CASTELLÓ. Peñíscola se consolida como el gran destino del comprador extranjero en el mercado residencial de Castellón. Prácticamente una de cada tres viviendas vendidas en la localidad durante el último año fue adquirida por ciudadanos de otros países, un porcentaje que sitúa al municipio a la cabeza de la provincia en peso de la demanda internacional y muy por encima de la media provincial. En paralelo, el mercado inmobiliario mantiene una evolución al alza, con un incremento del 18,57% en el precio medio por metro cuadrado en apenas un año.
Los datos del Portal Estadístico del Notariado revelan que entre junio de 2025 y mayo de 2026 los compradores extranjeros protagonizaron el 31,19% de las 574 compraventas formalizadas en Peñíscola. Además, la mayoría de esas operaciones corresponde a ciudadanos no residentes, un perfil que difiere del predominante en el conjunto de la provincia de Castellón, donde las adquisiciones por parte de extranjeros están protagonizadas mayoritariamente por residentes.
Por nacionalidades, los franceses concentran el 34,4% de las compras realizadas por extranjeros en la localidad, seguidos de los alemanes (16,6%), belgas (9,4%), británicos (5,5%) y neerlandeses (5%). Se trata de un perfil claramente vinculado a la segunda residencia y a largas estancias, diferente al observado en otros municipios de la provincia.
Desde la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) explican que buena parte de estos compradores son pensionistas o personas próximas a la jubilación procedentes del centro y norte de Europa, con un elevado poder adquisitivo, que buscan una vivienda para disfrutar de largas temporadas en la costa mediterránea. El sector destaca también el denominado "efecto llamada", ya que la consolidación de comunidades extranjeras en municipios como Peñíscola o Alcossebre favorece la llegada de nuevos compradores de las mismas nacionalidades.
El mapa de la demanda internacional en el litoral castellonense, sin embargo, no es homogéneo. Alcossebre también registra una elevada presencia de compradores extranjeros, que representan el 28% de las operaciones, aunque con un perfil muy distinto, ya que predominan los residentes y la principal nacionalidad es la marroquí, que concentra el 27% de las adquisiciones, por delante de Francia (22%) y Rumanía (10%). En Benicàssim, por su parte, los compradores extranjeros representan el 12% de las compraventas, encabezados por británicos (20,3%), rumanos (18,5%) y franceses (9,2%).
Segundo mercado más caro de la provincia
La evolución del mercado residencial de Peñíscola también se refleja en los precios. Entre junio de 2025 y mayo de 2026 el metro cuadrado alcanzó un valor medio de 2.077 euros, un 18,57% más que un año antes. Con ello, el municipio se sitúa como el segundo mercado residencial más caro de la provincia, solo por detrás de Benicàssim, donde el precio medio asciende a 2.842 euros por metro cuadrado.
El importe medio de las viviendas transmitidas también mantiene una tendencia ascendente. En mayo de este año alcanzó los 184.054 euros por operación, frente a los 154.642 euros registrados en junio de 2025 y los 112.387 euros de 2015.
La actividad del mercado confirma, además, el creciente atractivo residencial del municipio. Los años 2024 y 2025 fueron los de mayor volumen de compraventas de la última década, con 674 y 687 operaciones, respectivamente, prácticamente el doble que las 346 contabilizadas en 2015.
Los datos notariales muestran asimismo que en Peñíscola predominan las compraventas de casas frente a pisos, una circunstancia ligada a la configuración urbanística del municipio, y que la edad mediana de los compradores se sitúa en los 54 años, un perfil que encaja con la demanda de segunda residencia que caracteriza buena parte del mercado inmobiliario de la localidad.
El protagonismo del comprador internacional en Peñíscola se enmarca en una tendencia más amplia detectada por el Banco de España. En su Informe Anual 2025, el organismo señala que las adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros no residentes han ido ganando peso en Castellón hasta representar el 5,6% de las compraventas provinciales. Asimismo, estima que las viviendas turísticas y las propiedades de no residentes ya equivalen al 3,6% del parque residencial de la provincia, por encima de la media española (3,3%), si bien muy lejos de los niveles registrados en los principales mercados turísticos del Mediterráneo, como Alicante o Málaga.
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