CASTELLÓ. La compraventa de vivienda en Castellón se desmarca, al menos por ahora, de los signos de ralentización que muestra el mercado a nivel nacional. Así, la provincia ha alcanzado en febrero de 2026 su nivel más alto de toda la serie histórica en número de compraventas, al tiempo que las donaciones de inmuebles consolidan una tendencia al alza con un crecimiento del 88% durante 2025 con respecto a 2019 —lo que supone casi el doble—, evidenciando un cambio significativo en las dinámicas de transmisión patrimonial. El mercado inmobiliario sigue marcado por un elevado dinamismo ya que, aunque Castellón no es ajena a la escalada de precios de la vivienda, está aún lejos de los mercados más tensionados, y se ha situado en el punto de mira de inversores atraídos por rentabilidades de hasta el 10% que ofrece la compra de inmuebles para destinarlos al alquiler.
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de febrero se registraron 1.556 operaciones de compraventa, una cifra que no solo supera ampliamente las de los últimos años, sino que rebasa también el anterior máximo del ciclo expansivo previo a la crisis inmobiliaria, situado en 2007 (1.198 operaciones). El dato actual supone, de hecho, un incremento cercano al 30% respecto a aquel pico y confirma la entrada del mercado en una nueva fase expansiva. La evolución reciente refuerza esta tendencia: desde 2021 (716 operaciones), las transacciones prácticamente se han duplicado, con un crecimiento del 117% en cinco años, y solo en el último año aumentan un 18%.
Además, el dato de febrero supone un giro claro respecto al inicio de año. En enero de 2026 se contabilizaron 1.073 compraventas, lo que implicaba un descenso interanual del 13,3% tras un 2025 especialmente dinámico, en un contexto de ajuste del mercado. Sin embargo, el fuerte repunte de febrero —con un incremento mensual cercano al 45%— no solo compensa esa corrección, sino que sitúa la actividad en máximos históricos, evidenciando la fortaleza de la demanda. Este comportamiento apunta a una evolución más volátil a corto plazo, pero con una tendencia de fondo claramente expansiva.
Este dinamismo contrasta con la evolución del conjunto del mercado. Según el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana descendió en febrero un 4,7% interanual, hasta 8.944 operaciones —aunque se mantiene como el cuarto mejor dato histórico en este mes—, mientras que a nivel nacional la caída fue del 0,51%. Frente a esta moderación, Castellón se desmarca con un crecimiento intenso que lo sitúa en máximos.
La vivienda de segunda mano concentra el 76,5% de las operaciones
Por tipología, el crecimiento se apoya fundamentalmente en la vivienda usada, que concentra 1.191 operaciones (el 76,5% del total), tras aumentar cerca de un 23% interanual. No obstante, la vivienda nueva también mantiene una evolución positiva, con 365 compraventas (+4,3%), más del triple que en 2022, lo que apunta a una recuperación progresiva de la promoción residencial. El mercado sigue dominado casi en su totalidad por la vivienda libre (1.520 operaciones, el 97,7%), mientras que la vivienda protegida continúa siendo residual, con apenas 36 transacciones.
Paralelamente, en un contexto de incremento de precios de la vivienda y de dificultades de acceso para algunos colectivos como los jóvenes, las donaciones de vivienda han experimentado un crecimiento muy relevante en la última década, impulsadas además por una fiscalidad favorable. A pesar de que el año 2026 ha comenzado con una corrección a la baja, con un total de 105 transmisiones entre enero y febrero, frente a las 152 del mismo periodo del pasado año, la evolución al alza se observa en el análisis histórico de los datos. Durante 2025 se contabilizaron 675 donaciones de viviendas en la provincia, frente a las 359 operaciones en 2019, lo que supone prácticamente duplicar la cifra de operaciones (+88%). Con una década de perspectiva, el salto también es importante, las 392 donaciones registradas en 2015, suponen un aumento del 72,2%. El análisis mensual refleja además un cambio de escala: mientras en 2015 la mayoría de los meses se situaban entre 20 y 40 operaciones, en 2025 es habitual superar las 50, con picos como las 78 donaciones en febrero o las 74 en enero.
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