VALÈNCIA. El mercado inmobiliario de Valencia comienza a mostrar signos de un cambio de ciclo, pese a que todavía mantiene unos niveles elevados de operaciones y, especialmente, de precios. No obstante, por tercer trimestre consecutivo, las compraventas en la provincia encadenan un nuevo descenso, rompiendo con la evolución ascendente de los últimos años. Un nuevo panorama que, sin embargo, no está teniendo su reflejo en los precios. Más bien todo lo contrario, ya que los valores siguen alcanzando máximos y se sitúan en los 1.788 euros por metro cuadrado de media.
Así se desprende del 'Informe del Mercado Inmobiliario de Valencia' del segundo trimestre de 2026, presentado este viernes por el director de la Cátedra Mercado Inmobiliario, Luis Fabra, junto al vicepresidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPIV), Vicente Díez, y el vocal de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Valencia (APIVA), Lluis Planells. Un documento que refleja que esta resistencia del mercado se debe a la fortaleza de la demanda debido al aumento de población en la provincia y, por tanto, de número de hogares, además de una demanda extranjera que está en máximos. Y todo ello mientras la oferta de vivienda nueva es insuficiente y no crece al mismo ritmo, lo que está provocando una brecha que impulsa los precios al alza.
Concretamente, la primera señal que atisba nuevos vientos en el mercado son las compraventas. Así, en el segundo trimestre de este 2026 se registraron 9.619 operaciones, un 5,6% menos que en el trimestre anterior y un 1,6% menos que hace un año. El descenso continuado, por tanto, confirma un cambio de tendencia en la actividad después de varios años de crecimiento: en el cuarto trimestre de 2025 se transaccionaron 10.471 inmuebles, cifra que bajó a 10.185 unidades en el primer trimestre de este año y que ha seguido la senda bajista hasta las 9.619 registrados en estos tres últimos meses.
Como motivos de esta ralentización, el informe apunta al precio como un factor que está condicionando las compras y expulsando progresivamente a parte de los compradores del mercado. En el segundo trimestre, la vivienda alcanzó en la provincia los 1.788 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico, tras encarecerse un 15,1% en términos interanuales y un 4,2% respecto al trimestre anterior, cuando se situaba en 1.716 euros. La escalada se ha intensificado en el último año: en el tercer trimestre de 2025 el precio era de 1.599 euros por metro cuadrado, cifra que ascendió a 1.649 euros tres meses después y ha continuado al alza hasta alcanzar el actual récord.
El fuerte incremento de los precios en la provincia se explica, en buena medida, por la presión que ejerce la ciudad de València sobre el conjunto del mercado. En la capital, el precio alcanza ya los 2.868 euros por metro cuadrado, un 14,1% más que un año antes. La falta de vivienda que encaje en las expectativas y, sobre todo, en la capacidad de endeudamiento de muchos compradores está llevando a parte de la demanda a buscar alternativas en otros municipios, trasladando también allí la presión sobre los precios. A esto se suma una demanda que se mantiene fuerte y que, en un contexto de oferta limitada, sigue empujando el mercado al alza.
- -
- Foto: EDUARDO MANZANA
En este sentido, el informe recoge que la provincia de Valencia cuenta ya con 2.815.786 de habitantes, 49.411 más que hace un año, de los que 36.721 corresponden a población extranjera. En consecuencia, el número de hogares ha aumentado en 16.520 unidades, hasta alcanzar los 1.121.016. A esta evolución demográfica se suma la fortaleza del mercado laboral: la provincia alcanza 1.281.400 ocupados, un 2,3% más que hace un año, y 1.219.602 afiliados a la Seguridad Social, un 3,8% más y máximo de la serie.
Según el informe, estos datos explican por qué el mercado mantiene una presión elevada pese al empeoramiento de la accesibilidad. "El mercado inmobiliario está sometido a una doble presión: por un lado, el precio y el coste de la financiación dificultan cada vez más el acceso; por otro, siguen apareciendo nuevos hogares que necesitan una vivienda. Mientras ambas dinámicas no se equilibren mediante un aumento suficiente de la oferta, resulta difícil esperar una reducción significativa de los precios", refleja.
Asimismo, el mercado extranjero se mantiene fuerte en la provincia. Solo en el segundo trimestre del año, las compras realizadas por extranjeros representan el 13,1% del mercado, un peso muy inferior al de Alicante, donde alcanzan el 44,3%. Este dato queda lejos de los niveles alcanzados en periodos anteriores, cuando llegó a aproximarse al 17% Valencia, pero refleja el importante peso que tienen estos compradores en la plaza de Valencia.
Un 15% más de volumen de financiación hipotecaria
El mercado hipotecario también acompaña a la demanda con 27.671 hipotecas sobre vivienda en la provincia, un 2,3% más que un año antes, mientras que el volumen anual destinado a financiación hipotecaria alcanza los 3.890 millones de euros, un 15,7% más. Sin embargo, el coste de acceder a esa financiación aumenta.
El tipo medio de los nuevos créditos hipotecarios se sitúa en el 3,12% y el informe señala que el dato de accesibilidad es especialmente relevante porque permite medir el impacto real que está teniendo el encarecimiento de la vivienda. No se trata únicamente de que el precio por metro cuadrado haya subido, sino también del esfuerzo que necesita realizar una familia para poder comprar.
- Foto: Tomás Moyà / Europa Press
Además, el plazo medio de los préstamos destinados a vivienda continúa alargándose y se sitúa ya en 24,9 años. Esta evolución mantiene la tendencia creciente de los últimos ejercicios y acerca progresivamente las hipotecas al límite habitual de los 30 años, lo que refleja el esfuerzo adicional que deben asumir los compradores para poder acceder a una vivienda.
Alquiler, desbocado
La presión sobre el acceso a la vivienda también se deja notar en el alquiler, donde los precios siguen marcando máximos. En la provincia de Valencia, la renta ofertada se sitúa ya en 14,3 euros por metro cuadrado al mes, un 7% más que hace un año, mientras que en València ciudad alcanza los 16,7 euros, tras subir un 7,5% interanual.
Y eso pese a que la oferta ha aumentado ligeramente. En la provincia hay 4.896 viviendas en alquiler, un 5,3% más que un año antes, y en el ‘Cap i Casal’ se contabilizan 2.895, un 2,6% más. El incremento, sin embargo, no ha sido suficiente para frenar las rentas: el alquiler medio ofertado en la capital asciende ya a 1.774 euros mensuales, un 4,8% más en términos interanuales.
"Los datos muestran que la oferta está empezando a reaccionar, pero también que todavía tenemos mucho camino por recorrer. Si la creación de hogares continúa a este ritmo, necesitamos que la vivienda nueva llegue al mercado con mayor rapidez y en un volumen suficiente. De lo contrario, seguiremos teniendo dificultades de acceso y presión sobre los precios", señaló Díez.
Po todo ello, para los agentes de la propiedad inmobiliaria la evolución de los próximos trimestres dependerá en buena medida de la capacidad de mantener y acelerar la generación de nueva oferta residencial, especialmente de vivienda nueva. La evolución del empleo será también un factor clave, ya que los bajos niveles de desempleo están ayudando a mantener la demanda de vivienda, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler.
