CASTELLÓ. La provincia de Castellón afronta el inicio del nuevo curso con la vivienda cada vez más cara tanto para quienes buscan comprar como para quienes necesitan alquilar. A pesar de que los expertos apuntan a una ralentización en el ritmo de subida de los precios tras la escalada de los últimos años, ambos mercados mantienen incrementos de dos dígitos en la provincia: el precio de la vivienda en venta ronda una subida interanual del 12% en agosto, mientras las rentas acumulan un incremento del 11,2%, según los últimos datos de los principales portales inmobiliarios.
En el mercado de compraventa, Idealista sitúa el precio medio de la vivienda en Castellón en 1.644 euros por metro cuadrado en agosto, alrededor de un 11,8% más que hace un año. El valor se encuentra ya por encima de los niveles registrados durante el verano de 2025, cuando el mismo índice situaba el precio provincial en 1.471 euros por metro cuadrado.
La evolución que recoge Fotocasa confirma el fuerte encarecimiento, aunque con un nivel de precios diferente. Su Índice Inmobiliario situó en agosto el precio medio de la vivienda en la provincia en 1.543 euros por metro cuadrado, un 13,7% más que un año antes. El dato más reciente, correspondiente a septiembre, rebaja el incremento interanual hasta el 12,5%, mientras el precio medio escala ligeramente hasta los 1.551 euros por metro cuadrado.
Los datos reflejan así un mercado que continúa acumulando importantes incrementos, aunque las tasas actuales se encuentran por debajo de los máximos registrados durante la fase de mayor aceleración del último ciclo inmobiliario. En agosto de 2025, por ejemplo, Idealista contabilizaba una subida interanual del 15,9%, mientras que en diciembre el incremento llegó al 16,3% según Fotocasa. También durante ese periodo se registraron aumentos trimestrales especialmente elevados, como el 5% de agosto de 2025.
La evolución de la capital provincial presenta un ritmo de encarecimiento inferior al del conjunto de Castellón. Según el índice de Fotocasa, el precio de la vivienda en Castelló de la Plana alcanza en septiembre los 1.679 euros por metro cuadrado, un 6,5% más que un año antes.
El dato supone prácticamente la mitad del incremento registrado doce meses atrás. En septiembre de 2025, la vivienda en la capital se encarecía un 13,7% interanual y el precio medio se situaba en 1.577 euros por metro cuadrado.
Además, desde junio de este año los incrementos interanuales registrados por Fotocasa en Castelló se mantienen por debajo del 10%, una evolución que apunta a una moderación del ritmo de crecimiento, aunque los precios continúan aumentando.
La presión sobre el mercado residencial, en cualquier caso, no se limita a quienes buscan adquirir una vivienda. El alquiler mantiene también un fuerte incremento en Castellón, aunque con una evolución distinta a la del conjunto del mercado nacional.
Castellón, entre las provincias donde más sube el alquiler
El último Índice Inmobiliario de Fotocasa sitúa en el 11,2% el incremento interanual del precio del alquiler en Castellón durante agosto, lo que coloca a la provincia entre las quince españolas donde las rentas aumentan más de un 10% en el último año. De hecho, este incremento de precios ha derivado también en un repunte de la demanda de alquiler por habitaciones, ante la imposibilidad de muchos inquilinos de afrontar la renta de una vivienda completa. Con precios que ya superan los 300 e incluso los 350 euros por habitación, la demanda de esta modalidad de arrendamiento ha crecido también el doble que la oferta.
La subida provincial del precio del alquiler se produce en un mercado nacional en el que 45 de las 50 provincias analizadas registran incrementos interanuales. Castellón ocupa el duodécimo puesto entre las provincias con mayores aumentos, por detrás de Guadalajara, Tarragona, Ciudad Real, Cuenca, Zaragoza, Valencia, Huesca, Albacete, Huelva, Toledo y Burgos.
El comportamiento del mercado castellonense se enmarca además en una evolución especialmente intensa de las rentas en la Comunitat Valenciana, donde el precio del alquiler se ha incrementado un 14,3% interanual en agosto, el mayor aumento entre todas las comunidades autónomas.
En España, el alquiler aumenta un 2,4% interanual, después de que en julio hubiera registrado un descenso del 1,6%.
La evolución de la Comunitat Valenciana contrasta, por tanto, con la moderación del mercado nacional. De hecho, Fotocasa señala que mientras algunas autonomías mantienen incrementos de dos dígitos, otras como Cataluña, Navarra y La Rioja registran descensos interanuales.
Peñíscola y Burriana, en los extremos
La evolución de las rentas tampoco es homogénea dentro de la provincia. Peñíscola registra en agosto un incremento interanual del 20,5%, situándose entre los municipios españoles donde más se ha encarecido el alquiler.
En el extremo contrario se encuentra Burriana, donde el precio de las rentas cae un 16,6% respecto a agosto de 2025. Esta disparidad refleja las diferencias entre los distintos mercados locales y el distinto comportamiento de la oferta y la demanda en cada municipio.
El escenario que dibujan los últimos datos es, en conjunto, el de un mercado residencial castellonense que continúa encareciéndose por las dos principales vías de acceso a la vivienda.
La evolución de los próximos meses permitirá comprobar si las menores tasas de crecimiento que empiezan a observarse en determinados indicadores de compraventa se consolidan o si el mercado retoma los ritmos de incremento registrados durante la fase más expansiva de 2025. Por ahora, la vivienda sigue subiendo de precio y el alquiler mantiene una presión especialmente elevada, situando el acceso residencial entre los principales retos del mercado inmobiliario castellonense.
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