VALÈNCIA. El mercado inmobiliario valenciano afianza los signos de enfriamiento que viene arrastrando desde hace meses en cuanto al volumen de operaciones, aunque no en los precios. Después de años de intensa actividad, las compraventas de viviendas siguen perdiendo fuerza en la Comunitat Valenciana, con descensos que superan incluso los registrados en el conjunto de España. Una tendencia que viene encadenando en los úlimos trimestres, pero que, sin embargo, no tiene su reflejo en el coste de los inmuebles, cuyos valores siguen disparados y son los que más se encarecen en España.
Así lo reflejan los últimos datos del Consejo General del Notariado, que muestran que las compraventas de viviendas descendieron un 14% en la Comunitat Valenciana durante el pasado mes de agosto respecto al mismo periodo de 2025. Se trata de una de las caídas más acusadas del conjunto del país, donde las operaciones retrocedieron un 9,8% hasta un total de 34.599 operaciones. De hecho, el mercado valenciano registró el cuarto mayor descenso de toda España, únicamente por detrás de Navarra (-18,8%), Baleares (-17,8%) y Aragón (-16%).
Esta evolución no es un hecho aislado. Ya en julio, las operaciones de compraventa en la Comunitat Valenciana se habían desplomado un 19,1% interanual, frente a la caída del 11,1% que se registró de media en España. Por tanto, aunque el retroceso se ha moderado en agosto, los datos vuelven a evidenciar una pérdida de dinamismo del mercado residencial valenciano, que acumula dos meses consecutivos con descensos de dos dígitos y superiores a los del conjunto del país.
Sin embargo, esta menor actividad no está provocando una bajada de los precios. Todo lo contrario. Segón los datos de los notarios, en agosto el valor medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en la Comunitat Valenciana aumentó hasta los 1.958 euros por metro cuadrado, un 18,2% respecto al mismo mes del año anterior. Un incremento muy superior al registrado a nivel nacional, donde el encarecimiento fue del 12,8%. De esta forma, la autonomía se situó entre los territorios con mayores subidas, solo superada por Asturias y Cantabria, ambas con un 23,6%, y Murcia, con un 20,6%.
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- Foto: EDUARDO MANZANA
La pérdida de actividad no es exclusiva del territorio valenciano. En el conjunto de España, las compraventas de viviendas también mantienen una trayectoria descendente. Por tipologías, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,1%, hasta las 24.702 operaciones, mientras que las de viviendas unifamiliares retrocedieron un 6,3%, con 9.896 transacciones. De esta forma, ambos segmentos registraron una menor actividad, aunque el descenso fue más acusado en el caso de los pisos.
La caída de las operaciones fue, además, prácticamente generalizada en todo el territorio nacional. En concreto, las compraventas descendieron en 16 de las 17 comunidades autónomas, con Cantabria como única excepción, al registrar un ligero incremento del 0,8%. Los mayores retrocesos se concentraron en Navarra, Baleares, Aragón y la Comunitat Valenciana.
También se registraron descensos superiores a la media nacional en País Vasco (-13,6%), Castilla-La Mancha (-12,6%), Murcia (-11,4%), Asturias (-11,2%), Comunidad de Madrid (-11%) y La Rioja (-10,8%). En el resto de las comunidades autónomas, las caídas fueron más moderadas. Así, las compraventas descendieron un 9,3% en Castilla y León, un 8,1% en Andalucía, un 7,3% en Galicia, un 6,2% en Cataluña, un 4,3% en Extremadura y un 3,3% en Canarias.
En cambio, los precios siguieron una trayectoria diferente. En España, el valor medio de las viviendas vendidas alcanzó los 1.959 euros por metro cuadrado, un 12,8% más que en agosto de 2025. Por tipologías, los pisos se encarecieron un 17,6%, hasta los 2.361 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares aumentó un 6,5%, hasta situarse en 1.408 euros.
El incremento del precio medio se extendió a 15 comunidades autónomas, mientras que únicamente Navarra y Baleares registraron descensos, del 7% y del 4,9%, respectivamente. Los mayores incrementos se produjeron en Asturias y Cantabria, ambas con un avance del 23,6%, seguidas de Murcia, donde el precio aumentó un 20,6%.
