CASTELLÓN. Menos oferta disponible y una demanda que no amaina. Esta combinación de factores explica los últimos datos sobre la evolución del precio de la vivienda en la provincia de Castellón, que en el mes de mayo continuaron al alza en términos interanuales, según el Portal Estadístico del Notariado, a pesar del descenso en el número de compraventas.
Las estadísticas del Consejo General del Notariado sitúan el precio medio de los inmuebles —tanto nuevos como de segunda mano— en 1.191 euros por metro cuadrado durante el mes de mayo, lo que supone un incremento interanual de más del 5%. Aunque la escalada en el mercado residencial se ha ralentizado con respecto al primer trimestre, cuando el porcentaje de encarecimiento alcanzó el 18%, según Tinsa, los expertos apuntan que una demanda sostenida y una oferta cada vez más escasa impide un descenso acusado en los precios a pesar de que las operaciones de compraventa han ido a la baja tras las cifras récord de 2025.
El representante de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) en Castellón y gerente de Propiedades del Mediterráneo, Chema Díaz, confirma que el problema es que "nos encontramos ante una crisis de oferta". Tal y como señala el experto, "si se cierran menos operaciones que hace unos meses es porque hay menos productos pero la demanda sigue siendo fuerte". La consecuencia es que los precios, aunque no suben con la misma intensidad, siguen manteniendo una tendencia al alza. Díaz considera que es previsible que este aumento, aunque más contenido, se mantenga durante los próximos meses puesto que "la crisis de oferta no se puede solucionar a corto o medio plazo". Con todo, reconoce que "es difícil prever cómo se comportará el mercado y si realmente hemos llegado a un tope en los precios".
La realidad es que el mercado de segunda mano sigue sosteniendo la actividad inmobiliaria en la provincia —más del 90% de las 14.000 compraventas del último año son de vivienda usada— y la vivienda inició el año con cifras a la baja en los visados de nueva construcción.
"La segunda mano ya escasea y la solución de convertir bajos y locales comerciales en viviendas es cada vez más habitual tanto en la capital como en municipios del entorno", indica el representante de Asicval, quien añade que los inversores también se están lanzando a esta fórmula en un mercado en el que la escasez dispara las rentabilidades de la inversión en vivienda para destinarla a alquiler.
Arrendamientos más caros
La demanda de arrendamientos también crece y, con ella, los precios. Según el último informe de Fotocasa, en el segundo trimestre de 2026, el alquiler en la provincia de Castellón ha subido un 5,8% con respecto al primer trimestre del año hasta los 10,6 euros por metro cuadrado. Un porcentaje similar de aumento se registra en la capital, Castelló de la Plana. Se trata de una subida inferior a la media de la Comunitat —donde las rentas se han encarecido más de un 9%— pero por encima de la media nacional. En el conjunto de España, el precio del alquiler se ha mantenido estable, "como consecuencia de que la capacidad económica de los hogares ha alcanzado su límite", según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Según la experta, "todo apunta a que durante los próximos meses veremos una mayor estabilización de los precios e incluso descensos en algunas de las plazas que habían registrado las mayores tensiones del país”. En el caso de Castellón, un mercado con precios intermedios y una demanda muy elevada, todavía podría tener recorrido para encadenar nuevas subidas.
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