CASTELLÓ. Una persona que quiera alquilar un estudio en Castelló de la Plana necesita disponer de al menos 26.600 euros de ingresos anuales para hacer frente a la renta si no quiere sobrepasar la tasa de esfuerzo del 30% que recomiendan los expertos. Se trata de un cálculo realizado por el portal Idealista, que sitúa el precio medio del alquiler para esta tipología de vivienda más económica en 665 euros mensuales.
Según este mismo estudio, el precio de compra de un estudio en la capital de la provincia rondaría los 121.000 euros. En este caso, un comprador necesitaría de una nómina de 15.920 euros anuales y unos ahorros previos de 32.399 euros para hacer frente a la compra, con una cuota mensual de hipoteca que se situaría en 398 euros, un 40% por debajo de la renta mensual de alquiler.
A nivel provincial, los ingresos mínimos netos que se necesitarían para alquilar un estudio ascenderían a 24.000 euros, según este informe de Idealista, puesto que la renta media por este tipo de vivienda alcanza los 600 euros al mes. El precio de compra sería inferior al de la capital, alrededor de unos 100.000 euros, por lo que sería suficiente con una nómina de 13.160 euros para hacer frente a la cuota hipotecaría, aunque, eso sí, la persona debería disponer de ahorros para hacer frente a la entrada y gastos derivados de la compra del inmueble.
Estos datos ponen de manifiesto la escalada de precios de alquiler que ha experimentado la provincia de Castellón, aunque el mercado inmobiliario castellonense está lejos de las tensiones que presentan otras zonas de la Comunitat Valenciana.
Por debajo de la media autonómica y nacional
Una persona sola que desee alquilar un estudio en la ciudad de València debe ingresar un mínimo de 42.000 euros netos anuales para no superar la tasa de esfuerzo del 30%. En el caso de optar por la compra de esta misma tipología de inmueble, los ingresos netos exigidos se sitúan en 28.960 euros al año.
El portal cifra en 1.050 euros mensuales la renta media de alquiler de un estudio en la capital valenciana. Para la adquisición, el precio medio de estas viviendas se sitúa en 220.000 euros, lo que requiere una cuota hipotecaria mensual de 724 euros y la aportación de unos ahorros previos de 66.000 euros para cubrir la entrada y los gastos.
Alicante exige una nómina neta anual de 33.000 euros para el alquiler (con un coste medio de 825 euros al mes) y de 23.560 euros para la adquisición, donde el precio medio del estudio es de 179.000 euros, el ahorro necesario 53.700 euros y la cuota mensual 589 euros.
A nivel provincial, el mercado de Valencia exige una nómina neta anual de 39.000 euros para el arrendamiento (con un alquiler medio de 975 euros) y de 22.040 euros para la compra, con unos ahorros de 50.250 euros. En este último caso, el precio medio del estudio es de 167.500 euros.
Por su parte, en la provincia de Alicante, los ingresos necesarios se sitúan en 28.000 euros netos anuales para alquilar (700 euros al mes de renta) y en 15.800 euros para comprar, ya que el precio de un estudio asciende a 119.900 euros con unos ahorros necesarios de 35.970 euros.
Castellón también se sitúa por debajo de la media nacional. Los ingresos necesarios se elevarían hasta los 34.000 euros netos anuales, que serían necesarios para pagar los 850 euros mensuales que cuesta arrendar una vivienda de un único espacio en España. Comprar un estudio exigiría ingresar un mínimo de 20.920 euros netos anuales de media. Con estos ingresos netos el single podría hacer frente al pago de los 523 euros que serían suficientes para pagar una cuota hipotecaria de un estudio medio en España, cuyo precio se sitúa en 159.000 euros.
Además de hacer frente a esta cuota, debería aportar un total de 47.700 euros ahorrados previamente, que serían necesarios como aportación del 20% del valor no financiado y el 10% aproximado de gastos e impuestos.
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