CASTELLÓ. Las viviendas destinadas al alquiler turístico y las propiedades adquiridas por extranjeros no residentes representan ya el 3,6% del parque residencial de la provincia de Castellón, una proporción ligeramente superior a la media española (3,3%) que sitúa a la provincia entre los territorios donde estos usos alternativos de la vivienda tienen una mayor presencia, aunque todavía muy lejos de Alicante (14,5%) o Málaga (14,1%).
Así lo refleja el Informe Anual 2025 del Banco de España, que analiza las dificultades de acceso a la vivienda y concluye que el principal problema del mercado residencial español es la incapacidad de la oferta para responder al crecimiento de la demanda. En ese contexto, el supervisor advierte de que el auge de las viviendas turísticas y de las compras realizadas por extranjeros no residentes contribuye a reducir el parque disponible para residencia habitual, especialmente en las provincias de la costa mediterránea y las islas.
En el caso de Castellón, ambos fenómenos mantienen una presencia creciente, aunque sin llegar a los límites de tensión que viven otras zonas turísticas. La provincia supera actualmente las 13.000 viviendas turísticas inscritas en el registro de la Generalitat, una cifra que continúa aumentando pese a las últimas medidas regulatorias. La oferta se concentra principalmente en municipios costeros como Orpesa y Peñíscola, aunque ya se extiende a 115 de los 135 municipios castellonenses.
Al mismo tiempo, las adquisiciones realizadas por extranjeros no residentes representaron el 5,6% de todas las compraventas de vivienda registradas en la provincia durante 2025, según los datos analizados por el Banco de España. Aunque este porcentaje queda lejos del peso que alcanza la demanda internacional en Alicante o Málaga, supone un incremento de 3,7 puntos porcentuales respecto a 2007, reflejando la creciente importancia de este perfil comprador en el mercado provincial.
No obstante, el Banco de España insiste en que estos usos alternativos de la vivienda no explican por sí solos las dificultades de acceso al mercado residencial. El organismo sitúa el origen del problema en la limitada capacidad para construir nuevas viviendas allí donde aumenta la demanda.
En Castellón, distintos estudios estiman que el déficit acumulado desde 2021 ronda las 16.000 viviendas, como consecuencia de varios años en los que la creación de nuevos hogares ha avanzado muy por encima del ritmo de construcción. De hecho, CaixaBank Research sitúa a la provincia como la que presenta el mayor déficit relativo de vivienda nueva de España y calcula que sería necesario multiplicar por más de dieciséis el actual ritmo edificador para cerrar esa brecha en apenas cinco años.
Los indicadores del sector reflejan esa dificultad. Durante 2025 se concedieron 1.737 visados de obra nueva, mientras que el inicio de viviendas libres cayó un 38,8% en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior. A ello se suma la ausencia de nuevas promociones de vivienda protegida y un ritmo de construcción que apenas alcanza una vivienda por cada siete nuevos hogares, muy lejos de las necesidades del mercado residencial.
El propio Banco de España identifica las mismas restricciones que vienen denunciando desde hace tiempo los promotores castellonenses: escasez de suelo finalista, lentitud de la tramitación urbanística, déficit de mano de obra especializada, incremento de los costes de construcción y pérdida de capacidad del sector para responder con rapidez al aumento de la demanda.
Menos viviendas disponibles para residencia habitual
Sobre ese escenario de escasez estructural de oferta, el supervisor considera que el incremento de las viviendas destinadas a usos no residenciales añade presión al mercado.
Según el informe, las viviendas turísticas y las propiedades de extranjeros no residentes suman cerca de 900.000 inmuebles en España, equivalentes al 3,3% del parque residencial nacional. Aunque generan actividad económica, el organismo advierte de que también reducen el número de viviendas disponibles para residencia permanente en aquellos mercados donde la oferta ya resulta insuficiente, favoreciendo nuevas tensiones sobre los precios tanto de compra como de alquiler.
El Banco de España subraya además que este fenómeno presenta una marcada concentración territorial y afecta especialmente a las provincias del litoral mediterráneo. En Castellón, la suma de viviendas turísticas y propiedades de no residentes alcanza ese 3,6% del parque residencial, una proporción superior a la media nacional pero todavía muy inferior a la registrada en los principales destinos turísticos del país.
Un mercado con fuerte presencia de compradores extranjeros
Los datos del Portal Estadístico del Notariado muestran, además, que la demanda internacional tiene un peso todavía mayor si se contabiliza también a los extranjeros residentes en España. En 2025, el 22,7% de las viviendas vendidas en Castellón fueron adquiridas por compradores extranjeros.
Sin embargo, el perfil difiere del observado en otros mercados turísticos. Mientras que en Alicante predominan claramente los compradores vinculados a la segunda residencia o a la inversión internacional, en Castellón la mayoría de las operaciones corresponden a extranjeros residentes (17,24%), frente al 5,46% de no residentes, lo que refleja una demanda más asociada al asentamiento de población que a la adquisición de viviendas vacacionales.
Por nacionalidades, los principales compradores extranjeros en la provincia proceden de Rumanía, Marruecos y Francia, un perfil distinto al de Alicante, donde predominan compradores del norte de Europa como neerlandeses, británicos y belgas.
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