El precio de la vivienda en Castellón sube un 2,3% hasta los 991 euros por m2 

CASTELLÓ. Un estudio realizado por la consultora Gesvalt refleja un incremento del precio de la vivienda del 8,2% en la Comunidad Valenciana con respecto al mismo periodo del año anterior situando el precio medio de la vivienda en 1.257 €/m² frente a los 1.568 €/m² de España. Y atendiendo a los precios de las provincias que forman parte de la Comunidad Valenciana, se ha registrado una tendencia al alza liderada por Alicante un trimestre más, con un aumento del 11,4% y un precio de 1.379 €/m², seguido de Valencia (7,6% y 1.217 €/m²) y de Castellón (2,3% y 991 €/m²).

En cuanto al alquiler, el Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2023, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, concluye que la Comunidad Valenciana ha registrado un incremento interanual de precios del 9,6% hasta situarse en 9,42 €/m²/mes. Por provincias, la que ha vivido el mayor incremento ha sido Valencia (12,3% y 10,39 €/m²/mes), seguida de Alicante (11,7% y 10,06 €/m²/mes). Por el contrario, Castellón registra una contracción del 2,4% y un precio de 7,42 €/m²/mes. 

Seis comunidades con más crecimiento superiores al 7%

En el segundo trimestre del año, se ha mantenido el crecimiento territorial desigual en el precio de la vivienda. A pesar de ello, seis comunidades autónomas han experimentado crecimientos superiores al 7%, liderados por la Comunidad Valenciana, que ha alcanzado los 1.257€/m² tras un aumento del 8,2%. Tras ella se han situado Andalucía (7,8%), Murcia (7,6%), Baleares (7,2%), Canarias (7,2%) y Navarra (7%).

A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales de Málaga (+12,4%), Alicante (+11,4%) y Las Palmas (+8,4%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Zamora (-4,8%), Cuenca (-4,3%), Albacete (-2,5%) y León (-1,4%).

Crecimiento generalizado del alquiler

En lo que respecta al precio del alquiler, la tendencia de crecimiento se mantiene estable con incrementos en la mayor parte de las provincias, siendo Cáceres, Castellón y Teruel las únicas provincias que presentan contracciones interanuales en sus precios. Las alzas superiores al 15% se presentan en Baleares (+22,4%), Santa Cruz de Tenerife (+20,3%), Gerona (+20,1%), Málaga (+17,9%) y Cantabria (+16,1%).

Analizando las cifras absolutas, Barcelona vuelve a encabezar el ranking de provincias con 18,92 €/m²/mes, seguida por Baleares (17,27 €/m²/mes) y Madrid (16,59 €/m²/mes). En la zona más baja del ranking, todas las provincias se han establecido en precios superiores a los 5,50€/m²/mes y solo se pueden encontrar seis regiones con rentas inferiores a los 5,50 €/m²/mes, siendo estas Teruel (5,06 €/m²/mes), Jaén (5,11 €/m²/mes), Cáceres (5,13 €/m²/mes), Zamora (5,20 €/m²/mes), Cuenca (5,32 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,44 €/m²/mes).

El esfuerzo teórico para la compra de una vivienda supera el umbral del 35%

De acuerdo con los últimos datos existentes, correspondientes al cierre del año 2022, el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias se ha incrementado en casi tres puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 36,10%, sobrepasando ya el umbral del 35%, la cifra recomendada para mantener unas finanzas personales saludables.

Esta pérdida de poder adquisitivo de los españoles también ha implicado que vuelva a incrementarse el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda de tipo medio, alcanzando casi los 8 años.