VALÈNCIA. A grandes problemas, grandes soluciones. La vivienda es hoy en día el principal problema social en España y, según la mayoría de expertos, parte de la solución pasa por sacar más oferta al mercado. Sin embargo, la construcción tradicional se muestra incapaz de responder a esta acuciante necesidad por sus dilatados plazos administrativos y de obra, junto con su déficit crónico de mano de obra. Por ello, los sistemas industrializados surgen como una alternativa rápida y eficiente, capaces de poner nuevo producto en el mercado en tiempos mucho más reducidos.

Unas ventajas que identificaron la constructora valenciana Guerola y el grupo manchego Industrias Metálicas Anro, que, asimismo, detectaron con preocupación la escasez cada vez mayor de personal cualificado en el sector. Una circunstancia que les llevó a aliarse bajo la marca Anrobox&Guerola SL, participada al 50% por cada una, y sumar sinergias, con enfoques complementarios.

"Decidimos combinar la mentalidad industrial de Anro con la visión constructora de Guerola. A partir de ahí, desarrollamos una unidad habitacional en 3D con la idea de fabricarla en una planta industrial y transportarla y ensamblarla en obra con los medios logísticos disponibles en el mercado", explica a este diario José Vicente Guerola, director general de Guerola.

Su primer proyecto son 35 viviendas de nueva planta cuya construcción se adjudicaron del primer concurso público de vivienda industrializada de la Generalitat Valenciana. En concreto, la administración licitó dos solares, uno en Torrent y otro en Albal, para las primeras 80 unidades prefabricadas en régimen de alquiler asequible, destinadas a afectados por la Dana. Guerola y Anro, unidas en una UTE, se quedaron con el suelo en la calle Alcàsser, 30 de Albal por un importe de 5,35 millones de euros tras obtener la mayor puntuación en el proceso. Esta actuación forma parte de un plan de la Generalitat más amplio, que prevé cerca de 250 inmuebles en localidades damnificadas por las inundaciones en la provincia de Valencia.

El proceso de fabricación ya ha arrancado, para lo que han montado una planta de producción de 16.000 metros cuadrados en Alberic. Una fábrica que a pleno rendimiento tendrá una capacidad estimada de hasta 300 viviendas modulares al año. Un hito que prevén alcanzar a partir de 2029, una vez rodado el sistema. La inversión asociada a esta instalación asciende a 5 millones de euros y cuenta con un equipo de alrededor de 20 personas, con previsión de crecimiento progresivo hasta alcanzar una plantilla cercana a las 70, incluyendo la mano de obra directa en la planta de producción.

Uno de los principales elementos diferenciales de esta alianza es su capacidad para desarrollar vivienda en altura, un segmento todavía poco explorado dentro de la construcción industrializada. De hecho, en el caso de Albal, el proyecto se ha concebido con planta baja, cinco alturas y ático. Hasta ahora, lo más habitual en este tipo de sistemas industrializados ha sido la edificación de viviendas unifamiliares, por lo que este tipo de desarrollos supone un paso más en la evolución del modelo.

Sistema modular

El sistema, bautizado como Anrobox y patentado por Anro, permite la edificación industrializada 3D en altura y se basa en estructuras metálicas que posteriormente se revisten con materiales que garantizan el aislamiento térmico, acústico y todas las prestaciones exigidas en edificación. Estas unidades habitacionales se fabrican de forma modular en fábrica y se ensamblan en obra mediante sistemas específicos de elevación e instalación.

Los módulos estándar tienen unas dimensiones de 12,5 metros de largo por 3,5 metros de ancho. De momento, las tipologías diseñadas por ambas firmas contemplan unidades de una, dos y tres habitaciones. Además, Anrobox permite una adaptación completa a los diferentes proyectos y necesidades del mercado, permitiendo una reducción y control total de los residuos, así como del consumo de recursos hídricos.

"La construcción industrializada todavía está denostada en la sociedad cuando no hay nada que distinga una vivienda industrializada de una construida de forma tradicional. El 99% de los materiales que se utilizan son los mismos, por lo que es imposible apreciar diferencias, ni en el exterior ni en el interior. La única variación es el lugar de ejecución: en vez de construirse in situ, se realiza en una fábrica, donde intervienen los mismos materiales y profesionales, pero a nivel industrializado", remarca Guerola. En este sentido, destaca que estos sistemas permiten reducir hasta en un 50% los plazos y los costes y, por tanto, evita pérdidas de tiempo. "En la construcción tradicional, por el contrario, los factores externos como las inclemencias meteorológicas pueden retrasar los trabajos", señala.

Antes de abordar proyectos de mayor escala, la alianza ha desarrollado distintas experiencias piloto que han permitido validar el modelo. Entre ellas destacan un prototipo de seis viviendas en la planta de Anro en la localidad de Tomelloso, y un hotel de 24 habitaciones en el mismo municipio.

Proyectos a medio y largo plazo

El plan de negocio de esta alianza se estructura en tres grandes líneas: convocatorias públicas, la autopromoción orientada al alquiler asequible y, en una fase posterior, la venta a promotores privados con un horizonte aproximado de tres años. Para ello, ya cuentan con dos suelos en la provincia de Valencia para promociones de 35 y 42 viviendas destinadas a alquiler asequible que, posteriormente, ambas firmas explotarán. Por el momento, su foco se sitúa en la Comunitat Valenciana, con el objetivo de afianzar el modelo en este territorio antes de abordar su expansión a otros mercados.

No obstante, a medio plazo, la estrategia pasa por diversificar su actividad hacia otros segmentos de la edificación industrializada, como hoteles, residencias de mayores y alojamientos para estudiantes. De hecho, ya se ha presentado a una licitación de 14 millones de euros de la Conselleria de Servicios Sociales para levantar una residencia de mayores. La evolución en estos ámbitos estará condicionada, en gran medida, por el comportamiento de la demanda.

Con este modelo, ambas compañías buscan afrontar la crisis de la vivienda en España, acelerando la entrega de unidades habitacionales y ofreciendo una alternativa frente a los límites de la construcción tradicional.