CASTELLÓ. Las cifras de compraventa de viviendas en el mes de julio confirman que el mercado inmobiliario de Castellón va perdiendo ritmo en 2026. La provincia acumula 8.270 compraventas entre enero y julio, 488 menos que en el mismo periodo del año pasado, lo que supone un descenso del 5,6%. En un escenario protagonizado por el alza de precios y la escasez de oferta, la desaceleración se ha ido acentuando en los últimos meses: tras el repunte registrado en febrero y el ligero avance de marzo, las operaciones encadenan cuatro meses consecutivos de descensos interanuales, con una caída del 15,7% en julio, la segunda más intensa del año.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en julio se registraron un total de 1.272 compraventas de viviendas en la provincia; esto supone 237 operaciones menos que en julio de 2025. El descenso se concentra en la vivienda de segunda mano, que sigue acaparando el grueso del parque residencial disponible y también de las operaciones (casi el 79%). En julio, se vendieron 963 viviendas de segunda mano, 186 menos que un año antes, lo que implica un descenso del 16,2%. En cuanto a la vivienda nueva, también cayó, pasando de las 360 compraventas de 2025 a 309 este año.
La vivienda libre concentra 1.249 de las 1.272 operaciones, es decir, el 98,2% del total, mientras que la protegida apenas representa el 1,8% del total de compraventas, con sólo 23 operaciones. Precisamente la vivienda protegida experimenta la caída porcentual más elevada (-54%), aunque en cifras absolutas se trata de un segmento minoritario en el mercado residencial.
En el acumulado de ventas de vivienda de 2026 se evidencia el freno en el mercado después de la escalada experimentada durante 2025, cuando se alcanzaron los niveles más elevados de los últimos años. Pese al retroceso, la actividad de compraventa en este 2026 sigue por encima de la registrada en 2024 y 2023: supera en un 19,8% y un 27,8%, respectivamente, las operaciones contabilizadas en esos dos ejercicios.
La contracción en el mercado se produce también en un momento de precios en máximos. De hecho, desde el sector inmobiliario señalan, entre las causas que explicarían esta desaceleración, tanto el alza de precios como la oferta cada vez más limitada. Así, en el mes de mayo desde la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana ya apuntaron a la ralentización del ritmo de compraventas y advirtieron que los precios habrían alcanzado niveles por encima de la capacidad adquisitiva de la mayoría de compradores.
De hecho, los últimos datos del Consejo General del Notariado confirman un repunte del importe medio de las transacciones realizadas en el primer semestre, que se situó en 130.704 euros, frente a los 97.355 euros de media registrados en el conjunto de 2022; esto se traduce en un incremento del 34,2% en apenas cuatro años. Además, en el mes de junio se alcanzó el máximo un importe medio de 140.214 euros por operación, el nivel más alto de los últimos doce meses. La cifra supera en torno a un 20% los 117.261 euros de importe medio registrados en julio de 2025.
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