CASTELLÓ. La provincia de Castellón se ha convertido en uno de los ejemplos más extremos del desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda en España. Así lo indica un informe elaborado por CaixaBank Research, que sitúa a la provincia entre los territorios con mayor déficit relativo de vivienda nueva del país y concluye que sería necesario multiplicar por 16,4 el actual ritmo de construcción para cerrar la brecha existente en un plazo de cinco años.
El estudio, que analiza la evolución del mercado residencial desde 2021, identifica un déficit acumulado superior a las 730.000 viviendas en España como consecuencia de una intensa creación de hogares y de una producción insuficiente de obra nueva. Aunque gran parte de esa carencia se concentra en grandes mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Alicante, Castellón destaca por la magnitud del problema en relación con su tamaño.
Según las estimaciones de CaixaBank Research, la provincia debería finalizar unas 8.700 viviendas al año durante el próximo lustro para absorber el déficit acumulado y equilibrar la oferta con la demanda. Sin embargo, durante 2025 apenas se terminaron unas 500 viviendas, una cifra que obliga a multiplicar por 16,4 la capacidad actual de producción residencial. Se trata del mayor esfuerzo de corrección entre todas las provincias analizadas por la entidad.
El diagnóstico llega además en un momento especialmente delicado para el mercado residencial castellonense. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda muestran que la vivienda libre iniciada cayó un 38,8% en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que la vivienda protegida continúa desaparecida de las estadísticas provinciales, sin una sola promoción iniciada ni terminada.
Desajustes en la oferta
El informe alerta de que uno de los principales problemas del mercado inmobiliario español es que la construcción no está aumentando precisamente en los territorios donde la escasez de vivienda resulta más acusada. Castellón aparece junto a provincias como Tarragona, Murcia o Almería entre las zonas donde los nuevos visados de obra nueva apenas representan una pequeña parte de las necesidades acumuladas.
Según CaixaBank Research, este desajuste responde a una combinación de factores estructurales. Entre ellos destacan la falta de suelo finalista disponible, la lentitud de los trámites urbanísticos, el encarecimiento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra especializada y las dificultades de acceso a infraestructuras básicas como la red eléctrica.
La entidad advierte además de que estos obstáculos no parecen tener una solución inmediata. En consecuencia, la oferta de vivienda seguirá creciendo a un ritmo insuficiente para absorber la demanda, especialmente en las provincias mediterráneas, donde la presión residencial continúa siendo más intensa.
Presión sobre los precios
La principal consecuencia de este déficit persistente es la tensión creciente sobre los precios de la vivienda. El informe señala que mientras la construcción siga avanzando por detrás de la creación de hogares, la escasez de oferta continuará trasladándose al mercado tanto de compra como de alquiler.
En el caso de Castellón, la situación resulta especialmente significativa porque el déficit coincide con un momento en el que la actividad constructora sigue lejos de los niveles necesarios para atender las necesidades residenciales de la provincia. Los datos apuntan a que, lejos de cerrarse, la brecha entre oferta y demanda corre el riesgo de ampliarse durante los próximos años si no se acelera de forma sustancial la producción de vivienda nueva.
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