CASTELLÓ. La compraventa de viviendas por parte de extranjeros en la provincia de Castellón cerró 2025 en niveles similares al ejercicio anterior, lo que mantiene a la provincia en el undécimo puesto en el ranking nacional por porcentaje de operaciones con respecto al total de transacciones registradas. Según los datos del informe anual del Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad, el 13,21% de las compraventas realizadas durante todo el año pasado las suscribieron personas extranjeras, lo que representa una caída de apenas 0,7 puntos con respecto al año anterior, con Rumanía, Marruecos y Francia como principales nacionalidades de origen de los compradores.
En términos absolutos, este porcentaje se traduce en alrededor de 1.900 operaciones sobre un total de 14.384 compraventas registradas en la provincia, lo que confirma la estabilidad de la demanda internacional en el mercado castellonense. Un nivel que, además, se sitúa muy próximo a la media nacional (13,8%), aunque todavía lejos del peso que alcanza en el conjunto de la Comunitat Valenciana (27,7%), impulsado principalmente por Alicante, donde los extranjeros concentran el 43,29% de las compras. En Valencia, por su parte, el porcentaje es ligeramente inferior al de Castellón, con un 12,23%.
Por nacionalidades, Rumanía se consolida como el principal origen de los compradores extranjeros, con un 19% del total, seguida de Marruecos (11%) y Francia (10%). La comparativa interanual evidencia algunos cambios relevantes: mientras que la demanda rumana se mantiene como dominante —aunque baja ligeramente desde el 21%—, destaca el retroceso de los compradores franceses, que pasan del 17% al 10%, y el avance de los marroquíes, que suben del 9% al 11%. La primacía de Rumanía no es exclusiva de Castellón, ya que esta nacionalidad lidera las compras en un total de 19 provincias españolas.
El perfil del comprador extranjero en Castellón difiere del de otros territorios de la Comunitat Valenciana, especialmente de Alicante, donde predomina un comprador internacional vinculado al turismo residencial. Así, en esta última provincia destacan nacionalidades como Países Bajos (12%), Reino Unido (10%) o Bélgica (9%), mientras que en Valencia el protagonismo en 2025 recae en Ucrania (9%), Italia (8%) y Rumanía (7%). En Castellón, en cambio, el peso de Rumanía y Marruecos refleja una demanda más asociada a la residencia habitual que a la inversión turística.
La segunda provincia en compraventas por cada 1.000 habitantes
Más allá del segmento extranjero, el mercado inmobiliario provincial en su conjunto mostró un notable dinamismo en 2025. El número total de compraventas alcanzó las 14.384 operaciones, un 11,7% más que el año anterior, lo que se traduce en una ratio de 22,61 transacciones por cada 1.000 habitantes. Este indicador sitúa a Castellón como la segunda provincia más activa del país, solo por detrás de Alicante (25,86).
El mercado continúa claramente dominado por la vivienda de segunda mano. Del total de operaciones, 11.782 correspondieron a vivienda usada, con un crecimiento interanual del 15%, frente a las 2.602 de obra nueva. Esta distribución pone de manifiesto la escasez de producto nuevo, que sigue condicionando la evolución del sector.
En términos de precios, el coste medio de la vivienda en la provincia se situó en 113.153 euros en 2025, un 5% más que el año anterior. Pese al incremento, el mercado castellonense continúa siendo más asequible que el autonómico (171.761 euros) y el nacional (214.581 euros).
En la capital, Castelló de la Plana, se formalizaron 2.725 compraventas, un 6,8% más que en 2024. De ellas, 461 correspondieron a vivienda nueva, con un descenso del 20,8%, mientras que 2.264 fueron de segunda mano, segmento que creció un 15%. Esta evolución refuerza la tendencia provincial, con un mercado sustentado fundamentalmente en la vivienda usada ante la limitada oferta de obra nueva.
Por lo que respecta a los precios por metro cuadrado, en la capital alcanzaron los 1.361 euros de media, con un incremento del 9,9%, mientras que en el conjunto de la provincia se situaron en 1.281 euros/m², un 4,6% más. Destaca la evolución divergente entre tipologías: la vivienda nueva registró un precio medio de 1.250 euros/m², con una caída del 13%, frente a los 1.288 euros/m² de la vivienda usada, que se encareció un 10,3%.
En conjunto, los datos reflejan un mercado inmobiliario sólido y en expansión, con una demanda extranjera estable y un crecimiento apoyado principalmente en la vivienda de segunda mano, en un contexto todavía marcado por la escasez de obra nueva y unos precios que, pese a la subida, continúan por debajo de la media autonómica y nacional.
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