CASTELLÓ. Las compraventas de vivienda en la provincia de Castellón han iniciado 2026 con un ajuste a la baja después de un año especialmente dinámico para el sector inmobiliario mientras la financiación hipotecaria sigue creciendo y ya está presente en seis de cada diez operaciones. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, en el primer mes del año se cerraron un total de 1.073 compraventas de vivienda, lo que se traduce en un descenso interanual del 13,3% respecto a enero de 2025 (1.237 operaciones), pero un incremento mensual del 4,4% frente a diciembre de 2025 (1.028).
El comportamiento refleja una corrección tras los elevados niveles de actividad del año anterior, pero constata que el mercado mantiene aún un importante interés en la adquisición de vivienda, concentrado en el segmento de segunda mano, que sigue acaparando la mayor parte de operaciones. De hecho, la contracción en la cifra global de compraventas con respecto al mismo mes del pasado año se debe principalmente a la caída de la vivienda nueva.
Según los datos del INE, la vivienda usada continúa consolidándose como el auténtico motor del mercado inmobiliario provincial. En enero de 2026 se registraron 915 operaciones de compraventa de segunda mano, lo que supone una caída interanual moderada del 4,4%, aunque con un repunte del 5,3% respecto al mes anterior. Este segmento concentra aproximadamente el 85% del total de transacciones, reforzando una tendencia estructural del mercado residencial castellonense, marcada por la limitada disponibilidad de obra nueva y la dificultad para ampliar la oferta a corto plazo.
Por el contrario, el ajuste del mercado se concentra en la vivienda nueva. Durante el primer mes del año se contabilizaron 158 compraventas, lo que representa un descenso interanual del 43,6%, mientras que la evolución mensual se mantiene prácticamente estable, con una ligera variación del −0,6% respecto a diciembre. Este comportamiento apunta más a un problema de oferta que de demanda, vinculado al escaso desarrollo de nuevas promociones y a la finalización de proyectos iniciados en ejercicios anteriores, lo que reduce el volumen disponible en el mercado.
En cuanto al régimen de las viviendas, el mercado sigue claramente dominado por la vivienda libre, que alcanzó 1.046 operaciones, equivalentes al 97% del total de compraventas. Por su parte, la vivienda protegida mantiene un peso residual dentro del mercado provincial, con 27 operaciones registradas.
Más hipotecas y de mayor importe
Mientras las compraventas experimentan un retroceso en el arranque de 2026, las hipotecas, por el contrario, mantienen la tendencia alcista, que evidencia tanto el encarecimiento del mercado inmobiliario como una mayor dependencia de financiación bancaria por parte de los compradores. Así las cosas, en enero se constituyeron 633 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un crecimiento interanual del 11,4% (568 en enero de 2025).
El importe medio crece alrededor de un 17% interanual hasta alcanzar los 116.700 euros, reflejando el encarecimiento efectivo de las viviendas adquiridas o un mayor porcentaje de financiación solicitada.
Además, un indicador relevante es el hecho de que la financiación bancaria gana peso en las operaciones. Si en enero del pasado año el 45,9% de las compraventas se firmaban con hipoteca, este año el porcentaje ha crecido hasta el 59%. Esto supone que actualmente seis de cada diez viviendas adquiridas en Castellón se financian mediante préstamo hipotecario, frente a menos de la mitad un año antes.
La divergencia entre menos compraventas y más financiación apunta a un cambio en el perfil del comprador, con menor peso de operaciones sin crédito y mayor protagonismo del comprador residencial dependiente de financiación bancaria.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
