CASTELLÓ. Los distintos proyectos residenciales actualmente en tramitación permitirán levantar en Vinaròs más de 1.200 nuevas viviendas en bolsas de suelo cuyo desarrollo quedó paralizado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. La mayoría de estos ámbitos urbanísticos llevan años bloqueados, inacabados o en estado de abandono, aunque ahora el Ayuntamiento trata de reactivarlos mediante modificaciones del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), reparcelaciones y nuevas actuaciones urbanísticas.
El proyecto de más envergadura corresponde al sector SUR-18, situado en el extremo noreste del casco urbano, entre la avenida Tarragona, la desembocadura del río Cervol y los paseos Fora Forat y Jaume I. En esta gran bolsa de suelo, utilizada en gran medida desde hace más de una década como aparcamiento improvisado, podrían construirse unas 400 nuevas viviendas.
Aunque las obras de urbanización finalizaron en 2008, únicamente llegaron a ejecutarse dos promociones residenciales. En uno de los extremos permanecen el colegio público Sant Sebastià y el pabellón polideportivo municipal inaugurado en 1979, todavía en funcionamiento y en un estado deficiente. En el otro extremo, el consistorio ajardinó el parque de Fora Forat, mientras el resto de los 59.537 metros cuadrados quedó convertido en un parking al aire libre. Entre esos terrenos figura también la parcela del extremo sureste donde se instala la feria de atracciones, reservada para un hotel con aparcamiento subterráneo.
Para reactivar este sector, el consistorio tramita la modificación puntual número 46 del PGOU, que plantea recalificar como residencial 4.300 de los 6.344 metros cuadrados del solar dotacional lúdico ya urbanizado en el extremo suroeste del sector, junto al paseo de Jaume I y la avenida Tarragona. La mayor parte de esa parcela se destinará a viviendas, mientras que el Ayuntamiento reservará los 2.044 metros cuadrados restantes para construir el futuro auditorio.
La operación urbanística se completará con el cambio inverso en el extremo noreste del sector. Allí, la parcela residencial de 1.500 metros cuadrados ubicada entre la Carpa del Atlàntic y el cauce del río pasará a tener uso dotacional, que es el uso real que actualmente posee.
El objetivo municipal es clarificar definitivamente la ordenación del solar donde se levantará el Auditorio, después de que el Centro de Artes Escénicas proyectado en 2008 quedara descartado por su excesivo coste, cifrado entonces en 10,5 millones de euros.
El área pendiente al oeste del casco urbano
Otra de las grandes áreas pendientes de desarrollo se sitúa al oeste del casco urbano, entre el bulevar de la antigua N-340 y la calle Asturias. Allí se proyectaron en su día 323 viviendas dentro del sector residencial SUR-14. La mercantil Promocasanova inició las obras de urbanización, pero el proyecto encalló en 2017, cuando una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) dio la razón a la empresa Verdera y anuló el Plan Parcial.
Ahora, el Ayuntamiento pretende finalizar los trabajos y homologar la red eléctrica en el 75,7% de los 42.818 metros cuadrados que sí llegaron a urbanizarse, aproximadamente en un 80%. Para ello, el pleno municipal aprobó el pasado abril la modificación número 45 del PGOU. Los 10.414 metros cuadrados residenciales restantes, colindantes con la antigua N-340, se tramitarán desde cero como una nueva unidad de ejecución. Todo ello, si no lo vuelve a impedir en los tribunales la empresa Verdera, que ya ha expresado su rechazo a la reactivación del proyecto.
Finalizar la urbanización de ese 75,7% del sector permitiría ejecutar el vial de servicio en ese tramo de la antigua N-340 y prolongar tanto la avenida de Madrid como la calle del Arcipreste Sirisi. Desde la paralización judicial de 2017, los terrenos permanecen vallados y abandonados. Tan solo llegaron a construirse algunas naves y pequeñas edificaciones.
El entorno de la emblemática Torre Ballester
El tercer gran proyecto residencial afecta a la unidad de ejecución UE2R09, en el entorno de la emblemática Torre Ballester. El Ayuntamiento aprobó en pasado enero el proyecto de reparcelación forzosa y aceptó tres alegaciones.
El proyecto urbanístico, que impulsa el propio consistorio por gestión directa, contempla la construcción de 140 viviendas, una zona verde de 3.573 metros cuadrados alrededor de la torre y un paseo peatonal que atravesará la futura plaza Juan Carlos I, que hoy es solo una calle separada por un muro. Cuatro nuevos viales de trazado cuadrangular conectados con las calles Andorra y Ramón Llull completarán la futura estética urbana. El solar de la Torre Ballester es uno de los pocos terrenos residenciales aún sin urbanizar en el centro de Vinaròs, de ahí su gran valor.
El PAI prevé además integrar la torre en el nuevo espacio urbano. El inmueble pasará a ser de titularidad municipal a cambio de indemnizar a los propietarios con 426.365 euros. También se expropiará por 48.673 euros la vivienda situada en el número 39 de la calle San José para derribarla y prolongar así la calle del Historiador Borrás Jarque hasta la puerta metálica de acceso a la antigua finca privada de la Torre Ballester.
También sigue en tramitación la modificación puntual número 47 del PGOU para reordenar el solar interior comprendido entre el paseo Colón, la calle del Ángel y la calle San Pascual. En este ámbito están previstas 80 viviendas distribuidas en manzanas de nueve alturas con soportales. La intención municipal es liberar espacio para construir un recinto cultural y habilitar un jardín conectado con el paseo marítimo. El consistorio pretende además excluir de la unidad de ejecución UE2R14 la vivienda situada en el número 63 de la calle del Ángel para evitar que aumente aún más el coste de las obras de urbanización.
El solar al final de la calle Tirant lo Blanc
Otro de los puntos del casco urbano que podría dejar de estar rodeado de vallas es el solar situado al final de la calle Tirant lo Blanc, donde se encuentra el Restaurante Lo Racó de Vinaròs. Una promotora tramita una orden municipal para legalizar el bloque residencial de cinco alturas construido hace dos décadas a espaldas de la calle Almas. Para ello deberá finalizar tanto las obras de urbanización como las viviendas y el aparcamiento subterráneo, del que únicamente llegó a ejecutarse el primer sótano.
La empresa pretende construir el segundo sótano y abrir el parking al público. Las pruebas de carga de la estructura y los ensayos de estanqueidad realizados para comprobar la impermeabilización de lo ya construido han dado resultado positivo, lo que ha impulsado la intención de legalizar el conjunto, urbanizar y ajardinar los viales pendientes y comercializar finalmente las viviendas.
El mapa de proyectos residenciales pendientes se completa con otras tres actuaciones de menor tamaño ya aprobadas por el Ayuntamiento. La primera es un estudio de detalle promovido por la empresa catalana Gamatel para reorganizar los volúmenes edificatorios de las parcelas situadas en el número 2 del camino de Les Carretes y en el número 39 de la calle de la Donzella, frente a la Cala de los Cossis, con el objetivo de construir siete viviendas unifamiliares adosadas en primera línea de costa.
El segundo estudio de detalle ya aprobado lo impulsa la mercantil Rentals Spain Holidays Peñíscola. Plantea reordenar los volúmenes de la manzana delimitada por la calle Camaraes, la calle Fray Pedro Gonell, la avenida María Auxiliadora y la zona verde del PAI SUR-16 para levantar una nueva promoción residencial.
El último es una separata del proyecto de urbanización de la unidad de ejecución UE1R07, cuya primera fase cuenta con un presupuesto de licitación de 856.275 euros. En total, en este ámbito situado entre el barranco Saldonar y la antigua N-340 hay proyectadas 218 viviendas.
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