CASTELLÓ. El litoral de la provincia de Castellón va ganando posiciones como mercado residencial de gama alta, con enclaves como Benicàssim, Alcossebre y Peñíscola liderando los precios de la vivienda en 2025, según el último informe de Engel & Völkers, inmobiliaria dedicada a la comercialización de propiedades exclusivas. La evolución del mercado confirma una tendencia de especialización territorial, donde la costa gana peso como destino preferente para compradores de perfil medio-alto y alto, tanto nacionales como internacionales.
La provincia presenta un mercado diverso, condicionado por su estructura geográfica y la coexistencia de distintos modelos residenciales. En este contexto, la capital, Castelló de la Plana se mantiene como uno de los principales focos de actividad, con un precio medio de 2.175 euros por metro cuadrado y operaciones que se concentran mayoritariamente entre los 300.000 y los 650.000 euros, según apunta la compañía inmobiliaria especializada en vivienda de lujo. Este rango evidencia una presencia significativa de vivienda de perfil medio-alto en la capital.
Sin embargo, es en el litoral donde se registran los valores más elevados. Benicàssim se sitúa a la cabeza, con un precio medio cercano a los 3.000 €/m², impulsado por la elevada demanda en zonas como Voramar o urbanizaciones próximas al mar, donde la oferta es limitada. En este destino litoral, el informe de Engel & Völkers apunta a precios máximos de hasta 3.142 €/m², situándolo a la cabeza de las operaciones inmobiliarias de mayor envergadura.
Le siguen Alcossebre y Peñíscola, con precios medios que oscilan entre los 2.300 y los 2.500 €/m², consolidándose como destinos altamente demandados. En el caso de Alcossebre, el informe destaca su carácter familiar, la calidad de sus playas y un entorno bien conservado, que refuerzan su atractivo para los compradores de nivel medio-alto, mientras que Peñíscola mantiene su tirón tanto entre compradores nacionales como centroeuropeos, favorecida por el encarecimiento de otros mercados mediterráneos.
Otros municipios como Oropesa del Mar muestran un comportamiento dinámico, con un precio medio de 2.138 €/m², apoyado en una oferta residencial variada que combina vivienda vacacional y habitual. Por su parte, zonas como la costa sur de la provincia y Vinaròs se posicionan como alternativas más asequibles, con precios entre los 1.500 y los 1.650 €/m², captando demanda tanto de primera como de segunda residencia gracias a su competitiva relación calidad-precio, según los datos de la compañía.
El análisis por tipologías revela una clara segmentación de la demanda registrada por Engel & Völkers durante 2025. En Peñíscola predominan los apartamentos en primera línea de mar dirigidos a familias, mientras que los compradores extranjeros con perspectiva de jubilación optan por villas con jardín y piscina. En Benicàssim, los apartamentos de dos a tres dormitorios destacan como segunda residencia para clientes nacionales e internacionales, mientras que las viviendas unifamiliares son más habituales como primera residencia entre familias locales. En Oropesa del Mar, el comprador extranjero se inclina tanto por apartamentos en primera línea como por adosados o villas en urbanizaciones consolidadas. En general, las viviendas unifamiliares más demandadas oscilan entre los 210 y 322 metros cuadrados, con cuatro o cinco dormitorios, mientras que los pisos se sitúan entre los 98 y los 200 metros cuadrados, con dos a cuatro habitaciones, terraza y plaza de aparcamiento.
Un 43% de compradores extranjeros
En cuanto al perfil del comprador, el mercado sigue dominado por el cliente nacional, que representa el 57% de las operaciones realizadas por esta compañía, frente al 43% de extranjeros. No obstante, el peso internacional sigue siendo relevante, especialmente en zonas costeras. En el ámbito de la financiación, el 52% de las compraventas ha requerido hipoteca, frente al 48% que se ha realizado con recursos propios, reflejando un mayor recurso al crédito en un contexto de subida de precios y descenso de los tipos de interés.
El mercado del alquiler también muestra una notable dispersión de precios. Según Engel & Völkers, el precio medio de los arrendamientos gestionados por esta compañía en la provincia se sitúa en 22,1 €/m², con un amplio rango que va desde los 6,9 €/m² hasta los 66,5 €/m², en función de la ubicación y las características del inmueble. La vivienda tipo más demandada en arrendamiento cuenta con una superficie media de 119 metros cuadrados y dos o tres dormitorios, dirigida principalmente a arrendatarios nacionales.
En conjunto, los datos apuntan a una consolidación del litoral de Castellón como mercado premium dentro del arco mediterráneo, con una demanda sostenida, una creciente presencia internacional y una clara diferenciación territorial que sitúa a los enclaves costeros más exclusivos como motores del sector inmobiliario provincial.
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