CASTELLÓ. El precio de la vivienda sigue sin tocar techo en la provincia de Castellón impulsado por la elevada demanda y la progresiva contracción del parque inmobiliario. Según los datos del informe de mercados locales elaborado por Tinsa, en el primer trimestre del año, el precio medio de la vivienda (nueva y usada) registra un repunte del 18% interanual, hasta alcanzar los 1.326 euros por metro cuadrado. Esta escalada sitúa a Castellón en el grupo de provincias que experimentan mayores subidas porcentuales —por encima de la media nacional del 14,3%— y consolida una evolución al alza en los precios del mercado residencial. De hecho, en este último trimestre, la vivienda también se ha encarecido respecto al trimestre anterior en un 3,2%.
Según el informe de Tinsa, el parque inmobiliario de la capital también se encarece aunque en menor porcentaje, con una subida del 9,4% interanual y del 2,8% trimestral. En los tres primeros meses de 2026, el precio medio de la vivienda en Castelló de la Plana se sitúa en los 1.316 euros por metro cuadrado, siendo una de las cinco capitales que presentan precios medios por debajo de la provincia.
Aunque Castellón sigue lejos de los mercados más tensionados, los desequilibrios motivados por una demanda creciente y una oferta cada vez más escasa han colocado a la provincia en el top de territorios con crecimientos más intensos, junto a Toledo (+23,2%), Albacete (+19,6%), Madrid (+19,2%), Santa Cruz de Tenerife (+19%) y Alicante (+18,3%).
La provincia de Valencia también registra un aumento cercano al de Castellón y Alicante, con un repunte del 17,4% en el precio medio de la vivienda. De hecho, la Comunitat Valenciana es la segunda en incremento porcentual, sólo por detrás de Madrid, con un 19,1%. Según los datos de Tinsa, el precio medio a nivel autonómico alcanza los 1.712 euros por metro cuadrado. A nivel nacional, en el primer trimestre de 2026, el valor mediano de la vivienda terminada ha aumentado 14,3% interanual y 3,2% trimestral en términos nominales.
Precios altos y menos oferta
En este escenario, el mercado inmobiliario de Castellón se mueve aún en una horquilla de valores más asequible y, en conjunto, los precios están aún un 22% por debajo de los máximos alcanzados durante los años de la burbuja; no obstante, la variación desde los precios mínimos tras la crisis inmobiliaria ya un alza del 54%. Según datos del INE, en el mes de enero de 2026, las hipotecas ya financian seis de cada diez operaciones de compraventa en la provincia y el importe medio de las hipotecas se ha disparado hasta los 116.700 euros, un 17% más que hace un año.
Futura promoción de viviendas en Castelló.
A este repunte ha contribuido no sólo el encarecimiento de la vivienda de segunda mano, que representa prácticamente el 90% de las transacciones y cuyo mercado comienza a mostrar signos de agotamiento tras varios años de crecimiento de las compraventas, sino también la subida de precios de la vivienda nueva. En su último informe sobre el mercado residencial de nueva construcción, Tinsa cifró en un 10% el incremento de precios en Castellón en 2025. Una subida motivada en gran medida por el aumento de los costes de construcción y la escasez de suelo, y que, según el sector, podría agravarse en los próximos meses si se alarga la guerra de Irán, por sus efectos directos en el precio de las materias primas. Con todo, la vivienda nueva apenas representa un 10% del mercado inmobiliario actual ya que aunque los visados de obra nueva han aumentado un 37% en el último año hasta las 1.737 viviendas, el volumen de nuevas construcciones sigue siendo escaso para absorber la demanda actual.
A estos factores se suma la falta de vivienda protegida, que podría contribuir a contener la subida de precios; este segmento inmobiliario encadena ya tres años sin ninguna nueva promoción culminada en la provincia, donde apenas se han contabilizado 200 nuevas viviendas en una década.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
