CASTELLÓ. El mercado inmobiliario de la provincia de Castellón cerró el pasado mes de octubre con un fuerte incremento del capital prestado en hipotecas sobre viviendas, que alcanzó su nivel más alto de los últimos cinco años para ese mes, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El repunte no solo se refleja en el volumen económico, sino también en un mayor peso de la financiación bancaria en las compraventas de viviendas.

En concreto, durante octubre de 2025 se constituyeron 792 hipotecas sobre viviendas en la provincia, por un importe total de 89,9 millones de euros. Esta cifra supone un aumento muy moderado del 0,9% en número de operaciones respecto al mismo mes del año anterior, pero un salto del 29% en el capital prestado, lo que confirma un cambio relevante en la intensidad de la financiación.

La comparativa interanual muestra que el crecimiento del mercado no viene tanto por el número de operaciones como por su cuantía. En octubre de 2024 se formalizaron 785 hipotecas por 69,6 millones de euros, mientras que un año después el importe medio por hipoteca se eleva hasta los 113.500 euros, casi 28.000 euros más por operación, lo que representa un incremento cercano al 29%. Este valor medio por hipoteca también se sitúa como el más alto en lo que va de año. 

Este comportamiento apunta a un mayor valor de las viviendas financiadas o a una mayor presencia de operaciones de importe elevado, en un contexto de estabilidad en el número de hipotecas.

El impulso del décimo mes del año también se aprecia en la evolución mensual. Frente a septiembre de 2025, cuando se registraron 723 hipotecas por un importe de 71,3 millones de euros, octubre presenta un aumento del 9,5% en el número de operaciones y del 26% en el capital prestado.

De nuevo, el importe medio resulta determinante: pasa de unos 98.600 euros en septiembre a más de 113.500 euros en octubre, un incremento mensual superior al 15%, que refleja un cambio claro en el perfil de las hipotecas constituidas.

El cruce de los datos hipotecarios con las estadísticas de compraventa confirma además un mayor protagonismo de la financiación bancaria en octubre. Según el INE, en la provincia de Castellón se registraron ese mes 1.181 compraventas de viviendas, de las cuales 792 se realizaron con hipoteca.

Esto implica que 389 operaciones se cerraron sin financiación hipotecaria, es decir, al contado, lo que representa aproximadamente el 32,9 % del total. En consecuencia, el 67,1% de las compraventas se formalizaron con financiación bancaria.

La comparación con septiembre refuerza esta lectura. En ese mes, solo el 44,7% de las compraventas se pagaron con hipoteca, lo que evidencia que en octubre ha aumentado de forma significativa el peso de la financiación bancaria en el mercado inmobiliario provincial.

Cinco años de crecimiento sostenido

La perspectiva de medio plazo consolida esta tendencia. En octubre de 2020, se contabilizaron 345 hipotecas sobre viviendas por un importe de 34,5 millones de euros. Cinco años después, el número de operaciones se ha más que duplicado, mientras que el capital prestado ha crecido más de un 160%.

Tras una recuperación progresiva entre 2021 y 2023 y una fase de consolidación en 2024, octubre de 2025 marca un punto de inflexión, al combinar un volumen estable de hipotecas con un máximo de capital prestado en el último lustro.