CASTELLÓ. La búsqueda de vivienda se presenta complicada de cara al comienzo del curso universitario en septiembre en la ciudad de Castellón de la Plana. A pesar de haber cerrado el primer semestre del año 2026 como la quinta capital de España con mayor rentabilidad del alquiler, según un informe de pisos.com, la oferta de inmuebles de la ciudad sigue sin poder absorber la demanda.
La rentabilidad media del arrendamiento en la capital de la Plana está en un 7,19%, sin embargo, la ciudad de Castellón arrastra un déficit de oferta en su parque de vivienda que dificulta tanto la adquisición de inmuebles, como el acceso a un espacio habitacional.
Esta última cuestión está provocando el aumento de los alquileres por habitaciones. Frente a un precio cada vez mayor del alquiler, los inquilinos buscan alternativas para poder acceder a una vivienda. Al no disponer de una renta capaz de cubrir el arrendamiento de un piso completo, muchas personas optan por el alquiler por habitaciones y, ante esta situación, cada vez más propietarios adaptan su oferta de viviendas completas a alquiler por habitaciones.
- Imagen de un inmueble en alquiler.
- Foto: Eduardo Parra / Europa Press
Las estimaciones del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón (Coapi), según su presidente, Francisco Nomdedéu, colocan al alquiler por habitaciones en, "aproximadamente", un 25% del mercado total del alquiler en la capital de la Plana. El experto califica este tipo de arrendamiento como una alternativa en auge al formato tradicional, principalmente motivado por el elevado precio de las rentas: "Las personas que necesitan alquilar no pueden asumir una vivienda entera, por lo que tienen que hacerlo por habitaciones".
Además de los problemas de acceso a la vivienda, la oportunidad de negocio para propietarios es otro de los motivos de aumento del alquiler por habitaciones.Chema Díaz, representante en Castellón de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunidad Valenciana (Asicval) y gerente de Propiedades del Mediterráneo, apunta que la rentabilidad para el inversor es mayor si se oferta la vivienda por habitaciones. "En el caso de un piso con tres habitaciones a un precio de 800 u 850€ completo, si ofertas cada habitación a 330 o 350€, el beneficio económico es mayor", explica Díaz. Además, el representante de Asicval apunta al factor "diversificación del riesgo" del arrendamiento por dependencias: "Al alquilar por habitaciones, si por algún motivo una habitación queda vacía, las otras que queden habitadas te aseguran un ingreso mensual a diferencia de un alquiler completo".
Actualmente, el precio medio por alquilar una habitación en la capital de la Plana supera los 300€, una cifra que lleva aumentando desde 2021, cuando el precio medio por habitación se encontraba alrededor de los 200€. Por otra parte, el perfil de demandante de este tipo de alquileres se ha extendido. Si antaño era un modo de acceder a la vivienda asociado a jóvenes y estudiantes, tanto Díaz como Nomdedéu explican que, a día de hoy, es una práctica expandida a familias y cualquier tipo de persona dado el aumento del precio del alquiler.
- Foto: Antonio Pradas
A su vez, ambos expertos coinciden en dos tendencias al alza en el sector castellonense del alquiler. Por un lado, apuntan a la llegada de inversores de fuera de la provincia, principalmente de la zona de Catalunya. Son inversores que responden al perfil, tanto de pequeño inversor — propietarios de 3/4 viviendas—, como de empresas de inversión, aunque el primero es el que más predomina actualmente. Por otro lado, señalan el local comercial como nuevo foco de inversión inmobiliaria. Ante la falta de vivienda, se ha despertado un interés en el mercado inmobiliario castellonense que transita por la reconversión de locales comerciales en viviendas. "Desgraciadamente, hay mucho comercio cerrado en Castellón, y la falta de producto inmobiliario ha provocado que numerosos inversores aprovechen la posibilidad de reconvertir estos espacios para alquilar como vivienda", explica el responsable de Asicval.
Con todo ello, el aumento del parque de vivienda que supondrá la adaptación como espacio habitacional de los locales comerciales, no sería suficiente para absorber la demanda cada vez mayor en la ciudad de Castellón. Una situación que podría tensionarse aún más con la llegada de nuevos estudiantes universitarios y profesorado en septiembre.
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