CASTELLÓ. Las primeras señales de enfriamiento que el sector inmobiliario venía detectando desde hace semanas comienzan a trasladarse a las estadísticas oficiales. Después de varios años de fuerte crecimiento de la actividad, la provincia de Castellón registró en mayo 1.172 compraventas de viviendas, un 8,4% menos que en el mismo mes de 2025, cuando se alcanzó el mejor dato para un mes de mayo de toda la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), con 1.279 operaciones.
El descenso interanual llega apenas unas semanas después de que profesionales inmobiliarios advirtieran de una menor intensidad en las operaciones durante abril y mayo, así como de un aumento de propietarios dispuestos a rebajar el precio de sus viviendas para facilitar la venta. Los datos del INE no evidencian un frenazo del mercado, pero sí apuntan a una moderación de la actividad tras un periodo de extraordinario dinamismo.
Con todo, el retroceso debe ponerse en contexto ya que la actividad en el mercado inmobiliario sigue siendo importante si se analiza la evolución desde la crisis inmobiliaria. Pese a la caída respecto al récord de 2025, mayo de 2026 se convierte en el segundo mejor mayo de toda la serie histórica, iniciada en 2007, por delante de ejercicios como 2022 (1.112 compraventas), 2007 (1.053) o 2019 (953). El volumen de operaciones continúa, por tanto, muy por encima de los niveles previos a la pandemia e incluso supera los registrados durante buena parte del ciclo expansivo anterior a la crisis inmobiliaria.
Además, el mercado recuperó parte del pulso respecto a abril. Las compraventas aumentaron un 13,7% en comparación con el mes anterior, al pasar de 1.031 a 1.172 operaciones, aunque todavía se mantienen lejos del máximo alcanzado en febrero, cuando se contabilizaron 1.556 transacciones.
El ajuste observado en mayo apenas altera el balance de los cinco primeros meses del año. Entre enero y mayo se formalizaron 5.957 compraventas de viviendas, frente a las 6.119 del mismo periodo de 2025, lo que supone una disminución del 2,6%.
La cifra refleja un mercado que pierde parte del impulso del pasado ejercicio, pero que continúa moviéndose en niveles históricamente elevados. De hecho, el primer trimestre todavía cerró con un incremento de las operaciones respecto al año anterior y no ha sido hasta los últimos meses cuando el sector ha empezado a percibir una menor capacidad de compra y una demanda algo más contenida. Desde el sector inmobiliario advertían ya a finales de mayo que tanto la oferta como la demanda podían estar llegando a su límite: por un lado, una menor disponibilidad de inmuebles y, por otro, unos compradores ya al límite de su capacidad para asumir la escalada de precios.
La segunda mano sigue sosteniendo el mercado
La evolución, sin embargo, es distinta según el tipo de vivienda. La segunda mano, que representa cerca del 83% de todas las operaciones, registró 969 compraventas en mayo, un 11,3% menos que un año antes. Pese a ello, sigue siendo el segundo mejor dato para un mes de mayo de toda la serie histórica, únicamente por detrás del alcanzado en 2025.
Además, continúa creciendo en el conjunto del año. Entre enero y mayo se contabilizaron 4.883 operaciones de vivienda usada, un 2,2% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior, lo que confirma que este segmento continúa siendo el principal soporte de la actividad inmobiliaria en la provincia.
La obra nueva, por su parte, registró 203 compraventas en mayo, un 8,6% más que un año antes y el mejor dato para este mes desde 2008. También mejoró respecto a abril, con un incremento mensual del 17,3%.
No obstante, el comportamiento cambia al analizar el conjunto del año. Entre enero y mayo se vendieron 1.074 viviendas nuevas, frente a las 1.341 del mismo periodo de 2025, lo que supone una caída del 19,9%. Este descenso explica prácticamente la totalidad del retroceso que registra el mercado residencial provincial en el acumulado del ejercicio.
Las cifras conocidas este martes encajan con el escenario que el propio sector venía describiendo desde finales de la primavera: un mercado que sigue manteniendo un elevado volumen de actividad y unos precios todavía tensionados, pero que comienza a perder intensidad tras varios años de crecimiento muy acelerado, en un contexto en el que el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda limita cada vez más la capacidad de compra de parte de la demanda.
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