CASTELLÓ (EFE). Castelló de la Plana figura entre las ciudades españolas donde comprar una vivienda requiere un menor esfuerzo económico en relación con los ingresos, según un informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). La capital de la Plana encabeza, junto a Oviedo-Gijón, la clasificación de las 23 áreas urbanas analizadas por el organismo internacional, con una diferencia de 4,85 años de ingresos menos que la media española para acceder a una vivienda en propiedad.
El dato sitúa a Castelló en el extremo opuesto de los mercados inmobiliarios con mayores precios relativos, como Málaga-Marbella, donde la compra de una vivienda exige un esfuerzo equivalente a 4,52 años de ingresos más que la media nacional. Le siguen Palma de Mallorca, con 4,33 años adicionales, Madrid, con 2,71, y Barcelona, con 1,59.
El informe bienal sobre ciudades y regiones de la OCDE pone de relieve las importantes diferencias territoriales que existen en España en el acceso a la vivienda. El país se encuentra entre los miembros de la organización con mayores brechas de precios entre las grandes áreas urbanas, así como entre los centros de las ciudades, sus entornos periurbanos y las zonas rurales.
En concreto, los precios de la vivienda en los centros urbanos españoles se sitúan un 25% por encima de la media nacional, una diferencia ligeramente inferior al 27% registrado de media en los países de la OCDE. Sin embargo, el diferencial se amplía en las zonas periféricas y rurales: los precios se encuentran un 23% y un 39% por debajo de la media nacional, respectivamente, frente a las brechas del 15% y el 34% que registra el conjunto de la organización.
La diferencia entre las áreas urbanas españolas con mayores y menores precios relativos supera los nueve años de ingresos, una distancia que solo es más pronunciada en Alemania, donde la brecha entre Múnich y Chemnitz alcanza los 17 años.
Las diferencias territoriales y la vivienda desocupada
El estudio también examina la distribución de las viviendas desocupadas, un indicador que ayuda a explicar las tensiones entre la oferta y la demanda en los distintos mercados inmobiliarios. La OCDE señala que las áreas con mayor presión sobre la vivienda suelen registrar una menor proporción de inmuebles desocupados.
En España, las diferencias entre territorios son especialmente acusadas. Mientras que en los centros urbanos la proporción de viviendas desocupadas se sitúa ocho puntos porcentuales por debajo de la media nacional, en las zonas periurbanas está 4,68 puntos por encima y en las áreas rurales alcanza una diferencia de 14,6 puntos.
El organismo precisa que esta categoría no se limita a las viviendas vacías, sino que incluye también los inmuebles que no constituyen una residencia habitual, como las segundas residencias y las viviendas de uso estacional.
La OCDE advierte, además, de que la concentración de población en las regiones metropolitanas, donde también se localizan buena parte del conocimiento y la innovación, está acompañada de dificultades de acceso a la vivienda. Estas tensiones pueden limitar tanto las oportunidades laborales de los trabajadores como la capacidad de expansión de las empresas.
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