VALÈNCIA. La vivienda protegida ha iniciado en los últimos tiempos una senda de recuperación en la Comunitat Valenciana después de años de escasa producción. Sin embargo, hay que diferenciar entre el impulso de nuevos proyectos y su materialización. Y es que, aunque cada vez son más las promociones de vivienda protegida, conocida como VPO, que comienzan a dar sus primeros pasos en la región, este mayor dinamismo todavía no se traduce en un volumen significativo de inmuebles terminados. Una situación que responde a los plazos que requiere el desarrollo de cualquier promoción residencial, que puede prolongarse entre dos y tres años desde que se solicita el permiso hasta que culmina la obra. Por tanto, aunque existe un mayor interés por desarrollar esta tipología más asequible, todavía habrá que esperar para que esa reactivación se traduzca en una mayor oferta de vivienda protegida en el mercado valenciano.
Así lo reflejan los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que muestran que durante el primer semestre de 2026 solo 178 viviendas protegidas obtuvieron la calificación definitiva en la Comunitat Valenciana. Este trámite se obtiene una vez ha culminado la construcción para certificar que la promoción se ha ejecutado conforme a las condiciones exigidas en este régimen, por lo que es un paso previo a la entrega del inmueble. En cualquier caso, esta cifra supone un incremento del 128% respecto a las 78 unidades contabilizadas durante el mismo periodo de 2025, aunque sigue siendo reducida en un contexto marcado por la grave crisis habitacional y la necesidad de incrementar la oferta de vivienda asequible.
De hecho, los datos evidencian que la recuperación de la VPO terminada todavía avanza lentamente. En concreto, durante los seis primeros meses del año únicamente se concedieron calificaciones definitivas en tres meses. Enero cerró con 26 viviendas, mientras que en febrero y marzo no se contabilizó ninguna. La actividad se reanudó en abril, con 56 unidades, y aumentó en mayo hasta las 96 viviendas, mientras que junio volvió a cerrar sin ninguna nueva calificación definitiva, de acuerdo con los datos del Ministerio.
Alicante, sin ninguna VPO terminada
Por otro lado, los datos también reflejan importantes diferencias territoriales. Y es que la provincia de Valencia concentra la mayor parte de las calificaciones definitivas concedidas durante el primer semestre, mientras que en Alicante no se ha registrado ninguna. En concreto, 152 de las 178 viviendas protegidas que obtuvieron la calificación definitiva entre enero y junio se localizan en la provincia de Valencia, lo que representa más del 85% del total autonómico. Las 26 restantes corresponden a Castellón, mientras que Alicante cierra el semestre sin ninguna unidad.
- Foto: EDUARDO MANZANA
Para entender este panorama hay que echar la vista atrás. Y es que la evolución histórica evidencia hasta qué punto esta tipología residencial ha perdido peso en las últimas décadas en la Comunitat Valenciana. Así, mientras en los años noventa se superaban ampliamente las 10.000 unidades protegidas anuales, con un máximo de 15.798 en 1996 y de 15.244 en 1997, la actividad fue perdiendo fuerza progresivamente pasando de los 12.000 anuales en los siguientes años para caer hasta las 5.000 en 2007. No obstante, el desplome llegaría a partir de 2013, cuando se quedó en las 500 unidades, aunque el mínimo de la serie histórica fue en 2015 cuando apenas se calificaron 29 viviendas protegidas en toda la autonomía.
Desde entonces, la evolución ha sido irregular, aunque en los últimos años se aprecia una cierta recuperación. Así, tras varios ejercicios con cifras que apenas alcanzaban el centenar de viviendas protegidas, la actividad comenzó a repuntar en 2020, con 306 calificaciones definitivas, y siguió creciendo hasta las 636 de 2022. No obstante, en 2023 volvió a retroceder hasta las 274 unidades, para repuntar en 2024 hasta las 742, la cifra más elevada desde 2012. Un crecimiento que tampoco consiguió consolidarse en 2025, cuando las calificaciones volvieron a descender hasta las 407, un 45% menos.
Ahora bien, hay que tener en cuenta que las viviendas que ahora están obteniendo la calificación definitiva comenzaron a desarrollarse hace años, cuando la promoción de vivienda protegida atravesaba una etapa de estancamiento y apenas se impulsaban nuevos proyectos. Por tanto, las reducidas cifras de VPO terminadas que se registran actualmente son, en buena medida, consecuencia de la escasa actividad promotora de ejercicios anteriores y todavía no reflejan la reactivación que empieza a experimentar este segmento del mercado residencial.
Y es que, como publicó este diario, las solicitudes para obtener el reconocimiento como VPO aumentaron un 38% durante el primer semestre de 2026, hasta alcanzar las 1.218 viviendas calificadas de forma provisional, frente a las 883 del mismo periodo del año anterior. Esta es la fase inicial del desarrollo, cuya consideración pasará a ser definitiva pasados los años y una vez las promociones estén levantadas.
- Foto: EDUARDO MANZANA
A nivel nacional, el número de calificaciones definitivas de vivienda protegida aumentó un 96% en el primer semestre de 2026 con respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 11.270 unidades, según se desprende de la estadística del Ministerio. Solo en el segundo trimestre del año se calificaron un total de 6.129 viviendas protegidas, más del doble (+123,1%) que en el mismo periodo de 2025, cuando se contabilizaron 2.747 unidades.
Por territorios, Cataluña fue donde más viviendas de protección oficial (VPO) obtuvieron la calificación definitiva entre enero y junio, con un total de 5.308 unidades, frente a las 1.123 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un incremento del 372,7%. Le sigue la Comunidad de Madrid, con 3.006 viviendas, un 46,7% más que en el primer semestre de 2025 (2.049).
Por tanto, las 178 viviendas protegidas en la Comunitat durante el primer semestre apenas representan el 1,6% de las 11.270 registradas en todo el país. Una proporción que contrasta con el volumen alcanzado en otras autonomías como Cataluña o Madrid.
