CASTELLÓ. El Ayuntamiento de Alcalà de Xivert tramita la expropiación de los terrenos necesarios para ampliar el drenaje transversal y encauzar a cielo abierto el barranco Cala Blanca. El consistorio invertirá apenas 4.433 euros para obtener los 827 metros cuadrados de suelo necesarios, pero el proyecto es de vital importancia para el desarrollo urbanístico de Alcossebre, ya que la Generalitat impuso la canalización del barranco como requisito para autorizar la urbanización del sector residencial R25. El proyecto contempla tres tramos de encauzamiento de 170, 93 y 58 metros, además de un tramo de transición y una pasarela.
Los propietarios del suelo adscrito a este ámbito asumirán el 48% del coste de las obras de encauzamiento, mientras que el 52% restante correrá a cargo de los sectores colindantes R24 y R26. La empresa impulsora del PAI, la castellonense Inversiones Kicaizel, concentra el 89% de los terrenos del sector residencial R25 desde que se subrogó, en julio de 2023, a la anterior promotora, Mediterráneo Calidad Urbana.
El encauzamiento del barranco
Las obras para encauzar el barranco Cala Blanca darán paso a la urbanización del sector, cuyo proyecto de reparcelación forzosa, aprobado en septiembre del año pasado, redujo a última hora el número de viviendas previstas, de 256 a 206. Los gastos de urbanización, por el contrario, se incrementaron de 4.367.420 a 5.758.086 euros.
La empresa constructora Gimecons arrancó los trabajos de urbanización el pasado mes de febrero con el objetivo de que estén finalizados en julio de 2027, según señalaron fuentes de la compañía.
El sector R25 comprende 53.378 metros cuadrados de suelo situados entre las urbanizaciones residenciales Marcolina y Cala Blanca, al norte de Alcossebre. Su desarrollo se articulará en torno a una calle central de 16,7 metros de anchura que atravesará el PAI de este a oeste. Además, un vial peatonal bordeará el barranco y desembocará en una plaza situada justo al inicio del parque natural de la Serra d’Irta.
El proyecto inmobiliario reserva una parcela terciaria para construir un hotel y otra dotacional destinada a una zona verde. Las 206 viviendas previstas se distribuirán en bloques de apartamentos con jardín privado y casas unifamiliares en hilera.
El PAI de la unidad de ejecución 1
Más tardará en materializarse el PAI de la unidad de ejecución 1 del sector urbanizable residencial R24, de 60.761 metros cuadrados de superficie, vinculado al R25 por el barranco Cala Blanca y ubicado en el camino Malentivet, junto a la Urbanización Residencial El Palmar II. Los técnicos municipales analizan la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica presentada por la promotora inmobiliaria Lase Clisman.
El Plan Parcial del sector R24, que logró en diciembre del año pasado el informe ambiental y territorial estratégico favorable, distribuye las 246 viviendas proyectadas en dos unidades de ejecución. La primera fase, que se tramita actualmente, contempla 69 viviendas y la urbanización de 15.315 metros cuadrados de suelo, con un coste que rondará los 800.000 euros.
La unidad de ejecución 2 prevé otras 177 viviendas sobre una superficie de 45.446 metros cuadrados. Su tramitación y desarrollo se abordarán en una siguiente fase. El sector residencial R24 se organizará alrededor de una gran zona verde situada entre el área forestal interior y las viviendas, que se alzarán mediante edificación abierta y adosados de hasta tres alturas.
Los proyectos residenciales menores
Al margen de estos dos grandes desarrollos urbanísticos, el Ayuntamiento de Alcalà de Xivert gestiona otros proyectos residenciales de menor envergadura previstos también en Alcossebre.
Uno de ellos corresponde al ámbito de Urbanización 6, situado entre las calles Els Camps, Quatre Termes y El Coll, junto al complejo de apartamentos vacacionales Solymar. La promotora MJC Alco tramita el proyecto de urbanización para completar los servicios existentes en esta parcela residencial, de 2.867 metros cuadrados.
La primera fase de las obras supondrá una inversión de 126.243 euros y consistirá en pavimentar el vial y la acera que dan acceso a la parcela. En la segunda fase, la promotora invertirá 93.743 euros para completar la urbanización con la red de saneamiento de aguas pluviales, la instalación de dos nuevas acometidas a la red de saneamiento de aguas fecales, el alumbrado público, la prolongación de la red eléctrica general soterrada por toda la calle Els Camps, el soterramiento de las líneas aéreas de telefonía y la renovación de la red de agua potable.
Algo más al norte del casco urbano de Alcossebre, la promotora Pla de La Mata pretende modificar la delimitación de las dos unidades de ejecución en las que prevé construir nuevas viviendas. El ámbito se sitúa entre la avenida Castellón y las calles Na Violant d’Hongria, Irta y Alcalà.
Por el momento, la empresa ha ganado un amplio margen de tiempo para impulsar el proyecto después de que el Ayuntamiento haya prorrogado hasta febrero de 2030 la validez del informe ambiental y territorial estratégico favorable que emitió para la modificación puntual 44 del SUP Residencial 15 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Si finalmente sale adelante, el desarrollo residencial obligará a cerrar el aparcamiento privado de autocaravanas Las Moreras.
La alineación de siete parcelas
La última tramitación urbanística en marcha se localiza en el límite norte de la urbanización La Marcolina. El consistorio tramita la modificación puntual 44 del PGOU para corregir la alineación cartográfica de siete parcelas situadas en la calle Reino Unido. El error en el ajuste de los terrenos salió a la luz cuando uno de los siete propietarios intentó urbanizar su parcela. Ante esta situación, el Ayuntamiento pretende reajustar las superficies de todas ellas, que suman 3.945 metros cuadrados, con el objetivo de evitar posibles litigios judiciales entre los propietarios.
Una de las últimas promociones residenciales que se han materializado en Alcossebre es la desarrollada este mismo año por la promotora inmobiliaria zaragozana Gruduma, entre la calle El Molló y el Camí del Campament Jaume I. La empresa ya ha vendido las 19 viviendas de dos y tres dormitorios del Residencial Los Lirios que estaban a la venta.
Tras desarrollar los 2.941 metros cuadrados correspondientes a la unidad de ejecución 1 de la modificación puntual 43 del SUP Residencial 7 del PGOU, Gruduma deberá completar ahora los trámites para urbanizar los 20.364 metros cuadrados de la unidad de ejecución 2.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
