CASTELLÓ. El mercado de vivienda nueva en la provincia de Castellón ha comenzado a mostrar signos de reactivación durante 2025, aunque todavía con una implantación territorial limitada y muy concentrada en determinados municipios. Según los datos del Consejo General del Notariado, durante el pasado año se firmaron 1.383 compraventas de vivienda nueva, entre pisos y casas, con un precio medio provincial de 1.609 euros por metro cuadrado, un importe medio de 157.949 euros por vivienda y una superficie media de 98 metros cuadrados.
Más allá del volumen total, el rasgo más característico del ejercicio fue la fuerte concentración geográfica de la actividad. Solo 21 de los 135 municipios de la provincia registraron operaciones de compraventa de obra nueva, lo que evidencia que la construcción residencial avanza todavía de forma gradual tras años de parálisis posteriores a la crisis inmobiliaria. Este comportamiento contrasta con el mercado de segunda mano, donde sí se registran compraventas prácticamente en todo el territorio provincial. De hecho, las compraventas de obra nueva apenas representan el 10% del total, ya que la segunda mano sigue copando el mercado inmobiliario.
Dentro de este contexto, tres municipios concentran cerca del 40% de todas las operaciones realizadas en 2025: Castelló de la Plana, Onda y Moncofa, configurando el principal eje de actividad del mercado de obra nueva.
La capital provincial se mantiene como el auténtico motor del sector. En Castelló se registraron 338 compraventas de vivienda nueva, con un precio medio de 2.397 euros por metro cuadrado, claramente por encima de la media provincial. El importe medio de cada operación alcanzó los 276.410 euros, mientras que la superficie media de las viviendas vendidas se situó en 115 metros cuadrados, reflejando un producto residencial de mayor tamaño y valor económico.
El segundo foco de actividad fue Onda, cuyo comportamiento resulta especialmente significativo en el actual contexto de recuperación promotora. En un momento en el que la obra nueva empieza a repuntar tras años de escasa construcción, el municipio se situó como el segundo mercado provincial por volumen, con 133 compraventas firmadas durante el año. En este caso, los precios fueron notablemente inferiores, con un valor medio de 589 euros por metro cuadrado, un importe medio por vivienda de 61.436 euros y una superficie media de 104 metros cuadrados, lo que refleja un mercado más accesible y todavía en fase inicial de reactivación.
En tercer lugar se situó Moncofa, con 82 compraventas de vivienda nueva. El municipio alcanzó un precio medio de 1.160 euros por metro cuadrado, un valor medio de 81.877 euros por vivienda y una superficie media de 71 metros cuadrados. Aunque no se trata de uno de los grandes destinos turísticos de la provincia —como pueden ser Peñíscola, Benicàssim, Oropesa o Alcossebre—, la localidad costera mantiene disponibilidad de stock residencial y ha incrementado su actividad inmobiliaria durante el último ejercicio, consolidándose como uno de los puntos más dinámicos del año.
A partir de estos tres municipios principales, el volumen de operaciones desciende, aunque aparecen otros focos relevantes tanto en el litoral como en el entorno metropolitano de la capital. Peñíscola registró 68 compraventas, con un elevado precio medio de 2.493 euros por metro cuadrado, confirmando la fortaleza del mercado residencial vinculado al turismo. En el área próxima a Castellón destacaron también Borriol, con 66 operaciones, y Cabanes, con 65, municipios que reflejan la expansión residencial hacia localidades periféricas del área urbana.
Dentro de este entorno metropolitano sobresale asimismo Burriana, con 60 compraventas de vivienda nueva, aunque con precios más contenidos que en la capital. El municipio registró un valor medio de 694 euros por metro cuadrado y un importe medio de 56.025 euros por vivienda, situándose entre los mercados más activos en volumen pese a su menor nivel de precios.
Por el contrario, algunas de las principales ciudades por población presentaron una actividad muy limitada. Vila-real, segunda localidad más poblada de la provincia, contabilizó únicamente 13 compraventas, mientras que La Vall d’Uixó alcanzó 14, Nules registró 17 y Almassora también sumó 17 operaciones, cifras que evidencian la escasa promoción residencial nueva en parte del tejido urbano consolidado.
En este contexto resulta llamativo el comportamiento de municipios de menor tamaño como Sant Joan de Moró, que alcanzó 33 compraventas, superando a localidades más grandes. No obstante, se trata de un mercado con precios muy reducidos, con un valor medio de apenas 136 euros por metro cuadrado, característico de zonas del interior con menor presión inmobiliaria.
Por precios, el liderazgo provincial correspondió a Benicàssim, que se consolidó como el mercado más caro tanto en vivienda nueva como en segunda mano. Durante 2025 se registraron 51 compraventas, con un precio medio de 3.015 euros por metro cuadrado, un importe medio de 338.264 euros por vivienda y una superficie media de 112 metros cuadrados, situándose claramente por encima del resto de municipios.
La actividad fue sensiblemente menor en otros enclaves del litoral y del interior. Oropesa registró solo 12 compraventas, Vinaròs contabilizó 15, Benicarló alcanzó 29, mientras que otras localidades con operaciones fueron l’Alcora, Betxí, les Alqueries, Almenara, Chóvar, Viver y la Vall d’Uixó, completando el mapa de municipios con actividad en obra nueva.
En total, las compraventas de vivienda nueva durante 2025 se concentraron en 21 municipios: Vinaròs, Benicarló, Peñíscola, Cabanes, Oropesa, Benicàssim, Borriol, Sant Joan de Moró, l’Alcora, Onda, Vila-real, Betxí, Almassora, Burriana, Nules, les Alqueries, Moncofa, la Vall d’Uixó, Almenara, Chóvar y Viver.
El balance del ejercicio dibuja así un mercado en recuperación, pero todavía muy localizado territorialmente. La obra nueva sigue concentrándose principalmente en la capital, determinados municipios costeros y el entorno metropolitano de Castellón, mientras buena parte de la provincia continúa sin apenas promoción residencial nueva, lo que confirma que la reactivación del sector avanza, aunque de forma desigual y progresiva.
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