, agrega.
“El estudio de ST Analytics -señala González- muestra con datos hasta qué punto el parque de viviendas en España tiene el gran reto de avanzar en materia de sostenibilidad y rehabilitación de sus inmuebles residenciales”. “Una de las claves que debemos tener en cuenta radica en que una de cada dos viviendas en España fueron construidas antes de los años 80, y por el tipo de construcción de entonces, no cuentan con sistemas como aislamiento térmico en las fachadas, lo que influye negativamente en su calificación energética”, concreta.
A juicio de Alejandro González, “es importante tener en cuenta que los requisitos de asignación de la calificación varían en función de la zona climática objeto de estudio, siendo el grado de exigencia mayor en las zonas de costa”. “Por eso, y con el objetivo de ser lo más rigurosos posibles, es importante reseñar que toda comparativa se deberá realizar en zonas con condiciones ambientales similares, incluso aunque dos inmuebles diferentes se ubiquen dentro de la misma comunidad”, matiza.
En España, apenas el 10% de las viviendas tiene una calificación energética eficiente (etiquetas de tipo A, B, C y D). Es el caso de 2,56 millones de unidades sobre el total. Sí sólo se tienen en cuenta las viviendas promovidas desde 2015, el porcentaje de viviendas eficientes se sitúa en un 75%. “La obra nueva incorpora cada vez mejores prestaciones en términos de eficiencia energética. Lo que vemos en el estudio es que aquellos municipios donde más vivienda nueva se ha construido en los últimos años tienden a presentar un parque residencial más verde frente a otros”, apunta.
El informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024 de ST Analytics concluye que Murcia es la provincia del mediterráneo con mayor porcentaje de viviendas verdes sobre su parque de viviendas (11,7%). Tienen esta calificación 96.711 viviendas de las 826.466 que tiene en total. En segunda posición se sitúa Lleida (11,0%), que cuenta con 25.787 viviendas eficientes sobre un parque total de 234.656 viviendas. La tercera posición es para Girona (10,1%), con 48.325 viviendas eficientes energéticamente de las 480.045 registradas. El top cinco lo completan Barcelona (9,5%) que cuenta con 229.033 viviendas verdes sobre un total de 2.424.759; y Valencia (8,2%), con 119.744 en esta situación sobre un total de 1.467.353.
En el lado opuesto, Castellón es la provincia del mediterráneo con menor porcentaje de viviendas verdes sobre su parque de viviendas (6,5%). Tienen esta calificación 28.287 viviendas de las 433.916 que tiene. En una posición similar se sitúa Tarragona (6,9%), que cuenta con 36.678 viviendas eficientes sobre un parque total de 532.918 viviendas; y Alicante (7,1%), con 92.811 viviendas sobre 1.315.982.
Recordemos que, a la hora de interpretar este estudio, es crucial considerar que los criterios para asignar la calificación varían según la zona climática estudiada, siendo más estrictos en las áreas costeras. Por lo tanto, al realizar comparaciones entre zonas, lo más adecuado sería hacerlo entre regiones con condiciones ambientales similares, incluso si los inmuebles están situados en la misma comunidad.
El informe también identifica los municipios de más de 5.000 viviendas con mayor porcentaje de activos residenciales con calificaciones energéticas A, B, C, o D sobre el total de su parque inmobiliario.
El top 50 a nivel nacional, cuenta con siete municipios del mediterráneo, principalmente ubicados en Barcelona: Sant Just Desvern en la duodécima posición (29,8%), Sant Cugat del Vallés en la trigésima posición (22,9%), Abrera en la posición 45 (19,8%) y Montgat en la posición 48 (18,8%). El resto son Finestrat en Alicante (28,2%), mientras que en Valencia destacan Bétera (24,5%) y La Pobla de Vallbona (22,9%).
Más allá de los municipios de más de 5.000 viviendas, si se elimina esta restricción, ¿cuál es el municipio con el parque de viviendas más verde en cada una de las provincias del mediterráneo?
En Girona es Vilablareix, con un 54,3%, que destaca por ser el municipio más sostenible a nivel de vivienda de España. En Valencia destaca también San Antonio de Benagéber, con un 46,1%, que se sitúa en la cuarta posición a nivel nacional. En Barcelona y Alicante coincide con los mencionados anteriormente, mientras que en Lleida es Golmes (27,3%), en Tarragona es Els Pallaresos (24,8%), en Murcia es Villanueva del Río Segura (22,4%) y en Castellón es Sant Joan de Moró (19,6%).
A nivel de capitales, ninguna se sitúa entre los municipios con viviendas más eficientes con respecto a su parque residencial en cada provincia, aunque destacan Murcia (11,5%), Girona (11,4%) y Lleida (11,0%), por encima de la media nacional. Detrás le siguen Barcelona (8,3%), Valencia (8,0%), Tarragona (7,6%), Alicante (7,1%) y Castelló de la Plana (6,5%).
El informe está basado en una solución propia desarrollada por ST Analytics desde hace cuatro años, que permite a las entidades financieras, entre otros actores y funcionalidades, localizar o estimar la letra de calificación energética de cada inmueble de su cartera de viviendas -solo el 30% de las viviendas en España tiene registrada una certificación oficial de este tipo-, ateniendo así los requerimientos del Banco Central Europeo (BCE), quien solicita que todas conozcan y reporten las calificaciones energéticas de los inmuebles que financian y que tienen en su cartera como colaterales.
Esta solución está basada en el conocimiento que atesora el Grupo Sociedad de Tasación sobre el parque residencial en España, tras más de cuatro décadas de actividad en nuestro país; así como en las estadísticas que ofrece tanto la Dirección General del Catastro a nivel nacional, como las oficinas de Catastro forales y las propias gerencias del resto de autonomías, contemplando así una radiografía precisa de esta cuestión a nivel nacional, por comunidades, provincias y municipios. A su vez, se enmarca dentro de la estrategia del grupo de desarrollar una línea de actividad centrada en valorar cuestiones de sostenibilidad dentro del entorno financiero y también a nivel general dentro del tejido empresarial español.