CASTELLÓ. La provincia de Castellón está cada vez más en el radar de la inversión inmobiliaria. El creciente interés, especialmente en la capital y su área metropolitana, comienza a consolidarse como una tendencia estructural alimentada por la tensión residencial de las grandes ciudades y el atractivo de mercados secundarios con mayor capacidad de retorno.
Si hasta hace poco el perfil predominante era el del pequeño inversor que buscaba pisos por debajo de los 100.000 euros para reformar y destinar al alquiler —muchas veces por habitaciones—, el foco empieza a ampliarse hacia operadores especializados que buscan desarrollar producto residencial tanto para la inversión como para compradores en busca de un hogar allí donde detectan escasez de oferta y capacidad de absorción.
Ese es el movimiento que refleja el último informe de la plataforma de inversión inmobiliaria PropHero, que ha elegido Almassora para comercializar una nueva promoción residencial tras identificar en Castellón uno de los mercados con mejores indicadores de rentabilidad y liquidez del país.
Según el estudio, el área que analiza la compañía —13 municipios entre la zona de Castelló y la Plana Baixa Sur, con más de 407.000 habitantes— alcanza una rentabilidad bruta media del alquiler del 9,23%, más de dos puntos por encima de la media nacional. Esta plataforma ha analizado el comportamiento del mercado en las localidades de l'Alcora, Almassora, Castelló de la Plana, Nules, Onda y Vila-real (área de Castelló), así como Almenara, les Alqueries, Burriana, Xilxes, La Llosa, Moncofa y la Vall d'Uixó (Plana Baixa Sur).
Pero el dato que mejor ayuda a entender por qué el capital está poniendo el foco en Castellón no es solo la rentabilidad, sino la velocidad del mercado.
Los inmuebles del área estudiada permanecen una media de 18 semanas en venta frente a más de 33 semanas en España, mientras que el alquiler encuentra inquilino en unas 16 semanas frente a casi 25 en el conjunto nacional. Son cifras que encajan con una realidad que el sector ya venía describiendo en la provincia: viviendas que salen al mercado y encuentran comprador en cuestión de días o pocas semanas.
Recientemente, desde la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) ya alertaban de que gran parte de los pisos por debajo de los 100.000 euros en la ciudad de Castelló apenas permanecían dos o tres semanas disponibles antes de cerrar operación. La novedad ahora es que ese comportamiento empieza a aparecer también en modelos de análisis utilizados por plataformas inversoras.
Detrás de esta aceleración aparece otro factor clave: la escasez de oferta. El informe estima que el stock de vivienda en alquiler en los municipios analizados se ha reducido un 54% en solo un año, casi el doble que la caída registrada a nivel nacional, mientras que la oferta de vivienda en venta habría descendido cerca del 48%. Esa menor disponibilidad coincide con una demanda residencial sostenida por el crecimiento poblacional, la actividad industrial y el efecto arrastre de municipios conectados con Castelló.
La provincia cerró 2025 con más de 627.000 habitantes y ganó alrededor de 12.400 residentes en un año, según recoge el estudio a partir del padrón del INE. A ello se suma una economía apoyada en sectores como la industria cerámica, la logística y la actividad portuaria.
En este contexto, Almassora aparece como uno de los casos más representativos del nuevo ciclo inmobiliario provincial, según este informe. Su proximidad con Castelló, unos precios de acceso todavía contenidos y la limitada incorporación de obra nueva han llevado a PropHero a situarla como uno de sus mercados prioritarios.
El movimiento encaja con una transformación más amplia del mercado residencial: frente a unas grandes capitales donde el precio de entrada ya limita el margen de rentabilidad, los inversores empiezan a buscar ciudades intermedias donde todavía exista recorrido de crecimiento.
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