El precio de la segunda residencia en la costa de Castellón, un 50% más alto que la primera

VALÈNCIA. El precio de compra de segunda residencia en Castellón se sitúa entre un 50 y un 60% por encima del de primera residencia. Así lo recoge el informe de Tinsa 'Vivienda en costa 2022', donde se apunta a un precio medio de entre 1.700 euros y 1.500 euros el metro cuadrado en segunda vivienda frente a los 1.038 euros metro cuadrado de la vivienda general de los municipios costeros en Castellón. 

En 2021, el mercado ha superado los niveles de 2019, con un crecimiento de compraventas y visados de obra nueva, y unos precios estabilizados que, según señalan, denotan cierto equilibrio de mercado. En 2022, el precio medio de los municipios costeros ha aumentado un 0,7% interanual en un escenario de demanda y oferta de obra nueva fuertemente reactivadas, aunque esta última con unas cifras totales limitadas.

Un 73% de las transacciones, en zona costera

En el segmento vacacional, se identifica una tendencia alcista en precios. Las compraventas en municipios costeros representan un 73 % del total de transacciones de la provincia, y la actividad promotora en costa, un 57%. De las transacciones, el 91% corresponden a vivienda usada, mientras que el 9% es de vivienda nueva.

El comprador de vivienda vacacional en la zona es fundamentalmente nacional, procedente de Comunitat Valenciana, Aragón y Comunidad de Madrid, País Vasco, Aragón y Zaragoza. Mientras, el comprador extranjero pierde protagonismo con respecto a años anteriores. En total, el valor del metro cuadrado en el conjunto de la provincia de Castellón se ha incrementado hasta 1.210 euros el metro cuadrado, un 7%. 

En cuanto a valor en el primer trimestre de 2022 para primera vivienda, los precios más altos por metro cuadrado están en Benicàssim -donde ha subido el precio un 0,8% respecto al año anterior-, con 1.450 euros el metro cuadrado. Le sigue Peñíscola, con 1.346 y una variación interanual del 3,4%. En tercer lugar, Oropesa del Mar, con 1.233 euros el metro cuadrado, un 0,2% menos que el año anterior.

En el caso de Alicante, los precios de segunda vivienda en costa llegaron a oscilar entre 2.000 y 2.400 euros el metro cuadrado. Mientras, la vivienda general en municipios costeros tiene un precio medio de de 1.495 euros el metro cuadrado, siendo Dénia y Jàvea las más caras. 

En València, las viviendas vacacionales se sitúan de media en los 1.400 euros el metro cuadrado en tipología unifamiliar y 1.800 euros en metro cuadro en plurifamiliar. El valor medio de la vivienda general en los municipioscosteros de Valencia es de 1.080 euros el metro cuadrado.