CASTELLÓ. El acceso a una vivienda en propiedad se ha convertido, para muchos castellonenses, en un objetivo casi inalcanzable que no depende únicamente de tener estabilidad laboral y capacidad para asumir una cuota hipotecaria. El principal obstáculo llega antes incluso de sentarse con el banco: reunir el ahorro previo necesario para afrontar la entrada y los gastos asociados a la compraventa.
Según un estudio de Pisos.com, un hogar medio en España necesitaría ahorrar en 11 años el 20% de su salario bruto para poder afrontar la entrada de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados. Tomando como referencia este análisis, y a partir de los últimos datos del Colegio de Registradores de España sobre el precio medio de la vivienda en Castellón en el primer trimestre de 2026, un trabajador o trabajadora con el salario medio de la provincia necesitaría alrededor de ocho años para reunir el capital exigido para acceder a la compra de un piso de 90 metros cuadrados en Castellón.
El precio medio de la vivienda en la provincia se situó en el primer trimestre de 2026 en 1.443 euros por metro cuadrado, de acuerdo con las estadísticas del Colegio de Registradores, por lo que una vivienda tipo de 90 metros cuadrados asciende, de media, a 129.870 euros.
Aunque las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80% del valor del inmueble, el comprador debe aportar el 20% restante con recursos propios. A ello se suma en torno a un 10% adicional para cubrir impuestos, notaría, registro y otros gastos de formalización. En la práctica, esto obliga a disponer por adelantado del 30% del precio de la vivienda incluso antes de acceder a financiación hipotecaria. En el caso de Castellón, esta cantidad alcanzaría los 38.961 euros.
Si tomamos como referencia el salario medio anual bruto de la provincia, que al cierre de 2025 se situaba en 23.857 euros, y teniendo en cuenta una capacidad de ahorro del 20% de los ingresos anuales (4.771 euros), serían necesarios algo más de ocho años para acumular el ahorro previo exigido por la banca.
Por debajo de la media de la Comunitat
Con este cálculo, la provincia presenta una situación algo más favorable que la media de la Comunitat Valenciana, donde el estudio de Pisos.com estima en nueve años el esfuerzo necesario para reunir la entrada de una vivienda, teniendo en cuenta que el precio medio por metro cuadrado a nivel autonómico supera los 2.000 euros. En el conjunto de España, el plazo se eleva hasta los once años.
El contraste es mucho más acusado en los mercados con mayores tensiones de precios. En les Illes Balears, el esfuerzo de ahorro se aproxima a los 23 años, mientras que en la Comunidad de Madrid alcanza los 20 años.
“El problema ya no es si uno puede pagar la hipoteca, sino si alguna vez podrá reunir la entrada”, resume Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario. Una dificultad que se da sobre todo en los mercados más tensionados. "Son dos obstáculos distintos, y el primero se ha convertido en el más difícil de superar para las familias de ingresos medios", añade.
El cálculo, además, parte de salarios brutos, por lo que el plazo real podría ser aún mayor. Los ingresos netos disponibles son inferiores y, en la práctica, pocas familias pueden destinar de forma sostenida una quinta parte de su sueldo al ahorro, especialmente en un contexto de inflación y aumento del coste de la vida.
Con todo, el dato ilustra con claridad una de las principales barreras del mercado residencial: antes de firmar una hipoteca, un castellonense medio debe ser capaz de reservar durante casi una década una parte sustancial de sus ingresos.
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