CASTELLÓ. El mercado inmobiliario de Castellón mantuvo hasta el cierre del primer trimestre de 2026 uno de los mayores niveles de actividad del país. La provincia registró en el último año móvil 14.621 compraventas de vivienda, una cifra que equivale a unas 32 operaciones por cada 1.000 viviendas del parque residencial, integrado por 450.156 inmuebles, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Este indicador sitúa a Castellón como la séptima provincia española con mayor intensidad de compraventa inmobiliaria, de acuerdo con el último análisis elaborado por Tinsa a partir de estadísticas registrales. Solo presentan un mayor dinamismo provincias como Alicante (39,9 compraventas por cada 1.000 viviendas), Almería (38,1), Toledo (34,8), Málaga (33,1) y Murcia (32,9), mientras que Tarragona comparte prácticamente el mismo nivel de actividad que Castellón.
El dato refleja que, pese al progresivo encarecimiento del mercado residencial y a las primeras señales recientes de moderación, la provincia llegó al final del primer trimestre manteniendo un volumen de transacciones especialmente elevado en comparación con el conjunto del país.
Según los datos del Colegio de Registradores, esas 14.621 operaciones acumuladas hasta marzo representan además un incremento interanual del 8,4%, impulsado principalmente por el mercado de segunda mano.
La vivienda usada continúa siendo el verdadero motor del sector inmobiliario provincial. En el último año se contabilizaron 12.248 compraventas de vivienda de segunda mano, un 15,3% más que un año antes, concentrando más de ocho de cada diez operaciones realizadas. En contraste, el segmento de vivienda nueva mostró una evolución mucho más débil: las compraventas descendieron un 17,1% interanual, hasta las 2.373 operaciones.
También los datos estrictamente trimestrales evidenciaban todavía fortaleza del mercado. Entre enero y marzo se vendieron en Castellón 3.829 viviendas, un 11,8% más respecto al trimestre anterior. De ese total, 3.233 correspondieron a vivienda usada y 595 a vivienda nueva.
Esta elevada actividad se ha producido además en paralelo a una aceleración del precio de la vivienda. Según el último informe IMIE Mercados Locales de Tinsa, el precio medio de la vivienda nueva y usada en Castellón aumentó un 16,6% interanual en el segundo trimestre, hasta situarse en 1.364 euros por metro cuadrado, lo que convierte a la provincia en una de las diez con mayores incrementos del país.
El encarecimiento se produce en un contexto de elevada demanda y una oferta residencial que continúa mostrando limitaciones para absorber el volumen de compradores. Aun así, el mercado castellonense sigue manteniendo niveles de tensión inferiores a otras provincias del arco mediterráneo. Mientras Castellón registra un precio medio de 1.364 euros por metro cuadrado, Valencia alcanza los 1.849 euros y Alicante se aproxima a los 2.000 euros.
Además, el esfuerzo teórico para acceder a una vivienda en Castellón continúa por debajo del umbral que los expertos consideran de riesgo: el pago hipotecario medio absorbe el 25% de la renta disponible del hogar frente al 35,7% registrado de media en España.
Con todo, los últimos indicadores empiezan a apuntar a un posible cambio de tendencia. Los datos del INE correspondientes a abril reflejaron una caída interanual del 12,8% en las compraventas, con 1.031 operaciones frente a las 1.186 del mismo mes de 2025. El ajuste fue especialmente acusado en la vivienda nueva, mientras que el mercado de segunda mano mostró una mayor capacidad de resistencia.
Aunque todavía es pronto para confirmar un giro de ciclo, la evolución posterior al primer trimestre apunta a una progresiva normalización del mercado tras varios ejercicios marcados por una elevada intensidad compradora y un fuerte crecimiento de precios.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
