CASTELLÓ. La compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes pierde impulso en la provincia de Castellón, después de haber alcanzado su punto álgido durante 2024. Este colectivo realizó 307 operaciones durante el primer semestre de 2026, frente a las 368 registradas en el mismo periodo del año anterior, lo que supone un descenso del 16,6%. Pese a esta caída, sus adquisiciones representan el 4,7% del mercado inmobiliario provincial, un peso prácticamente idéntico al del primer semestre de 2025, cuando concentraban el 4,74% del total.
Los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana reflejan que el retroceso de las compras por parte de extranjeros no residentes se produce en un contexto de contracción de la actividad inmobiliaria. Entre enero y junio de 2026 se contabilizaron 6.526 compraventas de viviendas en Castellón, frente a las 7.770 del mismo periodo de 2025, un 16% menos. La caída de las operaciones de este colectivo, por tanto, se sitúa solo ligeramente por encima de la registrada por el conjunto del mercado.
El desglose trimestral apunta, además, a una intensificación del descenso durante la primavera. En el segundo trimestre de 2026, los extranjeros no residentes formalizaron 153 compraventas, frente a las 202 del mismo periodo de 2025. Son 49 operaciones menos, un retroceso del 24,3% que supera la caída acumulada en el conjunto del semestre.
Dos años de retroceso tras el máximo de 2024
La evolución de los últimos años permite observar que la pérdida de actividad de este colectivo no es un fenómeno exclusivo de 2026. Las compras de vivienda por parte de extranjeros no residentes aumentaron de forma continuada entre 2021 y 2024, hasta alcanzar su máximo reciente en el primer semestre de ese último ejercicio.
En concreto, las operaciones pasaron de 194 en la primera mitad de 2021 a 377 en 2022 y 402 en 2023, hasta alcanzar las 474 en 2024. En esos tres años, su peso sobre el conjunto del mercado provincial también creció, desde el 3,32% inicial hasta el 7,05%.
Esta evolución provincial convive con una fuerte concentración territorial de la demanda internacional en determinados municipios de la costa. Peñíscola se ha consolidado como el principal foco de compra de vivienda por parte de extranjeros en Castellón, especialmente entre quienes adquieren una propiedad sin residir en España. Según los datos del Portal Estadístico del Notariado, entre junio de 2025 y mayo de 2026 los compradores extranjeros protagonizaron el 31,19% de las 574 compraventas formalizadas en la localidad, prácticamente una de cada tres. Además, la mayoría de estas operaciones correspondió a ciudadanos no residentes, un perfil vinculado a la segunda residencia y a las estancias prolongadas. La presencia de comunidades extranjeras consolidadas, especialmente de origen francés y alemán, contribuye a explicar el atractivo del municipio para este tipo de demanda.
En el cómputo de datos provincial, tras el pico de operaciones en 2024, la tendencia ha experimentado un cambio a partir de 2025. Durante el primer semestre de ese año se registraron 368 compraventas de extranjeros no residentes, un 22,4% menos que en el mismo periodo de 2024. El descenso ha continuado en 2026, con otras 61 operaciones menos respecto al ejercicio anterior.
La comparación con el máximo de 2024 muestra la magnitud del cambio: las compras de extranjeros no residentes han disminuido un 35,2% en dos años, al pasar de 474 a 307 operaciones semestrales. En términos absolutos, son 167 compraventas menos.
También ha retrocedido su peso relativo. Si en la primera mitad de 2024 este colectivo representaba el 7,05% de todas las compraventas de vivienda en Castellón, en el primer semestre de 2026 supone el 4,70%. La diferencia es de 2,35 puntos porcentuales, aunque la cuota se mantiene prácticamente estable respecto a 2025.
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