CASTELLÓ. La compraventa de vivienda en la provincia de Castellón avanzó en el último año a un ritmo acelerado situando a la provincia entre las 20 primeras en volumen de operaciones durante 2025 y acumulando un crecimiento interanual del 11,7%. Este dinamismo ha estado impulsado fundamentalmente por el segmento de vivienda usada, que ha registrado un aumento interanual del 15%, mientras que la vivienda nueva ha mostrado una leve contracción del 1,5%, según los datos definitivos del cuarto trimestre publicados por el Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad.
Según estos datos, a lo largo de los últimos doce meses, Castellón ha sumado 14.384 compraventas de vivienda, consolidando un mercado activo en el cómputo anual, aunque con algunos signos de desaceleración en el tramo final de 2025. El impulso proviene, sobre todo, de la vivienda usada, que no solo representa la mayoría de las operaciones (11.782, el 82%), sino que acumula el mayor incremento interanual (15%), situando a Castellón en el puesto 16 del ranking de provincias por número total de operaciones. De estos datos se desprende que ocho de cada diez viviendas que se compraron en la provincia durante 2025 son de segunda mano.
Este comportamiento no es aislado: en el conjunto de España, los datos del Colegio Oficial de Registradores muestran que la compraventa de viviendas también ha experimentado un crecimiento interanual en todos los territorios, situándose en niveles máximos desde el primer trimestre de 2008, con 705.357 operaciones en los últimos doce meses y un ascenso del 10,7% respecto al periodo precedente.
Pese al buen desempeño anual, el mercado castellonense ha experimentado un retroceso en el cuarto trimestre de 2025. El número total de compraventas ha descendido un 10,5% respecto al trimestre anterior, con una caída en la vivienda nueva del 25,8% y en la usada del 7%. Este ajuste trimestral refleja un patrón similar al observado en varias provincias españolas en el tramo final del año, cuando la normalización de la demanda y la moderación de los incentivos fiscales y financieros empiezan a frenar parte de la actividad acumulada en trimestres previos.
Precio medio: baja la vivienda nueva y sube la usada
La tendencia de precios ha sido claramente ascendente en Castellón. El precio medio de la vivienda registrada en la provincia se situó en 1.396 €/m², con un fuerte incremento trimestral del 7,1%, por encima de la media nacional. Dentro de esta cifra, la vivienda nueva alcanzó 1.657 €/m² (+41,4% trimestral), si bien esta fuerte subida debe interpretarse con cautela dado el menor número de transacciones registradas en el segmento en el último trimestre. La vivienda usada, por su parte, se situó en 1.348 €/m², con un modesto incremento del 1% trimestral.
En términos interanuales, el precio medio general en Castellón creció un 4,6% hasta los 1.281 €/m² con una contracción de la vivienda nueva del 13% (1.250 €/m²) y una subida del precio medio de la vivienda usada registrada del 10,3% (1.288 €/m²). Estos datos sugieren que, pese a la fuerte subida de precios observada en el trimestre final, en cómputo anual los valores medios han sido inferiores.
En la capital, Castelló de la Plana, el precio medio de la vivienda alcanzó 1.361 €/m², con una subida interanual del 9,9%, situándose por encima del promedio provincial y evidenciando una presión al alza más marcada en el entorno urbano.
La presencia de compradores extranjeros en el mercado de Castellón se ha mantenido en los niveles de 2024, sólo algunas décimas porcentuales por debajo. En términos relativos, el peso de las compraventas realizadas por residentes no españoles representó el 13,09% del total en la provincia durante el cuarto trimestre, con un descenso ligero de 0,49 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior.
Castelló de la Plana, concentró el 18,94% de todas las operaciones de compraventa de la provincia en el último año, registrando apenas una disminución de 0,86 puntos porcentuales respecto a 2024.
A escala nacional, Madrid, Barcelona y las provincias mediterráneas como Alicante y Valencia lideran el volumen de compraventas, mientras que territorios como Zamora o Jaén destacan por tasas de crecimiento interanual superiores a la media. Castellón, con su crecimiento del 11,7%, se sitúa en la media superario de la tabla dentro del espectro provincial, aportando al auge generalizado que ha caracterizado al mercado residencial en 2025.
El balance anual de 2025 para el mercado de la vivienda en Castellón muestra un crecimiento sólido de compraventas, impulsado por la vivienda usada y con una presencia de compradores extranjeros que se mantiene. Pese a una corrección en el último trimestre, los datos de precio medio y demanda reflejan un mercado activo que sigue marcado por la escasez de vivienda nueva.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
