CASTELLÓ. La compraventa de viviendas en la provincia de Castellón volvió a mostrar signos de moderación en noviembre de 2025, en un contexto marcado por la debilidad de la vivienda nueva, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a través de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.
Durante el mes se contabilizaron 1.180 operaciones, ligeramente por debajo de las 1.199 registradas en noviembre de 2024, lo que supone un descenso interanual del 1,6%. Se trata del segundo mes consecutivo de ajuste, tras la caída del 8,7% registrada en octubre, y refuerza la idea de una desaceleración puntual del mercado tras varios trimestres de fuerte dinamismo, aunque el balance global entre enero y noviembre del pasado año sigue rebasando al de 2024, con un crecimiento de más de 12% gracias al empuje de la vivienda de segunda mano.
Al igual que ocurrió en octubre, el retroceso de noviembre se explica casi en exclusiva por el comportamiento de la vivienda nueva, un segmento muy condicionado por el calendario de entregas y por la todavía limitada reactivación de la promoción residencial. Las operaciones sobre obra nueva se redujeron de 349 a 213, lo que supone un desplome interanual del 39%.
En contraste, la vivienda usada volvió a ejercer de sostén del mercado. En noviembre se vendieron 967 viviendas de segunda mano, un 13,8% más que un año antes, compensando en parte el ajuste de la obra nueva y confirmando que la demanda se mantiene activa, pero canalizada hacia el parque existente. De hecho, la compraventa de vivienda usada sigue en niveles máximos, impulsada por la escasez de oferta y por el interés de inversores que ven una oportunidad de rentabilidad en el alquiler.
Por régimen, la vivienda libre mantuvo una notable estabilidad, con 1.131 operaciones, apenas seis menos que en noviembre de 2024 (−0,5%). En cambio, la vivienda protegida volvió a registrar un comportamiento muy irregular, con 49 compraventas, un 21% menos que un año antes, lo que consolida su peso marginal dentro del mercado residencial de la provincia.
El estancamiento de noviembre se suma al ajuste ya observado en octubre, cuando la compraventa cayó un 8,7% interanual hasta las 1.181 operaciones, también entonces por la fuerte contracción de la vivienda nueva. Previamente, en septiembre, el mercado ya había mostrado los primeros signos de enfriamiento, con un leve descenso del 1,4%, aunque manteniéndose en niveles elevados.
Esta secuencia apunta a una moderación selectiva, más vinculada a la oferta disponible que a un debilitamiento de la demanda, que continúa mostrando fortaleza en la segunda mano.
Un balance anual todavía claramente positivo
Pese al estancamiento de los dos últimos meses, el balance acumulado del año sigue siendo claramente expansivo. Entre enero y noviembre de 2025, la provincia de Castellón suma 13.243 compraventas, lo que supone un incremento del 12,4% respecto al mismo periodo de 2024.
El crecimiento vuelve a apoyarse casi exclusivamente en la vivienda usada, que alcanza las 10.659 operaciones, frente a 2.584 de vivienda nueva, prácticamente las mismas que un año antes. En términos relativos, más del 80% de las compraventas corresponden ya a inmuebles de segunda mano.
La vivienda libre concentra 12.763 operaciones, mientras que la vivienda protegida se queda en 480, apenas el 3,6% del total, además de registrar un descenso interanual cercano al 14%, lo que evidencia la falta de desarrollo de este segmento en un contexto de elevada presión de la demanda.
Los datos confirman una tendencia que se viene consolidando a lo largo de 2025: Castellón vende más viviendas, pero no incrementa su oferta de obra nueva, un desequilibrio que explica tanto la volatilidad mensual como las tensiones de precios y de acceso a la vivienda.
La fortaleza de la demanda se sostiene, en buena medida, por la compra como valor refugio e inversión, por el regreso de familias a la adquisición ante unos alquileres en máximos históricos y por un contexto financiero más favorable, con tipos de interés a la baja y cuotas hipotecarias que, en algunos casos, se sitúan por debajo del coste del alquiler.
Además, el elevado peso de las operaciones sin financiación bancaria, que en meses recientes ha superado el 45%, aporta resiliencia al mercado, aunque también contribuye a tensionar los precios en los tramos más asequibles.
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