CASTELLÓ. La presión sobre el mercado del alquiler en la provincia de Castellón no da tregua y arranca 2026 en niveles elevados. En el primer trimestre del año, hasta 39 inquilinos compiten por cada vivienda ofertada, una cifra que consolida la tendencia alcista de la demanda y que refleja un mercado desequilibrado aunque sin llegar a los niveles de las zonas más tensionadas del país. 

Así se desprende del último Barómetro del Alquiler elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, que sitúa este indicador un 11,4% por encima del registrado al cierre de 2025, cuando había 35 interesados por inmueble. La comparación a medio plazo evidencia aún más el cambio de escenario: en 2019 apenas se contabilizaban siete demandantes por cada vivienda disponible.

Aunque Castellón se mantiene lejos de los mercados más saturados del país —con provincias como Barcelona superando los 400 interesados—, el nivel actual multiplica por más de dos el umbral de equilibrio fijado por el propio observatorio, situado en 15 contactos por vivienda, lo que confirma un contexto de fuerte competencia entre inquilinos.

Este incremento de la presión se produce en un contexto nacional marcado por el desajuste estructural entre oferta y demanda. El alquiler continúa ganando peso como vía de acceso a la vivienda, pero la oferta no crece al mismo ritmo, lo que intensifica la competencia y dificulta el acceso, especialmente para determinados colectivos.

En paralelo, los precios mantienen su senda ascendente. En Castellón, la renta media alcanza los 753 euros mensuales, según este barómetro, frente a los 725 euros del último trimestre de 2025 y muy por encima de los 529 euros registrados en 2019. Aunque el informe apunta a una ligera desaceleración en el ritmo de subida a nivel nacional, la tendencia sigue siendo claramente alcista.

Ligero incremento de la oferta 

En cuanto a la oferta, la provincia se desmarca de la tendencia generalizada y muestra una leve mejora en el arranque del año, con 7.265 viviendas disponibles, frente a las 7.206 contabilizadas a finales del ejercicio anterior. De hecho, un estudio de Pisos.com sitúa a la capital de la provincia en el top de ciudades españolas donde más rentable resulta destinar la vivienda al alquiler. El motivo es que, aunque los precios también han ido al alza en los últimos años, siguen siendo más atractivos y ofrecen mayor rentabilidad que los valores de los mercados más tensionados. Desde el sector inmobiliario confirman esta tendencia así como el creciente interés por parte de inversores en la compra de pisos, sobre todo los que salen al mercado por precios inferiores a 100.000 euros, para destinarlos al arrendamiento. Se trata, no obstante, de un incremento de la oferta muy limitado que no logra compensar el fuerte tirón de la demanda.

Este aumento de la presión sobre el alquiler no es un fenómeno aislado, sino que se enmarca en una tendencia que ya se venía consolidando en los últimos meses en la provincia. El encarecimiento de las rentas y la limitada disponibilidad de vivienda están actuando de forma simultánea, estrechando cada vez más el acceso al mercado.

En este sentido, otros indicadores recientes apuntan a que los precios del alquiler en Castellón crecieron un 5,1% durante el primer trimestre del año, por encima de la media nacional. Aunque la provincia sigue situada en niveles más asequibles que Valencia o Alicante, esta evolución confirma una dinámica sostenida al alza que, combinada con la escasez de oferta, intensifica la competencia entre inquilinos.

Esta falta de oferta también está provocando un desplazamiento hacia fórmulas alternativas de acceso a la vivienda. El alquiler por habitaciones gana peso ante las dificultades para asumir un arrendamiento completo. En Castelló de la Plana, la caída de la oferta en este segmento y el fuerte incremento del interés han disparado la competencia, reflejando un desajuste creciente que reproduce, a menor escala, la tensión del mercado general.

En conjunto, todos estos factores dibujan un escenario cada vez más exigente para los inquilinos: más candidatos por vivienda, precios en ascenso y un mercado que, pese a seguir siendo más asequible que en otras provincias, muestra señales de saturación.

El Barómetro advierte de que esta brecha entre oferta y demanda seguirá condicionando la evolución del mercado a lo largo de 2026. A nivel nacional, se prevé incluso una nueva caída del parque de viviendas en alquiler, aunque a un ritmo más moderado, lo que apunta a una estabilización todavía incipiente.

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