NULES. El municipio de Nules contará en verano con dos nuevas bolsas de suelo urbano residencial donde podrán edificarse alrededor de 250 viviendas, según ha asegurado el concejal de Urbanismo, César Estañol.

El PAI Alfondeguilla es el más ambicioso. Prevé la construcción de 191 viviendas plurifamiliares en la última gran pastilla de suelo sin desarrollar que queda en el casco urbano, entre las calles Alqueries, Artana, Madre María Rosa Molàs y la zona deportiva del colegio concertado Nuestra Señora de la Consolación.

Las obras de urbanización culminaron en marzo del año pasado. "Solo falta recepcionar los dos centros de transformación de Iberdrola, algo que hará el Ayuntamiento en breve", anuncia Estañol. La instalación de esas infraestructuras para dotar de suministro eléctrico a las 191 viviendas previstas retrasaron las obras de urbanización ya que hubo que modificar el proyecto dos veces.

El consistorio también sorteó las dudas sobre la viabilidad económica del proyecto inmobiliario tras las dos modificaciones que encarecieron el coste de los casi 600.000 euros iniciales a los 750.835 definitivos. Finalmente, optó por la fórmula de la gestión directa y adjudicó las obras a la empresa constructora Jujosa.

César Estañol es igual de optimista respecto a la culminación de las obras del PAI Playa Ciudad Jardín, que contempla 60 unifamiliares en tercera línea de mar, entre el camino Cabeçol a la altura de l'Estany y las últimas viviendas construidas en el extremo norte del núcleo costero, más allá de la calle Menorca. "Los trabajos de urbanización están ejecutados en un 60% y serán retomados en breve para que culminen en verano", asegura.

Problemas para llevar a cabo el proyecto

La empresa promotora, Adaun Grupo, ha sorteado en los últimos años numerosas trabas que han puesto en riesgo el proyecto. Una de ellas ha sido el rechazo al PAI de la mayoría de vecinos de la zona, que han denunciado problemas para acceder a sus casas o la rotura del muro de varias terrazas que dejaron sus viviendas al descubierto años atrás, entre otras incomodidades.

El encarecimiento del coste económico de las obras también ha complicado la culminación del proyecto inmobiliario. Adaun Grupo y la constructora encargada de los trabajos de urbanización ya intentaron sin éxito en septiembre de 2023 que el pleno municipal elevara un 20% el coste económico para los propietarios del suelo. El equipo de gobierno y la oposición lo rechazaron ya que con anterioridad se habían encarecido las obras en otro 20%.

La inminente culminación del PAI Alfondeguilla y del PAI Playa Ciudad Jardín contrasta con la cancelación del PAI Manzana 220, que pretendía recalificar de residencial a industrial el solar cuadrado situado entre la carretera de la Vilavella, la calle San Joaquín y la avenida Generalitat Valenciana.

El proyecto preveía invertir 213.545 euros para urbanizar el terreno y crear así una pequeña superficie comercial con un supermercado pero generó cierto rechazo vecinal ya que también abría la puerta a instalar una gasolinera.

En un principio el consistorio de Nules limitó la apertura de la estación de servicio a que incluyera un depósito de carburante limitado a un tope de 500 litros. Finalmente la propia empresa urbanizadora, Derland Promociones, ha cancelado el proyecto presentado en 2002 porque no lo ve rentable.