CASTELLÓ. La demanda de alquiler por habitaciones sigue creciendo en la provincia y en especial en la capital, Castelló de la Plana, y con ella la escalada de precios para los inquilinos ya que la oferta, aunque también avanza, no lo hace con la misma intensidad, provocando tensiones en el mercado. Estudios de los principales portales inmobiliarios, así como los expertos del sector, ya sitúan el precio medio en la capital por encima de los 310 euros mensuales, aunque en los barrios más céntricos de la ciudad se alcanzan, e incluso superan, los 350 euros al mes por cada habitación.
Una tendencia alcista de la que ya advertían este verano los representantes del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón así como de la Asociación Valenciana de Inmobiliarias, y que, según uno de los últimos estudios publicados por el portal inmobiliario Idealista, sitúa a Castelló entre las capitales donde mayor incremento de precios se ha registrado en el último año (11%). Este mismo informe señala que la demanda de esta fórmula de alquiler se ha disparado desde 2025, concretamente un 44%. La oferta de habitaciones también es mayor ahora que hace un año, pero no ha crecido con la misma intensidad (23%). Así, el ritmo de crecimiento de la demanda casi duplica al de la oferta que sale al mercado.
Y es que esta fórmula de alquiler ha ganado terreno no sólo entre los estudiantes sino también entre muchos trabajadores desplazados a Castellón que recurren a esta tipología de arrendamiento ante la imposibilidad de hacer frente a un alquiler completo, que en el caso de un piso de 80 metros cuadrados ya ronda los 750 euros en la capital. Por su parte, muchos propietarios han encontrado en el alquiler por habitaciones una alternativa más rentable, que les permite diversificar el riesgo y sobre todo aumentar sus ingresos ya que por una vivienda de tres habitaciones la renta total puede alcanzar los 1.000 euros.
- Vivienda en alquiler. Foto: EUROPA PRESS
La variable de la rentabilidad también entra en juego a la hora de multiplicar el interés de inversores por el mercado inmobiliario de Castelló. Según un estudio de pisos.com, la ciudad se sitúa entre las capitales con mayor rentabilidad del alquiler, tanto en la modalidad de alquiler tradicional como por habitaciones. Este informe señala que la rentabilidad por alquilar un piso completo en Castelló es del 7,7% (con un precio de 9,38 euros por metro cuadrado) mientras que un alquiler por habitaciones en la capital alcanza una rentabilidad del 8,02% con un precio medio de cerca de 315 euros mensuales.
“El alquiler por habitaciones permite al propietario fraccionar el riesgo: si una habitación se queda vacía, las demás siguen generando ingresos, algo que no sucede cuando se cede la vivienda completa a un único inquilino“, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Con todo, el experto también advierte de que "un piso compartido implica más rotación de inquilinos, más mantenimiento y una gestión mucho más intensa que la de un alquiler tradicional, y ese esfuerzo también debe entrar en la cuenta antes de decidir dónde y cómo invertir".
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