VALÈNCIA (EFE). La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda en la Comunitat Valenciana se redujo en noviembre un 25,1 % con respecto al año anterior, hasta las 3.630 operaciones, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado descendió un 24,4 % con respecto al mismo mes del año anterior y superó los 408 millones de euros, frente a los 540,2 millones de noviembre de 2022.
Por lo que respecta a las fincas, las hipotecas constituidas en la Comunitat descendieron en noviembre un 22,6 % interanual hasta las 4.954, mientras que el capital prestado cayó un 15,6 % hasta acercarse a los 700 millones.
A nivel nacional, el número de hipotecas sobre viviendas cayó un 19,1 % respecto al mes de noviembre de 2022, hasta las 32.645 operaciones, la cifra más baja que se observa en este mes desde 2020, y encadena diez meses consecutivos a la baja.
Sin embargo, el descenso de noviembre, nuevamente de dos dígitos, se modera ligeramente con respecto al observado en octubre, cuando se redujo un 22,3 %.
Pese a esta caída en tasa interanual, la firma de hipotecas para vivienda arroja una subida del 2,3 % si se compara con el mes anterior, octubre.
No obstante, desde comienzos de año acumula un recorte del 17,8 % tras el impacto que han tenido las sucesivas subidas de los tipos de interés, que han encarecido la financiación y contraído la compraventa de viviendas.
El tipo de interés medio se sitúa en el 3,27 %
El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en noviembre en el 3,27 % y el plazo medio fue de 24 años. No bajaba respecto del mes anterior (3,32 %) desde diciembre de 2022.
Más de la mitad de las hipotecas (53,2 %) se firmaron a tipo fijo y el 46,8 % restante a tipo variable, este último el porcentaje más elevado desde enero de 2021.
Además, el tipo de interés medio al inicio fue del 3,03 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,53 % para las de tipo fijo.
El capital prestado cae un 19,5 %
El capital prestado en noviembre se redujo a nivel nacional un 19,5 % con respecto al mismo mes del año anterior y superó los 4.762 millones.
Por su parte, el importe medio del préstamo disminuyó en noviembre un 0,5 % hasta situarse en los 145.894 euros.
En lo que va de año, el capital prestado encadena una caída del 19,4 %, mientras que el del importe medio se reduje un 2 %.
Pese a estas disminuciones, ambos indicadores suben con respecto al mes anterior, octubre, un 6,1 % y un 3,8 %, respectivamente.
Casi el 39 % de las hipotecas con cambios se debieron a modificaciones en los tipos
De acuerdo con el INE, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad subió un 8,7 % en noviembre en tasa anual hasta las 11.663.
Las subrogaciones al deudor (cambia el titular) se dispararon un 59,5 %, las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 22,8 % y las novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 4,1 %.
Además, casi el 39 % del total de hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
En el caso de la Comunitat Valenciana, las hipotecas con cambios alcanzaron las 1.357, de las que 861 fueron novaciones; 251 subrogaciones al deudor y 245 subrogaciones al acreedor.
Once comunidades con caídas superiores a la media
Por comunidades autónomas, la firma de nuevas hipotecas para vivienda cayó en todas ellas salvo en Castilla-La Mancha, donde crecieron un 40,9 % y Cantabria, con un 8 % más.
Los descensos más acusados se dieron en La Rioja (53,4 %); Extremadura (45,4 %); Baleares (39,4 %); Canarias (38,2 %) o Murcia (31,1 %).
Entre los grandes mercados, en Cataluña la hipotecas sobre vivienda disminuyeron un 27,2 %, en Madrid un 3,5 %, en Andalucía un 19,8 %, en la Comunitat Valenciana un 25,1 % y en el País Vaco un 17,6 %.
