CASTELLÓ. Castellón marcó un nuevo récord en 2025 en la compraventa de viviendas, con un incremento del 11,7% respecto a 2024, hasta alcanzar las 14.384 operaciones. La provincia, además, lideró junto a Alicante la adquisición de casas por cada mil habitantes en España, con una cuota del 22,61%, ocho puntos por encima de la media nacional, que fue del 14,27. No obstante, esta tendencia se contuvo en la provincia en el último trimestre del año, ya que las compraventas bajaron en el cierre del ejercicio un 10,5% respecto a los tres meses anteriores, según el Anuario Inmobiliario de 2025 del Colegio de Registradores de España.

El balance muestra el importante crecimiento que registraron las ventas de viviendas en 2025 tanto en Castellón como en el conjunto de la Comunitat Valenciana y de España, espoleadas por los bajos tipos de interés y el incremento de la demanda. La vivienda usada acaparó los registros, con 11.782 operaciones, lo que representó un aumento del 15%, mientras que las nuevas descendieron un 1,5%, con 2.602.

Por su parte, lafue tercera en la clasificación autonómica merced a las 108.608 transacciones contabilizadas, que arrojan un incremento de casi un 5% con respecto al año anterior. De ellas, 18.439 correspondieron a vivienda nueva, mientras que el grueso principal (90.169) tuvo como protagonista a la vivienda usada. Solo Andalucía, con 141.284 operaciones, y Cataluña, con 112.105, superaron a la región valenciana en este apartado, mientras que Madrid ocupó la cuarta posición a cierta distancia, con un total de 81.484 transacciones.

Por provincias, Alicante se situó tercera en números totales (53.385 compraventas) y Valencia cuarta (40.839), mientras que en términos absolutos Castellón se quedó más lejos, con las citadas 14.384 operaciones. En toda España, la compraventa de viviendas alcanzó un avance considerable, al crecer un 10,7% en relación con 2024 hasta alcanzar las 705.357 operaciones, nuevo máximo desde el año 2007.

Freno en el cuarto trimestre

No obstante, los mismos datos muestran un retroceso en las compraventas en Castellón en el cuarto y último trimestre de 2025. Así, a nivel general disminuyeron un 10,5%, con 3.424 operaciones, especialmente en la vivienda nueva, con un descenso del 25% (525), mientras que en la usada se redujeron un 7% (2.899).

La compra de extranjeros se contuvo, representando un 13,09% de cuota en la provincia frente al 13,91% de 2024. Este porcentaje se queda lejos del peso del comprador foráneo en Alicante, donde copa más del 40% por la fortaleza turística de esta provincia.

Asimismo, el peso de la capital de la Plana en la provincia se sitúa en un 18% del total, ya que otras poblaciones como Orpesa, Peñíscola, Alcalà-Alcossebre o Benicàssim también juegan un papel importante en el mercado inmobiliario. En este caso, Vitoria acapara el 78% en su territorio, Zaragoza un 67% y Madrid un 50%. En la Comunitat, Valencia supone el 23% y Alicante el 12%.

El precio sube un 41% en las viviendas nuevas en un año

Respecto al precio, el valor medio llegó en 2025 a los 1.281 euros por metro cuadrado, lo que representa un alza del 4% en comparación con 2024. La vivienda usada se situó en los 1.288 euros, con un aumento de más del 10%, mientras que la nueva registró una caída del 13%. No obstante, en el último trimestre el precio de la vivienda de nueva planta se disparó un 41%, alcanzando los 1.657 euros. En la estadística trimestral, el precio medio subió a nivel general hasta los 1.396 euros en la provincia y experimentó una subida del 7,1%.

El precio medio por metro cuadrado de vivienda creció un 10,6% en la región valenciana hasta situarse en 1.813 euros, el noveno más elevado de España. Son 470 euros menos que la media española, que con 2.284 €/m² alcanzó su máximo histórico. Mientras en España el precio por metro cuadrado crecía a razón del 9,5% (en 2024 subió un 6,3%), Alicante subía un 11,7% (2.074 €/m²), Castellón un 4,6% (1.281 €/m²) y Valencia un 11,9% (1.649 €/m²).

Las hipotecas crecen un 21,13%

El año 2025 cerró con una subida del 14,5% en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 498.500 (63.000 más que en 2024). La Comunitat Valenciana sumó 60.126 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica tras Andalucía, Catalunya y Madrid, con un crecimiento del 21,13% respecto al ejercicio anterior. Entre estas cuatro comunidades suman el 63,6% del total de hipotecas contabilizadas en España. Valencia inscribió 28.740 hipotecas (tercera provincia española en números absolutos), Alicante fue quinta con 23.421 y Castellón contabilizó 7.965 (vigésima provincia). Todas las comunidades autónomas, excepto Madrid, arrojaron subidas.

Por lo que respecta al precio medio por vivienda, este fue de 214.581 euros en España, nuevo máximo histórico, con un incremento del 8,2% con respecto al ejercicio anterior. La Comunitat Valenciana presenta el décimo precio por vivienda más elevado, con 171.761 euros y una subida del 9,4%.

En España, el 12% de las compraventas efectuadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a los 500.000 euros, máximo histórico, mientras que en la Comunitat Valenciana este porcentaje fue del 6,56%.

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