CASTELLÓ. El sector de la vivienda nueva en la provincia de Castellón afronta un 2026 marcado por la presión en los costes y la incertidumbre ante una nueva escalada de precios como consecuencia del encarecimiento de los materiales debido a la guerra de Irán. Estos desajustes podrían derivar en un nuevo incremento en el precio de la obra nueva, que ya ha cerrado 2025 con una subida del 10%, según el último informe sobre vivienda nueva elaborado por Tinsa by Accumin. En la capital, Castelló de la Plana, la subida ha sido incluso superior, del 13,1%, según este informe. Así las cosas, el precio medio de la vivienda nueva en la provincia se habría situado en 2.099 euros por metro cuadrado, según Tinsa, un valor medio que en el caso de la capital sería de 2.073 euros por metro cuadrado. Este repunte, se produce en un contexto de recuperación de la construcción residencial que, tras años de estancamiento, comienza a liberarse del lastre de la crisis inmobiliaria de 2008.
El presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC), David Ruiz, confirma la escalada de precios en los materiales de construcción y advierte que podría añadir presión sobre el mercado en los próximos meses si la guerra se alarga. “Aunque aún es pronto para reflejar un impacto directo en los precios de la vivienda nueva, si se prolonga el conflicto en Oriente Medio es previsible que la repercusión sea notable”, explica. Entre los materiales que ya registran incrementos se encuentran el hierro y el aluminio, cuya cotización se ajusta prácticamente a diario, y el hormigón, que a comienzos de 2026 experimentó subidas de entre el 14 y el 16% motivadas por la entrada en vigor de nuevas normativas europeas sobre emisiones de CO₂.
Ruiz matiza que los proyectos actualmente en construcción ya cuentan con contratos cerrados, por lo que los incrementos no se trasladarán de forma inmediata a las promociones en curso. No obstante, alerta de que “si la incertidumbre se mantiene, los futuros desarrollos se enfrentarán a costes significativamente más elevados”, lo que podría trasladarse a precios finales más altos. Por ahora, asegura, el sector mantiene la actividad y no se han frenado proyectos a pesar de la situación geopolítica y del encarecimiento de insumos.
Los efectos en el sector a raíz del conflicto en Irán se producen en un momento de reactivación para el sector después de años de inactividad tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Este dinamismo del mercado castellonense tiene su reflejo en los visados de obra nueva, que crecieron un 37% en 2025, hasta un total de 1.737 viviendas, el volumen más elevado registrado en los últimos 16 años según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Sin embargo, el repunte de actividad convive con la escasez de suelo disponible y la presión sobre los costes de construcción, factores que refuerzan la tensión sobre los precios.
A nivel nacional, Tinsa refleja que el valor medio de la obra nueva alcanzó los 2.567 euros por metro cuadrado, un 10,4% más que en 2024, un 43% por encima del promedio de la vivienda usada y aún un 18% por debajo de los máximos históricos ajustados por inflación. En la Comunitat Valenciana, el crecimiento medio fue del 12%, hasta los 2.536 euros por metro cuadrado, y Castellón fue la provincia que registró un porcentaje menor de subida, frente a Valencia (12,1%) y Alicante (13%).
El informe también refleja la presión que supone la compra de vivienda nueva para los hogares castellonenses. En la provincia, el esfuerzo teórico para adquirir una vivienda nueva se sitúa en el 41% de la renta disponible, ligeramente superior al de la capital, donde alcanza el 38%. Aunque inferior a los niveles que registran algunas provincias con fuerte presencia de compradores internacionales o polos turísticos, como Málaga, Alicante o Baleares, donde el esfuerzo supera el 50% e incluso llega al 80% en municipios como Benidorm o Marbella, estos porcentajes sitúan a Castellón en una posición de notable presión económica sobre los hogares medios.
La combinación de incremento de costes de materiales, escasez de suelo y la falta de mano de obra cualificada plantea un escenario complejo para la vivienda nueva, en un momento de reactivación y de necesidad de oferta. De hecho, la cifra de afiliados en este sector se incrementó un 6,5% en la provincia en el último año hasta los 19.912 trabajadores y las previsiones apuntan a que en 2026 siga siendo uno de los motores económicos de Castellón, tanto por la construcción de vivienda residencial como por la obra pública.
La evolución de los próximos meses será decisiva para comprobar si la escalada de precios de 2025 se ve amplificada por la actual incertidumbre internacional y los costes de construcción, que ya están tensionando el mercado.
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