CASTELLÓ. La construcción residencial vuelve a ganar impulso en la provincia de Castellón. Los visados de obra nueva alcanzaron en 2025 un total de 1.737 viviendas, lo que supone un incremento del 37% respecto a 2024 y el volumen más elevado registrado en los últimos 16 años, según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.
La cifra refleja un repunte claro de la actividad promotora tras más de una década marcada por la atonía del sector tras la crisis inmobiliaria. Del total de viviendas visadas el pasado año, 1.456 corresponden a viviendas en bloque y 281 a unifamiliares, de acuerdo con los visados de dirección de obra registrados por los colegios de arquitectos técnicos para proyectos de edificación.
El análisis de los visados también refleja algunos cambios en las características de la vivienda proyectada. En 2025, la superficie media de las viviendas en bloque se situó en 99 metros cuadrados, mientras que en el caso de las viviendas unifamiliares alcanzó los 201 metros cuadrados. En el segmento de los edificios residenciales se observa, además, una ligera reducción del tamaño medio respecto a los últimos años, ya que en 2024 la superficie media era de 115 metros cuadrados, en 2023 de 104, en 2022 de 129 y en 2021 de 103 metros cuadrados. Este ajuste puede interpretarse como una adaptación de las promociones a la demanda y a la evolución de los precios de la vivienda.
Junto a la obra nueva, la actividad constructiva también incluye intervenciones sobre el parque residencial existente: en 2025 se registraron 324 visados para ampliación y reforma de viviendas, una cifra ligeramente superior a la de 2024, cuando se contabilizaron 310.
Pese al crecimiento, el volumen de obra nueva sigue siendo insuficiente para absorber la demanda potencial generada por el aumento de hogares, el crecimiento de la población y el déficit acumulado de vivienda tras años de baja producción.
De hecho, la vivienda de segunda mano sigue copando las transacciones inmobiliarias. Según datos del Consejo General del Notariado, el 90,89% de las operaciones de compraventa durante 2025 correspondieron a vivienda usada, mientras que solo el 9,11% fueron de obra nueva.
El contraste en la construcción de vivienda con los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria sigue siendo notable. En 2007, en pleno auge del sector, la actividad promotora alcanzaba cifras muy superiores. Solo en el mes de marzo de ese año se visaron 4.114 viviendas en bloque y 162 unifamiliares, mientras que el conjunto del ejercicio superó ampliamente las 20.000 viviendas en la provincia.
Tras el estallido de la crisis financiera, el desplome fue abrupto. En 2009 todavía se visaron 2.420 viviendas, pero en 2010 la cifra cayó a 1.313, iniciando una tendencia descendente que llevó la actividad a mínimos históricos. El punto más bajo se registró en 2015, cuando apenas se tramitaron 219 visados en toda la provincia.
Desde entonces, el sector ha experimentado una recuperación gradual que ahora empieza a consolidarse. El dato de 2025 supera la media de los últimos cinco años y confirma la reactivación de la promoción residencial, aunque todavía se mantiene muy por debajo de los niveles de producción previos a la crisis.
Este repunte de la construcción se produce además en un contexto de encarecimiento generalizado de la vivienda de obra nueva. El último Estudio de Vivienda Nueva de la Sociedad de Tasación sitúa a la Comunitat Valenciana en su máximo histórico de precios, con un valor medio de 2.261 euros por metro cuadrado al cierre de 2025, tras una subida interanual del 8,6%.
En la capital de la Plana, Castellón de la Plana también participa de esta tendencia alcista. El precio medio de la vivienda nueva se situó en 1.758 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 6,4% en un año. Según los tasadores, el dinamismo actual de la promoción residencial responde a una combinación de demanda sostenida, escasez de oferta disponible y aumento de los costes de construcción.
Desde los mínimos posteriores a la gran recesión, la vivienda en Castellón se ha revalorizado un 46,7%, y aunque aún se sitúa un 24,1% por debajo de los máximos de la burbuja, la velocidad del encarecimiento empieza a plantear problemas de acceso, especialmente para jóvenes y rentas medias.
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