Castellón al fin invierte la tendencia y el precio de la vivienda libre sube casi un 2% en 2018

MADRID/VALÈNCIA. El precio medio de la vivienda libre subió un 3,7% interanual en la Comunitat Valenciana en el cuarto trimestre de 2018, hasta alcanzar los 1.200,8 euros el metro cuadrado. La subida en la provincia de Valencia fue del 5,2%, superior a las registradas en Alicante (+3%) y Castellón (+1,9%).

Así lo refleja una estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento, que señala que en el conjunto del país la subida ha sido del 3,9%, hasta los 1.618,8 euros por metro cuadrado, y la subida trimestral ha sido del 1,8%. Después de 26 trimestres de caídas interanuales, iniciadas a finales de 2008, este dato supone el decimoquinto trimestre consecutivo de subida nominal de precios.

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre se ha visto incrementado un 2,2% respecto al mismo trimestre del año pasado.

Por comunidades autónomas, se constata que catorce de ellas han contado con crecimientos interanuales, destacando Madrid (8,1%), Cataluña (5,8%), La Rioja (4,8%), Andalucía (4,2%), Canarias (4%) y Comunitat Valenciana (3,7%).

En el lado contrario, cuatro de ellas han mostrado caídas interanuales, siendo las más destacables Asturias (-1,4%), Murcia (-1,3%), País Vasco (-0,5%) y Castilla y León (-0,1%).

Según la serie histórica de la estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2018 es un 23% inferior al registrado en el primer trimestre de 2008, cuando se alcanzaron máximos.

Por otro lado, desde mínimos, que se alcanzaron en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 11,2%. En términos reales, teniendo en cuenta la variación del IPC, el precio actual refleja una caída desde máximos del 33%.

La vivienda libre de hasta cinco años sube más de un 2%

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 1.845,5 euros en el cuarto trimestre de 2018. Esto, según Fomento, supone un incremento respecto al mismo trimestre de 2017 del 2,3%. Por su parte, la vivienda libre de más de cinco años registró un incremento del 3,9%, hasta los 1.611,7 euros por metro cuadrado.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentaron en San Sebastián (3.590,9 euros por metro cuadrado), Ibiza (1.537,4 euros) y Barcelona (3.362,8 euros).

Le siguen las localidades de Sant Cugat del Vallès (3.331,1 euros, Santa Eulalia del Río (3.224,8 euros), Madrid (3.103,8 euros), Pozuelo de Alarcón (3.091,4 euros) y Majadahonda (3.020,6 euros).

En el lado opuesto, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda (574,8 euros por metro cuadrado), Jumilla (593,4 euros), Puertollano (599,1 euros), Villena (603 euros), Villarrobledo (606,4 euros) y Caravaca de la Cruz (607,9 euros).

En relación a la vivienda protegida en España, el precio medio del metro cuadrado en el cuarto trimestre del año se situó en los 1.127,1 euros, lo que supone una caída del 0,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de la vivienda fue de 137.424.