CASTELLÓ. El desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo uno de los principales problemas del mercado del alquiler en la provincia de Castellón. Las viviendas disponibles para el arrendamiento están lejos de poder cubrir la necesidad de residencial que existe en la provincia, lo que provoca que la presión y la competencia por cada inmueble que sale al mercado estén en una dinámica de progresión al alza que no parece tocar techo. Sin llegar a alcanzar la tensión que viven otros mercados de la Comunitat o del territorio nacional, Castellón replica la tendencia general de escasez de oferta que eleva los precios y propicia el auge de fórmulas alternativas como el alquiler por habitaciones.
Al cierre del segundo trimestre del año, la oferta disponible se ha situado en 7.316 inmuebles, apenas 110 más que al cierre de 2025, pero ese incremento ha resultado insuficiente para absorber una demanda que continúa creciendo. Como consecuencia, la presión sobre el alquiler vuelve a aumentar y alcanza ya los 43 interesados por cada vivienda, frente a los 39 registrados en el primer trimestre y los 35 con los que concluyó el pasado año.
Así se desprende del último Barómetro del Alquiler elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, que confirma que el mercado castellonense sigue inmerso en un desequilibrio entre oferta y demanda, aunque con una intensidad muy inferior a la de los principales mercados del país. La provincia registra menos de un tercio de la presión media nacional, situada en 143 interesados por inmueble, y también queda por debajo de Valencia (138) y Alicante (67). Sin embargo, continúa muy lejos del umbral de equilibrio fijado por el observatorio en 15 demandantes por vivienda.
El ligero incremento de la oferta supone un cambio respecto a la tendencia descendente de los últimos años, pero todavía no puede hablarse de una recuperación del mercado. De hecho, el parque de viviendas en alquiler continúa muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. En 2019, Castellón contaba con 11.142 inmuebles disponibles, cifra que descendió a 9.788 en 2020 y a 8.572 en 2023, antes de acelerarse el ajuste hasta las 7.206 viviendas con las que cerró 2025. En conjunto, la provincia ha perdido cerca de 3.830 viviendas en alquiler residencial, un descenso del 34% en apenas seis años.
Esta reducción acumulada ayuda a explicar por qué el pequeño repunte registrado este año no consigue aliviar la competencia entre inquilinos. Al contrario, la presión continúa escalando y se acompaña de un nuevo encarecimiento de las rentas. El precio medio del alquiler se sitúa en 754 euros mensuales, frente a los 725 euros del segundo trimestre de 2025, un incremento cercano al 4%. Pese a ello, Castellón mantiene el alquiler más asequible de la Comunitat Valenciana, lejos de los 1.165 euros de Valencia y los 1.033 euros de Alicante.
El barómetro concluye que la escasez de oferta sigue siendo el principal problema del mercado residencial español. En el caso de Castellón, los datos reflejan que el ligero aumento de viviendas disponibles constituye, por el momento, un rebote insuficiente para revertir una tendencia de fondo marcada por la pérdida continuada de oferta y el aumento sostenido de la demanda.
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