CASTELLÓ. La firma de hipotecas sobre viviendas ha cerrado el año 2025 al alza en línea con el dinamismo del mercado inmobiliario de Castellón y con un incremento del importe medio de las operaciones enmarcado en un contexto de encarecimiento residencial. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el pasado año en la provincia se firmaron 8.070 hipotecas, un 32,3% más que en 2024.
El incremento supera ampliamente la media nacional, donde el aumento fue del 17,8%, y confirma una aceleración de la actividad crediticia en la provincia al calor del auge de la compraventa de inmuebles, liderado por las viviendas de segunda mano. El balance constata la evolución de los últimos meses, en los que han ido ganando peso las operaciones vinculadas al crédito frente a aquellas realizadas por inversores con liquidez.
El crecimiento registrado durante el pasado año no se limita al número de operaciones. El capital concedido para la compra de vivienda alcanzó los 820,8 millones de euros, frente a los 548 millones del ejercicio anterior. El salto interanual es del 49,8%, lo que evidencia que no solo se firman más préstamos, sino que estos son de mayor cuantía.
El importe medio anual se situó en 101.710 euros, un 13,2% más que en 2024. La diferencia entre el crecimiento del número de hipotecas (+32%) y el del capital total (+49,8%) apunta a un mercado con precios al alza y con operaciones de mayor valor medio, en línea con la tendencia alcista en los precios de la vivienda.
El último mes del año reforzó esa dinámica. En diciembre se constituyeron 670 hipotecas, un 11,3% más que en el mismo mes de 2024. Sin embargo, el dato más significativo se encuentra en el capital movilizado: 76,4 millones de euros, un 42,4% más que un año antes. Como consecuencia, el importe medio mensual escaló hasta los 114.084 euros, casi 25.000 euros más que en diciembre de 2024, lo que supone un incremento del 27,9%. Este repunte evidencia que el cierre del ejercicio estuvo marcado por operaciones de mayor volumen económico.
El dinamismo del crédito no implica, sin embargo, que todas las operaciones dependan de financiación bancaria. Así, de las 14.384 compraventas registradas en 2025 en la provincia según los últimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, 8.070 se formalizaron con hipoteca, lo que significa que el 56% de las adquisiciones recurrieron a financiación externa, mientras que casi el 44% se cerraron sin préstamo hipotecario. Aunque el peso de operaciones al contado ha disminuido en los últimos meses, se mantiene en un porcentaje aún elevado, lo que confirma la fortaleza de la demanda, especialmente en el segmento de vivienda usada, que concentra ocho de cada diez transacciones en Castellón.
En la Comunitat Valenciana, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha crecido un 15,2% en diciembre de 2025 respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar un total de 4.799 operaciones. En la Comunitat Valenciana se prestaron 663,87 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en diciembre, un 39,03% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 9,4%.
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 17,8% en 2025, hasta sumar 501.073 préstamos, la mayor cifra anual desde 2010. Es el segundo año consecutivo en el que aumenta la firma de hipotecas sobre viviendas después de que en 2024 se incrementara un 11,7%.
El importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda subió un 12,6% en 2025, hasta los 163.738 euros, mientras que el capital prestado se disparó un 32,6% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 82.044 millones de euros.
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