VALÈNCIA. La llegada de PowerCo a Sagunt no solo está transformando el mapa industrial del municipio. Las expectativas de empleo que genera la gigafactoría y las empresas auxiliares también están llevando a revisar el destino de algunos suelos urbanizables para adaptarlos a la demanda de vivienda que se prevé en los próximos años. Uno de los ámbitos donde se quiere introducir esa posibilidad es el Macrosector V (MSV), en Puerto de Sagunto, cuyo plan parcial podría permitir que cuatro parcelas tengan uso residencial.
La propuesta plantea que estas parcelas, que se reservan actualmente para actividades terciarias, puedan destinarse también a la construcción de bloques de viviendas. La alternativa se recoge en la modificación número 2 del plan parcial del sector, promovida por la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) La Vila, que este martes ha iniciado su periodo de información pública tras haberse anunciado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV).
La entidad propone que los titulares de cada parcela puedan escoger entre mantener el uso terciario previsto en un inicio –comercial, de servicios y otras actividades económicas– u optar por el residencial plurifamiliar. La documentación presentada por la AIU La Vila justifica este cambio por las necesidades de vivienda que, a su juicio, pueden surgir a corto y medio plazo con la puesta en marcha de PowerCo, prevista para 2027, y el empleo directo e indirecto asociado a la gigafactoría.
El documento considera que el desarrollo industrial de Parc Sagunt II puede generar una nueva demanda de vivienda y propone adaptar parte del planeamiento a esa expectativa. El alcance de la operación se aprecia en el reparto de usos que establece actualmente el plan parcial del sector, que cuenta con una edificabilidad total de 115.771 metros cuadrados de techo. De ellos, 60.629 corresponden al uso residencial y 55.142 al terciario. En otras palabras, el planeamiento vigente reserva el 52,4% de la superficie construible a viviendas y el 47,6% a actividades terciarias.
Las cuatro parcelas que podrían cambiar de uso suman 13.552 metros cuadrados de suelo y tienen asignados 33.473 metros cuadrados de techo edificable. Si sus titulares eligieran finalmente la alternativa residencial, la edificabilidad destinada a vivienda aumentaría hasta representar el 81,3% del total del Macrosector V, frente a un 18,7% que quedaría para actividades terciarias. No obstante, se trata del escenario que contempla la modificación si las cuatro parcelas optar por el cambio, aunque la decisión será independiente para cada una.
- Ordenación propuesta con uso alternativo residencial en el Macrosector V de Sagunt. - Foto: TAMA ESTUDIO
En caso de escoger el uso residencial, toda la edificabilidad asignada a esa parcela deberá destinarse a viviendas, sin posibilidad de repartirla entre los dos usos. Cabe recordar que esta alternativa deberá ajustarse a varias condiciones urbanísticas. Entre ellas figura la obligación de destinar al menos el 30% de la edificabilidad de cada parcela a vivienda protegida. Además, la propuesta contempla una franja ajardinada de 25 metros de anchura en el lado oeste de cada ámbito que adopte el uso residencial, como separación respecto a la zona terciaria.
Asimismo, prevé itinerarios peatonales de uso público que conectarán con el bulevar central del sector. La cesión y urbanización tanto de estas zonas verdes como de los recorridos peatonales será obligatoria para poder materializar el cambio de uso. Sin embargo, la modificación no se limita a estas cuatro parcelas. También plantea cambios en la configuración de los seis bloques residenciales que ya contempla el planeamiento.
La propuesta eleva su altura, que pasaría de entre cinco y ocho plantas a edificios de entre nueve y diez alturas más ático, sin incrementar la edificabilidad residencial que tienen asignada. El objetivo, según se expone en la documentación, es reducir la superficie ocupada por los bloques y liberar espacio en el interior de las manzanas para habilitar zonas comunes y servicios comunitarios.
La modificación todavía debe superar varios trámites
Con todo, la propuesta no está aprobada y continúa en fase de tramitación. El pasado 15 de mayo la AIU La Vila presentó ante el Ayuntamiento de Sagunt el borrador de la modificación y el documento inicial estratégico, necesario para iniciar su evaluación ambiental y territorial. A partir de ahí, el consistorio abrió una primera consulta a las administraciones y entidades interesadas durante 30 días hábiles. Ese periodo terminó el 15 de julio sin que se registraran alegaciones ni sugerencias, según recoge la resolución municipal.
Meses después, el 21 de septiembre, la entidad promotora volvió a presentar la memoria con una versión corregida, por lo que el Ayuntamiento ha abierto un periodo de información pública de 45 días hábiles para que cualquier persona o entidad interesada pueda consultar la propuesta y presentar alegaciones. En esta ocasión, se expone el borrador de la modificación para que la ciudadanía pueda conocer sus efectos y formular observaciones antes de que avance el procedimiento.
Una vez concluya este plazo, el consistorio deberá estudiar las aportaciones que se reciban y continuar con la evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada. La modificación afecta a la ordenación pormenorizada del plan parcial y su aprobación definitiva corresponde al Pleno municipal. El Macrosector V, situado en el entorno de Baladre y el centro comercial L'Epicentre, cuenta con una superficie de más de 115.000 metros cuadrados.
La modificación planteada introduce una nueva posibilidad en parte de sus terrenos terciarios para que puedan acoger vivienda, en un contexto de transformación económica y de expectativas de crecimiento demográfico ligado a la implantación industrial de Parc Sagunt II. Por el momento, esa posibilidad está sobre el papel y deberá completar su recorrido administrativo antes de convertirse en una nueva ordenación urbanística.
