CASTELLÓ. El ritmo hipotecario en la provincia de Castellón se ralentizó durante el mes de abril en la línea del enfriamiento en la venta de viviendas, aunque la cifra global de los cuatro primeros meses del año sigue estando en niveles superiores al arranque de 2025, tanto en volumen de operaciones como en capital prestado. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril se constituyeron 572 hipotecas sobre viviendas en Castellón, frente a las 684 del mismo mes de 2025, lo que supone un descenso interanual del 16,4% (112 operaciones menos).

También se redujo el capital movilizado. El importe total de las hipotecas pasó de 70,08 millones de euros en abril de 2025 a 58,85 millones en abril de 2026, una caída del 16% (11,2 millones menos).

Pese al retroceso mensual, el importe medio por hipoteca apenas varía, lo que apunta a una reducción del número de operaciones más que a un ajuste significativo del valor financiado de las viviendas. En abril de 2026 el importe medio se situó en torno a 102.900 euros por préstamo, frente a 102.500 euros un año antes, con una ligera subida del 0,4%.

En comparación con marzo de 2026, el mercado también muestra una corrección: el número de hipotecas cayó un 13,2% mensual y el importe total descendió un 24%, después del fuerte ritmo registrado durante el primer trimestre.

Si se amplía la mirada al conjunto del ejercicio, el comportamiento sigue siendo positivo. Entre enero y abril de 2026 se formalizaron 2.534 hipotecas sobre vivienda, frente a las 2.414 del mismo periodo de 2025, lo que supone un incremento del 5% y 120 operaciones más.

El crecimiento es aún más intenso en términos económicos. El capital prestado alcanzó los 281,9 millones de euros entre enero y abril de 2026, frente a los 233 millones del mismo periodo del año anterior. Esto representa un aumento del 21%, es decir, casi 49 millones más de financiación hipotecaria.

Este diferencial entre el crecimiento del importe (+21%) y el aumento del número de operaciones (+5%) indica además que el valor medio de las hipotecas está aumentando. En el acumulado del año, el préstamo medio alcanza los 111.200 euros, frente a los 96.500 euros del primer cuatrimestre de 2025, un incremento cercano al 15%.

La moderación de la actividad hipotecaria coincide con el freno detectado en el mercado de compraventas de vivienda. En abril, Castellón registró 1.031 operaciones de compraventa, un 12,8% menos que un año antes, mientras que la constitución de hipotecas descendió un 16,4%, lo que evidencia un ajuste algo más acusado en la financiación que en la actividad inmobiliaria.

De hecho, de todas las viviendas vendidas durante el mes, 572 se adquirieron mediante préstamo hipotecario, lo que equivale al 55,5% del total. En cambio, 459 operaciones (el 44,5%) se cerraron sin necesidad de financiación hipotecaria. Un año antes, el peso de las compras financiadas era ligeramente superior y alcanzaba el 57,7%, lo que apunta a una mayor presencia relativa de adquisiciones realizadas con recursos propios o fórmulas alternativas de financiación.

Con el descenso en la constitución de hipotecas en el mes de abril, la provincia se desmarca de los datos autonómicos y nacionales. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana creció un 1,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar un total de 4.833 operaciones. A nivel nacional,  la subida fue del 2,32%.

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