CASTELLÓ. El precio de la vivienda en la provincia de Castellón continúa su tendencia al alza y suma otra subida en el último trimestre impulsada por la vivienda de segunda mano, que lidera tanto el aumento de precios como el volumen de transacciones. Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2025, elaborada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, el precio medio se situó en 1.304 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 6,1% respecto al trimestre anterior y un crecimiento interanual del 7,7%.

El mercado castellonense se ve especialmente impulsado por la vivienda usada, que registra los mayores avances tanto en precios como en operaciones. El valor medio del metro cuadrado en este segmento alcanzó los 1.334 euros, un 7,9% más que en el trimestre anterior y un 11,5% superior al de hace un año. Por el contrario, la vivienda nueva experimenta una ligera corrección, con un descenso trimestral del 1,3% y una bajada interanual del 4,7%, hasta situarse en 1.172 euros por metro cuadrado.

Estas cifras constatan el creciente interés por parte de inversores y particulares con liquidez en la adquisición de inmuebles para obtener rentabilidad a través del alquiler, lo que ha contribuido al encarecimiento de los precios. Según datos de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), en la capital un piso de segunda mano de 80 metros cuadrados sin ascensor ya supera los 100.000 euros. 

Entre julio y septiembre se registraron 3.826 compraventas de vivienda en la provincia, un 8% más que en el trimestre anterior. De ellas, 3.118 correspondieron a vivienda usada (+4,0%) y 708 a vivienda nueva (+29,9%), lo que refleja el dinamismo del mercado y el tirón del segmento de obra nueva tras meses de contención, aunque con cifras aún muy por detrás del mercado de vivienda de segunda mano. 

En el acumulado anual, las operaciones alcanzan las 14.593 compraventas, lo que equivale a un incremento interanual del 25,7%. En este periodo, la vivienda usada se mantiene como la gran protagonista, con 11.766 transacciones (+26,5%), mientras que la nueva suma 2.827 (+22,5%).

En la capital de la provincia, Castelló de la Plana, el precio medio se sitúa en 1.315 euros por metro cuadrado, ocupando el puesto 45 entre las capitales españolas. La ciudad concentra el 17,77% de las compraventas provinciales, aunque su peso desciende ligeramente respecto al trimestre anterior (-1,87 puntos porcentuales).

La presencia de compradores extranjeros mantiene su relevancia en el mercado castellonense, con un 13,58% de las compraventas realizadas por ciudadanos de otras nacionalidades, una subida de medio punto respecto al trimestre anterior. En el cómputo anual, el porcentaje se sitúa en el 13,45%, apenas 0,44 puntos por debajo del registro de 2024.

Las cifras de la Comunitat

En el conjunto de la Comunitat Valenciana, el número total de compraventas registradas durante el tercer trimestre fue de 27.578, un 3,9% más que en el trimestre anterior, duplicando el ritmo de crecimiento nacional (+1,9%). Con ello, la autonomía se consolida como tercera en volumen de operaciones (15,6% del total nacional), solo por detrás de Andalucía (34.601) y Cataluña (27.733), y por delante incluso de la Comunidad de Madrid.

Por provincias, Alicante lidera con 13.261 compraventas, seguida de Valencia (10.491) y Castellón (3.826), que registra el mayor incremento porcentual trimestral dentro del territorio valenciano.

La Comunitat Valenciana continúa siendo un foco clave para la compra de vivienda por parte de extranjeros, con una cuota del 27% del total nacional, solo superada por Baleares (29,5%). La proporción duplica la media española (13,6%) y sitúa a Alicante como una de las provincias líderes en todo el país (43,29% de cuota).

El 70,8% de las compraventas en España se financiaron mediante hipoteca, una cifra prácticamente estable (-0,1%). En la Comunitat Valenciana se formalizaron 14.839 hipotecas sobre vivienda, un 0,3% menos que el trimestre anterior. El tipo de interés medio de los nuevos créditos fue del 3,12%, el segundo más alto de España, mientras que el endeudamiento medio por vivienda ascendió a 128.556 euros, un 2,7% más que en el trimestre precedente.

Los indicadores de accesibilidad muestran un leve deterioro: la cuota hipotecaria mensual media se sitúa en 620 euros en la Comunitat Valenciana, lo que representa el 29,6% del coste salarial de los hogares, casi medio punto más que en el trimestre anterior.