CASTELLÓ. Build to rent (BTR), o lo que es lo mismo: construir para alquiler. Esta fórmula ha venido para quedarse y ya lleva unos años asentada en el mercado inmobiliario de las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o València. Ahora, esta nueva corriente comienza a proliferar en ciudades más pequeñas como Castelló. El build to rent se abre como una ventana de oportunidad para un sector inmobiliario que tras el estallido de la burbuja en 2009 ha vivido una década convulsa en la que los players han cambiado, pero también, el escenario.

De hecho, según un estudio de la consultora CBRE, el 56% de la inversión inmobiliaria en España durante 2021 se destinó precisamente a build to rent. En este sentido, según las previsiones de CBRE, se espera que el volumen inversor este año supere al del ejercicio anterior. Pero, ¿qué lleva a inversores y promotoras a apostar por este modelo?

Pascual Jordán es uno de los socios fundadores de OCN Promociones, una empresa que cuenta actualmente con cinco promociones BTR en Castelló de la Plana, en total más de un centenar de viviendas. Entre ellas, la rehabilitación integral de un edificio histórico en la calle Trinidad y otro en la avenida Pérez de Galdós. Según detalla Jordán, la proliferación de este nuevo modelo de negocio se debe principalmente a tres factores:

Profesionalización del mercado

"Hoy en día todo es mucho más complejo, la monitorización de los proyectos por parte de las entidades financieras, que son más restrictivas para conceder créditos; el equity que tienen que aportar las sociedades...todo lo que antes del boom se llevaba de una manera más 'de andar por casa' ahora se ha profesionalizado". Esto ha derivado en que las pequeñas constructoras familiares hayan dado paso a grandes promotoras y fondos inversores. "Los fondos han visto en esta opción una mejor manera de rentabilizar su inversión y obtener rendimiento fijo a través de las cuotas que pagan los inquilinos".