CASTELLÓ. El mercado hipotecario mantiene un notable dinamismo en la provincia de Castellón y gana peso como principal vía de acceso a la vivienda. En noviembre de 2025 se constituyeron 732 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento interanual del 35,1% respecto a las 542 formalizadas en el mismo mes de 2024, según la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este dato, la provincia encadena crecimientos interanuales continuados desde junio de 2024, confirmando una tendencia sólida y sostenida.

El avance se refleja también en el capital prestado. En noviembre se concedieron 69,46 millones de euros en préstamos hipotecarios, frente a los 50,45 millones del año anterior, un 37,7% más. El importe medio por operación se situó en torno a los 94.900 euros, ligeramente por encima del registrado un año antes, lo que apunta a un moderado aumento del valor medio de las hipotecas.

Este fuerte empuje del crédito contrasta con la evolución más estable de las compraventas. Durante el mes se contabilizaron en Castellón 1.180 operaciones de compraventa de vivienda, una cifra ligeramente inferior a las 1.199 de noviembre de 2024, lo que supone un descenso interanual del 1,6%. Pese a ello, el mayor recurso a la financiación bancaria ha elevado el peso de las hipotecas en el conjunto del mercado.

En concreto, las 732 hipotecas formalizadas en noviembre representan algo más del 62% del total de compraventas, lo que implica que seis de cada diez operaciones se cerraron con financiación hipotecaria, mientras que el 38% restante se realizó sin préstamo, previsiblemente al contado. El dato refleja un progresivo cambio de tendencia, tras meses en los que las operaciones que se cerraban sin necesidad de financiación bancaria superaban el 50%, empujadas por inversores que ven en la vivienda un activo rentable, sobre todo por la creciente demanda y elevados precios del alquiler.  

La fortaleza del mercado hipotecario se aprecia también en el acumulado del año. Entre enero y noviembre de 2025, Castellón suma 7.400 hipotecas sobre viviendas, frente a las 5.499 del mismo periodo de 2024, lo que supone un incremento interanual del 34,6%. En términos absolutos, son cerca de 1.900 operaciones más en once meses, un crecimiento que confirma que el repunte no responde a un efecto puntual, sino a una recuperación generalizada del crédito inmobiliario en la provincia.

Castellón, por encima de la media autonómica y nacional

La evolución provincial se enmarca en un contexto expansivo a nivel autonómico. En el conjunto de la Comunitat Valenciana, el número de hipotecas sobre viviendas creció un 25,7% interanual en noviembre, hasta alcanzar las 5.501 operaciones, encadenando diecisiete meses consecutivos de crecimiento, el segundo mayor avance de España tras Cantabria, según el INE.

El capital prestado en la Comunitat ascendió a 732,69 millones de euros, un 41,9% más que un año antes, aunque con una caída del 18,8% respecto a octubre, lo que apunta a una cierta moderación mensual tras meses de elevada actividad.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 12,4%, hasta las 43.319 operaciones, con un importe medio de 170.771 euros, un 11,7% más. En este contexto, tanto Castellón como la Comunitat Valenciana presentan un comportamiento claramente más dinámico que la media española, con un mayor crecimiento del crédito y un peso creciente de la financiación hipotecaria en el cierre de operaciones inmobiliarias.

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