CASTELLO. El mercado inmobiliario en España empieza a mostrar signos de desaceleración. En Castellón, la compraventa de viviendas ha caído un 15% en el segundo trimestre respecto al anterior, mientras que el precio se contiene al bajar un 1,9%, según la última estadística publicada este miércoles por el Colegio de Registradores. No obstante, en términos anuales se mantiene el crecimiento de las transacciones, aunque apenas con un 0,3%. Por su parte, la capital de la Plana sigue con el precio disparado, mientras crece el peso del comprador extranjero, que ya representa el 16% del total en la provincia.
Las cifras ponen de manifiesto un enfriamiento de las compraventas a partir del segundo trimestre de 2026. En el primero continuaba el ascenso de las operaciones, pero en el segundo se ha constatado un freno. Entre abril y junio se han formalizado en Castellón 3.220 operaciones, lo que representa un descenso del 15%. El mayor desplome se produce en la vivienda nueva, con una caída del 21% respecto al trimestre anterior, mientras que la usada baja un 14,9%.
Cabe tener en cuenta que las viviendas de segunda mano acaparan la mayor parte de las operaciones, con 2.558 compraventas, una circunstancia que los expertos vinculan con la escasez de oferta de vivienda nueva, consecuencia del parón constructor que siguió al estallido del boom inmobiliario.
El bajón del segundo trimestre ha rebajado el crecimiento anual de las compraventas al 0,3%, con un total de 14.298 operaciones. En vivienda usada, con 12.002 transacciones acumuladas en el año, el aumento es del 5%, mientras que en vivienda nueva, con 2.296 operaciones, hay una disminución de un 18,8%.
El precio sigue sin abaratarse de forma significativa, aunque en términos trimestrales ha descendido un 1,9%, situándose en 1.416 euros por metro cuadrado en la provincia. En la vivienda usada, el precio ha bajado un 2,9%, mientras que en la nueva ha aumentado un 4%.
La capital se desmarca y crece el peso del comprador extranjero
La capital de la Plana se desmarca de la desaceleración provincial y ha registrado un incremento del precio del 21% en el último año, hasta alcanzar los 1.531 euros por metro cuadrado.
Asimismo, el comprador extranjero sigue ganando peso en las adquisiciones de vivienda y ya concentra el 16,42% de las compraventas registradas en el segundo trimestre. Se trata de un aumento de más de tres puntos respecto a 2025, cuando representaba el 13,15%.
El balance del Colegio de Registradores señala que, a nivel nacional, el número de compraventas de vivienda se ha reducido con cierta intensidad durante el segundo trimestre del año, con un ajuste trimestral del 5,7%, frente al leve descenso registrado en el trimestre precedente (-0,1%).
La vivienda usada ha registrado un descenso trimestral más moderado, con un ajuste del 4% (-2% en el trimestre precedente). En vivienda nueva el descenso ha sido del 11,5% (frente al crecimiento del 7,2% del primer trimestre de 2026). En vivienda usada se contabilizaron 133.015 compraventas (138.623 en el primer trimestre de 2026), mientras que en vivienda nueva se alcanzaron las 34.919 operaciones (39.473 en el trimestre anterior).
Descenso casi generalizado en España
Desde un punto de vista territorial, ha predominado claramente la tendencia a la baja: quince comunidades autónomas registraron descensos trimestrales, frente a incrementos en únicamente dos. En vivienda nueva, doce comunidades autónomas anotaron descensos y, en vivienda usada, fueron trece. Las comunidades con mayor número de compraventas durante el segundo trimestre fueron Andalucía (34.495), Cataluña (26.703), Comunitat Valenciana (25.137) y Comunidad de Madrid (19.274).
Los resultados provinciales ratifican el cambio de tendencia, según recoge el documento, "aunque manteniendo destacados niveles de actividad". En el segundo trimestre, treinta y cuatro provincias experimentaron descensos trimestrales, frente a incrementos en dieciséis.
Las provincias con mayor número de compraventas de vivienda fueron Madrid (19.274), Barcelona (17.653), Alicante (12.298), Valencia (9.619), Málaga (9.387), Murcia (6.441) y Sevilla (6.204). Los mayores crecimientos trimestrales se registraron en Ourense (16,7%), Ciudad Real (12,1%), Soria (12%) y Albacete (11,4%).
En vivienda nueva, treinta y una provincias registraron descensos, frente a ascensos en diecinueve. Las provincias con mayor número de compraventas de vivienda nueva durante el segundo trimestre fueron Madrid (3.945), Barcelona (3.543), Málaga (2.967), Alicante (2.161) y Murcia (1.597). Las mayores tasas de crecimiento trimestral se alcanzaron en Soria (159,6%), Valladolid (52,7%) y Ciudad Real (46,2%).
En la categoría de usada, quince provincias mejoraron su número de compraventas, mientras que treinta y cinco registraron descensos. El mayor número de operaciones se alcanzó en Madrid (15.329), Barcelona (14.110), Alicante (10.137), Valencia (8.223) y Málaga (6.420). Los mayores incrementos trimestrales en vivienda usada correspondieron a Ourense (17,3%), Málaga (16,2%), Cuenca (16,1%) y Huesca (11,9%). Los resultados interanuales siguen mostrando un predominio de los ascensos, ya que el crecimiento ha sido la tónica dominante durante los trimestres precedentes.
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