CASTELLÓ. El mercado de la vivienda en Castellón presenta en 2026 una evolución a dos velocidades: las compraventas pierden ritmo mientras el importe de las operaciones continúa al alza. La provincia registró 6.153 compraventas de viviendas entre enero y junio, un 18% menos que en el mismo periodo de 2025, cuando se contabilizaron 7.516 operaciones. Al mismo tiempo, el importe medio de las transacciones realizadas en el primer semestre se situó en 130.704 euros, frente a los 97.355 euros de media registrados en el conjunto de 2022, lo que supone un incremento del 34,2% en apenas cuatro años, según los datos del Consejo General del Notariado.
La evolución de los últimos meses apunta además a una consolidación de los precios elevados. Junio cerró con 1.201 compraventas y un importe medio de 140.214 euros por operación, el nivel más alto de los últimos doce meses. La cifra supera en torno a un 20% los 117.261 euros de importe medio registrados en julio de 2025. También el precio medio por metro cuadrado alcanzó en junio uno de sus niveles más elevados del periodo, con 1.419 euros/m².
El dato resulta especialmente significativo porque se produce en un contexto de menor actividad. Las 1.201 operaciones formalizadas ante notario en junio quedan lejos del ritmo registrado durante algunos de los meses de mayor actividad del ciclo reciente, pero las operaciones que llegan a término presentan un importe medio cada vez más elevado. La combinación de ambas tendencias explica buena parte de la fotografía que deja el mercado castellonense en la primera mitad del año: menos transacciones, pero con un valor medio superior.
En términos acumulados, las 6.153 compraventas contabilizadas hasta junio suponen una caída del 18,1% respecto a las 7.516 del primer semestre de 2025, según los datos del Notariado. La contracción confirma la desaceleración que ya habían detectado otros indicadores del mercado inmobiliario provincial y sitúa el volumen de operaciones de la primera mitad de 2026 claramente por debajo del alcanzado un año antes.
El retroceso también se aprecia cuando se amplía la perspectiva. En los últimos doce meses analizados por el portal estadístico del Notariado se han registrado 13.439 compraventas de vivienda en Castellón, mientras que en el acumulado de los últimos cinco años se alcanzan 59.014 operaciones. El máximo de este ciclo corresponde, de momento, a 2025, con 14.802 compraventas en el conjunto del año.
El importe medio se distancia de los niveles de hace cinco años
La evolución de los precios resulta todavía más evidente al comparar el valor medio de las operaciones. Los 130.704 euros de importe medio de las compraventas realizadas hasta junio de 2026 superan en un 34,2% los 97.355 euros de media de 2022. En otras palabras, el valor medio de las viviendas que cambian de manos se ha incrementado en más de 33.000 euros en este periodo.
El dato de junio lleva esa escalada un paso más allá. Los 140.214 euros de importe medio constituyen el máximo de los últimos doce meses y suponen una diferencia de casi 23.000 euros respecto al nivel registrado en julio de 2025. El incremento interanual se sitúa en torno al 19,6%.
El precio medio por superficie también acompaña esta trayectoria. En junio, las viviendas transmitidas en la provincia alcanzaron un valor medio de 1.419 euros por metro cuadrado, el registro más elevado de los últimos doce meses según la serie del Consejo General del Notariado.
La fotografía que dejan estos datos no implica necesariamente que todas las viviendas se hayan encarecido en la misma proporción, ya que el importe medio de una compraventa está condicionado también por el tipo de vivienda transmitida, su superficie, localización y características, además de por la propia composición mensual de las operaciones.
Sí permite, en cambio, observar una tendencia clara: la reducción del número de compraventas no se está traduciendo todavía en una corrección del importe medio de las operaciones. Al contrario, el valor medio se mantiene en niveles elevados y junio marca el máximo de la serie reciente.
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