CASTELLÓ. Un propietario pone a la venta un piso en un barrio de la periferia de Castelló y, en pocas horas, la lista de compradores interesados ya se acerca a la decena; y, en su mayoría, quienes aspiran a quedarse con este inmueble —que lleva menos de un día en el mercado— son inversores ávidos por comprar para rehabilitar y alquilar.
Esta situación —un ejemplo real de un vecino de la capital— podría parecer un caso aislado, pero es parte de una dinámica que cada día es más habitual, según constatan desde el sector. La tensión en los mercados inmobiliarios de las grandes capitales, donde la oferta es ya muy escasa y los precios están en niveles máximos, ha comenzado a desplazar el interés de los inversores hacia ciudades medias como Castelló y su área metropolitana, donde todavía es posible obtener buenas rentabilidades en las operaciones de compra para alquiler.
Esto ha llevado a que, en la actualidad, la mayoría de pisos que salen al mercado, sobre todo en la capital, con un precio por debajo de los 100.000 euros, se venden en poco más de dos semanas. Así lo confirma el delegado en Castellón de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) y gerente de Propiedades del Mediterráneo, Chema Díaz, quien explica que "para los inversores, Castellón se ha convertido en un mercado atractivo, porque aún pueden obtener rentabilidades buenas, que incluso en algunos casos superan el 10%".
A pesar de que la oferta es cada vez más limitada, a diferencia de otros nodos inmobiliarios con mayor presión, el mercado castellonense aún muestra señales de dinamismo y esto ha hecho que inversores que hasta ahora se movían en ciudades como Barcelona y su área metropolitana, fijen su atención en la provincia de Castellón. "En ciudades más grandes los mercados están ya muy saturados y es difícil obtener buenas rentabilidades", detalla el experto. "En Castelló o ciudades de su entorno como Vila-real, pisos por menos de 100.000 euros apenas están dos o tres semanas a la venta", añade, "y en su mayoría los compradores buscan invertir para reformar y alquilar por habitaciones". Según Díaz, la saturación del mercado ha hecho que "ya estemos viendo casos en los que el inversor se arriesga incluso a ampliar el margen de precio de compra hasta los 115.000 euros, porque con una pequeña reforma y con el alquiler por habitaciones puede igualmente obtener una buena rentabilidad".
Entre las diez ciudades más atractivas del país para invertir en alquiler
Según un estudio del portal inmobiliario Pisos.com, Castelló de la Plana se sitúa entre las diez ciudades más rentables del país para invertir en la compra de vivienda para alquiler. Así, la capital emerge como uno de los mercados más atractivos para la inversión inmobiliaria en España, impulsado por el encarecimiento del alquiler y unos precios de compra aún por debajo de los grandes focos tensionados. Esta combinación permite obtener elevados rendimientos, con una rentabilidad bruta media que en el mes de febrero se situó en el 7,12%, según este informe.
La creciente demanda de alquiler ha elevado los precios, haciendo aún más atractivo este mercado para los inversores. En los tres primeros meses del año, el incremento de precios del alquiler en la provincia ha alcanzado el 5,1%, según datos del portal inmobiliario Fotocasa, por encima del aumento medio a nivel nacional, que se sitúa en el 4%, aunque por debajo de la subida a nivel autonómico, que alcanza el 5,9%.
En el segmento del alquiler por habitaciones, Castelló de la Plana se posiciona como uno de los mercados con mayor dinamismo en términos de demanda. Según el último informe de Idealista, pese a que la oferta de habitaciones se reduce un 24%, la competencia entre inquilinos aumenta un 124%, lo que la sitúa entre las capitales donde más se intensifica la presión para acceder a este tipo de vivienda.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
